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关于“zhijiagefangchan” 共 11 个相关问题
有关短租的问题，要看你是什么样的房子，如果是单栋别墅，没有物业管理费的话一般来说没问题，你不需要办理任何手续，可以短租，如果有物业管理费的话，要问hoa（物业）有没有短租的限制；如果你的房子是公寓或town home，一般短租是不允许的，不过你首先要和物业确认，他们会告知你是否有限制。
大部分人在购买新房的时候已经考虑好对旧房子的处理了。很多人在买新房的同时会出售旧的房子，以保证资金充足。
也有很多人会将旧房子留下。如果旧房子大楼没有租赁限制rental cap，很多人会选择将旧房子出租。如果与新家间隔较远，则会聘用专业的房产经纪人和房屋管理公司代为管理。房产经纪人代理招租客业务通常收取一个月租金最为拥挤，房屋管理公司收取月租金6-10%作为管理费。
如果旧房子有租赁限制，很多人则会考虑留着等待升值或者出售以得到现金流。
如何判断是租vs出售。出租的话可以大概几点一下投资回报的比例。旧房子如果还有贷款，则算一下月租金和月供是否划得来；如果是现金购买的，则计算一下租金回报的比例，得到一个你心仪的回报比例则可留着继续出租；如果回报比例不尽如人意，则可以考虑出售。
买房时不需要交税。 买房后作为业主每年要交房产税。美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。房产税的税率一般是房产价格的1%-3%。在美国，房产税主要是用来支付学区的义务教育费用，弥补政府部门的财政需求等。
您好！购房后如果是自住，房主需要购买房屋保险，如果是独栋，就需要买包括整个房子的，除了室内的设施之外，屋顶外墙这些都要包括（个人财产看您需要，可以加或者不加）；如果是公寓，大楼的物业通常都会包含大楼外墙，公共设施之类的，您自己需要买房屋内的保险（个人财物看您需要）。如果您是房东出租您的房子，那您需要购买房东保险，有些物业要求租客购买租客保险，如果不要求，租客可以选择不买。希望回答对您有帮助。
你好，可以考虑北郊的wilmette，尤其是east wilmette，都是很好的学区，社区非常安全舒适，靠近湖边，邻里素质也很高，是很高档的白人社区，只是离火车公共交通不近，基本都要考虑开车上下班。另外就是east wilmette多数都是大房子且价格多数在100万美元起。west wilmette的学区也是好的，房子价格也相对affodable，只是房子年龄和状况没那么好，需要很仔细地挑选。
你可以上网查看一下，一般按分数来算，在1-10之间，分数越高越好。
理论上是可以的，但是我们不建议这么做。在芝加哥，所有的房产资源都是开放给市场上所有人，每个房产经纪人手上的房产资源基本是相同的。
找许多房产经纪人不仅不会提高效率，因为和每个房产经纪人合作方式不同，所有人需要重新了解客户你的喜好，会导致找房不连贯。也会导致可能几个房产经纪人都带你看同一套房子，浪费时间。
除此之外，你与房产经纪人之间的信任难以建立。如果一个房产经纪人得知你同时在与几个其他房产经纪人看房，会觉得客户相对不忠诚。这个时候顶尖的房产经纪人则会将时间花在更加忠于自己的客户上。信任是房产经纪人与客户之间非常重要的因素。
再来，找不同房产经纪人看房也容易产生纠葛。比如，你没有告知你的房产经纪人a和b你在同时和不同的经纪人看房，那当a先带着你去看了123 street上的一套房子，b之后也带你看了这套房子。你最终决定由b来替你报offer买房，会导致b所做的工作得不到相应的佣金回报。因为a是带你看123 street房子的人，是导致你想要买这套房子的主要原因，所以佣金是需要付给经纪人a的。如果经纪人b再帮你报价议价途中发现此事，那你们的信任很可能破裂您可能买不成这套房子。
您若想问b为什么会发现？因为卖方的经纪很有可能会告知。
所以决定买房，最好选定一个值得信任、靠谱有经验、有强大团队的房产经纪人，建立双方信任，而得以让房产经纪更好地服务客户。
您好，中国公民可以直接投资大芝加哥地区的房地产市场。
根据您是否有美国签证和身份类型，会有不同的贷款计划可供选择。假如您都没有，宜安贷款集团也是可以提供独家计划支持外国投资人投资芝加哥市场的。
需要提供的文件包含：
居住国(中国)名下房产证明；
居住国银行出具的良好记录；
有效可入美的签证；
美国岸上的现金首付证明；
和一份需要完整填写的贷款申请表格；
等。
不需要
美国居住或工作身份；
社安号；
信用记录。
希望我的解答能让您有一个清晰的概念，如有更具体问题欢迎进一步咨询。
谢谢！
宋尧
学区的评分从1-10分，10分最好，1分最差，这个信息在网上是公开的，一般来说7分以上可称为好学区，由于好学区的房子比较贵，所以对收入要求也比较高，相对而言房主的教育程度也较高，我可以推荐你房源，但需要了更进一步解一下你的要求：是以自住还是以投资为主？价格在哪个范围？
父母不在芝加哥也是可以购置房产的。
如果想要将房产放在父母名下的话，可以请律师为你起草授权书（power of attorney）、即你可以代替你的父母替他们做决定、签字等等。
如果父母在国内的话，可以去大使馆公证一下授权书。
如果父母在美国的话，由律师起草授权书&找一个公证处公证（notarize）一下即可。通常很多银行就可以做公证。