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关于“zhijiagefangjia” 共 20 个相关问题
有关短租的问题，要看你是什么样的房子，如果是单栋别墅，没有物业管理费的话一般来说没问题，你不需要办理任何手续，可以短租，如果有物业管理费的话，要问hoa（物业）有没有短租的限制；如果你的房子是公寓或town home，一般短租是不允许的，不过你首先要和物业确认，他们会告知你是否有限制。
大部分人在购买新房的时候已经考虑好对旧房子的处理了。很多人在买新房的同时会出售旧的房子，以保证资金充足。
也有很多人会将旧房子留下。如果旧房子大楼没有租赁限制rental cap，很多人会选择将旧房子出租。如果与新家间隔较远，则会聘用专业的房产经纪人和房屋管理公司代为管理。房产经纪人代理招租客业务通常收取一个月租金最为拥挤，房屋管理公司收取月租金6-10%作为管理费。
如果旧房子有租赁限制，很多人则会考虑留着等待升值或者出售以得到现金流。
如何判断是租vs出售。出租的话可以大概几点一下投资回报的比例。旧房子如果还有贷款，则算一下月租金和月供是否划得来；如果是现金购买的，则计算一下租金回报的比例，得到一个你心仪的回报比例则可留着继续出租；如果回报比例不尽如人意，则可以考虑出售。
你好！旧房是不是出租有几个考虑因素：
首先取决于您旧房所在区域离你新家的距离，管理方不方便，如果您是打算交给经纪管理，那这个另当别论
其次所在的区域好不好租，回报率好不好，如果您旧房还有贷款，那出租回报能不能抵过你所有的费用，这决定你每个月需不需要额外贴钱去旧房，影响你的总体经济状况吗？
最后就是如旧房是别墅，那所有维修都要自己负责，那管理起来相对公寓要麻烦一些，这个也是考虑你有没有这个精力。
在美国今年去的情况下，有很多人有多套房产主要分两类，一种是把房产作为自用的度假房产，这种情况主要表现为在各个度假胜地或者是自然环境比较好的的地方投资期地产分季节使用。平时不用的时候，也可以通过一种叫做时间共享的方式来把这个房子出租给。另外一种情况呢，就是专业投资客，这种情况就多见于投资在自己比较熟悉，或者居住的范围这种情况就多见于投资在自己比较熟悉或者居住的城市。作为外国人，买房投资要注意稅方面的问题，租金收益要交税，年底报税的时候需要社会安全号，外国人从来没在美国工作没有社会安全号，那这样的情况在购买房子的时候如果成立一个公司以公司名义购买会在报税时候方便一些，成立公司过程并不复杂费用也不高。另一个要注意的是，美国对外国人的遗产免税额只有40万，所以如果房产价值超过40w，要交遗产税，针对这种情况我们建议做一些保险类的遗产保护！
许可根据你项目的内容而定，一般室内装修不设计房间分隔等是不需要的，不过如果是公寓的话，公寓有自己的装修规定需要满足。费用的话很难量化，翻修内容和装修品质影响很大，要具体谈，一般我们会在买之前找包工头估价。
您好，芝加哥作为美国前几大城市之一，相较于其他城市芝加哥房价很亲民，投资门槛较低。芝加哥区域之间的差异很大，居住人群，价格和投资策略都因区而异，作为不熟悉芝加哥情况的海外投资者，建议从长期稳健的优区收租投资开始，与熟悉当地情况的经纪建立长期合作，然后可以往其他投资比如商业地产，房屋翻新等等渠道发展。
买房时不需要交税。 买房后作为业主每年要交房产税。美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。房产税的税率一般是房产价格的1%-3%。在美国，房产税主要是用来支付学区的义务教育费用，弥补政府部门的财政需求等。
您好！购房后如果是自住，房主需要购买房屋保险，如果是独栋，就需要买包括整个房子的，除了室内的设施之外，屋顶外墙这些都要包括（个人财产看您需要，可以加或者不加）；如果是公寓，大楼的物业通常都会包含大楼外墙，公共设施之类的，您自己需要买房屋内的保险（个人财物看您需要）。如果您是房东出租您的房子，那您需要购买房东保险，有些物业要求租客购买租客保险，如果不要求，租客可以选择不买。希望回答对您有帮助。
你好，芝加哥各个年代的二手房都有，很难说一个很明确的年代更多。如果从高度来分，那高层从60年代到现在的都有，沿湖一带最先建起来的高层很多都是60-80年代，低层建筑就各个年代都有了，有些甚至超过100年的老建筑改造了。
私立高中挺多的，建议多看一些学校评分网站的介绍和比较，上面有各各方面的深度分析，比如师资力量，学生数量，课业进步幅度等等。私立学校是没有学区这个概念的，只有就近入学的公立学校才有。如果您想要了解公立学校可以去school digger之类的网站看看。学区不错的郊区有naperville，hinsdale，wilmette等。