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关于“zhijiagemaifang” 共 11 个相关问题
您好， 我们合作的银行会提供他们的利率给我们，然后我们会根据您的情况帮您选择您能拿到的利率和推荐合适的贷款计划。 利率跟信用分数，首付比例，房子种类等有关系。 我们会帮您匹配最低最好的利率和贷款计划。我们对合作的银行都很熟悉，也了解他们的审批步骤和要求，这样也会提升成功率。 利率是重要但是批准率其实更重要一些，否则贷款批不下来利率再低也没有用。我们公司不但会帮您争取最低的利率也会慎重的帮您选择银行。
我们也有合作的非常专业的买房经济人可以推荐给您帮您找合适的房子。
谢谢
在美国今年去的情况下，有很多人有多套房产主要分两类，一种是把房产作为自用的度假房产，这种情况主要表现为在各个度假胜地或者是自然环境比较好的的地方投资期地产分季节使用。平时不用的时候，也可以通过一种叫做时间共享的方式来把这个房子出租给。另外一种情况呢，就是专业投资客，这种情况就多见于投资在自己比较熟悉，或者居住的范围这种情况就多见于投资在自己比较熟悉或者居住的城市。作为外国人，买房投资要注意稅方面的问题，租金收益要交税，年底报税的时候需要社会安全号，外国人从来没在美国工作没有社会安全号，那这样的情况在购买房子的时候如果成立一个公司以公司名义购买会在报税时候方便一些，成立公司过程并不复杂费用也不高。另一个要注意的是，美国对外国人的遗产免税额只有40万，所以如果房产价值超过40w，要交遗产税，针对这种情况我们建议做一些保险类的遗产保护！
你好，芝加哥各个年代的二手房都有，很难说一个很明确的年代更多。如果从高度来分，那高层从60年代到现在的都有，沿湖一带最先建起来的高层很多都是60-80年代，低层建筑就各个年代都有了，有些甚至超过100年的老建筑改造了。
私立高中挺多的，建议多看一些学校评分网站的介绍和比较，上面有各各方面的深度分析，比如师资力量，学生数量，课业进步幅度等等。私立学校是没有学区这个概念的，只有就近入学的公立学校才有。如果您想要了解公立学校可以去school digger之类的网站看看。学区不错的郊区有naperville，hinsdale，wilmette等。
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芝加哥市的房屋允许做airbnb, 但是市区的大部分房屋被房屋管理层限制不允许做airbnb，或者限制不少于6个月的短租。租房做airbnb前，应向房屋的代理或业主咨询。独立别墅一般不受限制。
通常来说，在美国/芝加哥贷款，你需要有一份工作并且有信用记录，合作的贷款员建议至少收入有$4万/每年考虑贷款比较合适。
除此之外，建议首付至少为20%，因为低于20%还需要支付额外的贷款保险mortgage insurance，使得每个月偿还的费用增高，且mortgage insurance并不会成为你的本金/增加房子的价值，仅仅是支付掉的费用。
贷款会需要填写一份贷款申请表、随后贷款员会与你联系，还会需要税表、工作收入证明等等。
芝加哥的公寓普遍租期要求在12个月起，部分公寓可以允许6个月起的合约，高档公寓的租期更加灵活，租期可以短至1个月起。但是租期长短也影响着公寓的收益。所以短租的租金价格通常会根据：12个月租金总收益/租期月数=短租租金。比如租12个月的租金是$2000，租6个月的租金可能会在$3200。具体的价格公寓有着一系列复杂的算法，会考虑到退租时的市场、租期长短等。
除此之外，有的时候租13个月的价格会比租12个月便宜，所以通常租客都会选择至少12个月、或者租金最低的租期选项。
你好，看你是house的独立车库还是公寓的停车场中的独立产权车位，都可以出租，一般house车库在郊区的话一般出租不是很热门，因为大家都有车库，就算没有路边停车也方便。如果是车位那就比较好租了 ，获得管理公司同意后就可以贴广告出租，一般车位出租和房子一起打包出租比较常见。
芝加哥郊区的房子相对于市区好买不好卖，升值空间不如市区房子，但适合家庭生活而且学区，治安大多好过市区。城里的房子相对好处理，出租出售都比郊区房子容易些，但好学区的房子都不便宜，自住不如郊区房子性价比高。
你好，这是个很好的问题。一般中国人都对朝南情有独钟，阳光好，冬天暖。美国人对朝向没有像中国人一样钟情朝南，四个方向都能接受，但是他们对采光也是很有要求的，比如朝北的房子就相对不那么受欢迎。建议选择房子的时候厅选择朝南或者朝东，其他房间的朝向不是特别关键，根据您自己的喜好而定。