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在美国做房地产经纪人有两种不同的执照，broker和agent
broker和agent是两个不同的执照。
经纪人大部分都是先考取agent的执照。工作两年后，可以上8门大学水平的课，再去考个broker的执照。 在加州做agent要在一个brokerage 里挂执照。broker 做法人，为agent负法律方面的责任。有了broker执照后可以自己开房地产公司。也有很多agent做了十几年的agent也不考broker执照。个人的选择吧。
broker也分：
broker associate: 这是经纪人有broker的执照，做同agent一样的工作，挂执照在一个brokerage里。
managing broker: 性质和在公司里的管理相近。
principal/designated broker：性质同公司的法人相近。
对你来说同broker 或是agents 合作的差别不大。佣金是一样的。broker在理论上讲有更多的专业知识。在实际情况中还是要看个人的能力和经验。选经纪人时我们要问自己这几个重要的问题，
- 经纪人是不是把客人的利益放在自己的利益之上。
- 我可不可以相信这个经纪人。
- 经纪人有没有能力帮我解决问题。
达拉斯可是是高科技人才集中的地方，说是“南部的硅谷”一点不夸张，达拉斯最好的两所大学都是以电脑科技而著名的。
从80年代开始，电子通讯业、it业也飞速发展，吸引了很多跨国公司进驻，目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里，相比较德州南部的休斯敦，达拉斯有更多年轻人，更多高科技人才。
达拉斯有很多好大学，如果想在大学附近投资房产之后用于出租的话，smu (南方卫理公会大学) 和 utd( 德州大学达拉斯分校）附近 都是比较不错的选择。
smu
南方卫理公会大学（英语：southern methodist university，简称：smu）又作南美以美大学，是一所男女合校的私立教会大学，位于德克萨斯州大学公园市（达拉斯的内飞地）。1911年由监理会成立，smu目前在德克萨斯州普莱诺（plano)和新墨西哥州陶斯都有校区。smu归联合卫理公会的南方中部管辖区所有。
smu 达拉斯大学公园市的校区可以选学校附近在75高速公路东边的房子会比较便宜，出租的回报率会比较好。差不多美金十几万到二十几万就可以买到不错的房子。75高速公路以西也有一些比较便宜的房子可以买来出租，但是相对来说西部的房子比较贵，要找到便宜的比较少。
千万不要选达拉斯市中心以南的房子，那里的房子太旧了，治安也比较不好。尽量往北部的方向找会比较好，因为达拉斯越北的房子越新，不过相对的也越贵。
smu附近的房子整体来说比较旧，如果要比较新一点的，达拉斯市以北就是郊区richardson。达拉斯大部分的人都是住在郊区的。达拉斯的郊区特别大，有几十个城市。当中的richardson就是utd的所在地。
utd附近的房子也蛮适合出租的。那里的房子会比smu大学公园市校区附近的房子新。差不多美金二十几万就可以买到不错的房子了。
可是因为richardson比较旧，所以蛮多去utd上学的人会选择住在plano。
虽然plano的房子比较新，可是plano的房价就比较高了，可能需要美金二十几到三十几万才能买到不错的出租房子。
smu在plano也有学区。plano也有许多间不错的社区大学。plano是属于比较安全的城市，那里的住宅区特别多。很多人都宁愿多开几分钟车上班或上学也要住plano。就因为plano抢手，所以房价比较高，相对的要找回报率高的房子就比较难了。
如果存粹是为了出租而以，也可以考虑carrollton。carrollton 刚好位于richardson和plano的西部，dallas和addison的西北部。刚好就在几个重要城市边上。那里的房子比较便宜，出租的回报率也比较高。
如果不想买旧房子的话，也可以考虑继续往北去allen,mckinney和frisco。现在许多住在plano的人已经开始往这三个城市搬了。allen和mckinney相对来说会比frisco便宜一点。可是因为许多大公司已经搬到frisco去了，所以最近frisco的房价上升的特别快，那里也开发的特别快，已经新盖了许多高档次的高级新社区，商业区和学校。现在那里的房子炒的特别凶，尤其是西部。如果想在那里买房子，东部的frisco比较多旧一点的房子可以投资。
如果想在好区买便宜的新房可以考虑mckinney,那里才刚开始开发，房子还没有那么贵，估计等开发起来后，价钱就会涨起来了。那里也有间很不错的社区大学。
你好，如果在西雅图买房，在目前的市场情况下是怎样在卖家开价的基础上，往上加多少钱才能买到房子。
作为卖家代理人，尽量把开价放在市场价以下，才会吸引买家竞价。
以上情况适合于最近几年房市中一般房子的买卖。
有例外的是一些高价位的（几百万美元）房子和极少数卖家开价过高的房子，这样房子在市场上时间过长（大于7天），自然会降价/讲价。这是极少数情况。
房价越高，租金比越低，投资收益率也会越低。在洛杉矶地区买50万左右的房子，租金收益率在5-7%，减去房产税等费用，纯收益率在3-4%，若买100万的房子，租金收益率在4-5%左右，纯收益率25-35%，但不能只考虑租金，还要考虑涨幅，100万的房子肯定在好区域，长期涨幅比50万区域好。租金和涨幅综合在一起，买50万和买100万，现金回报率都差不多在3%左右，年涨幅7%左右，合计10-15%的投资收益率。若贷款50%，则投资收益率15-25% 若买200万的房产，租金收益率更低，但涨幅可以弥补。我客人去年买尔湾103万新房，今年121万。100-200万，买尔湾任然是首选。
很高兴回答您的问题！
洛杉矶位于南加州，大洛杉矶可能泛指南加州相邻几个县。这六年来南加州房地产价格年年上升，大多经济学家和分析员认为今后一两年还会持续上涨。若是您考虑今后自住，应该会是买single family residence/townhouse。以我关注较多的尔湾来看，这样的房子每月都有百多新租约。出租的数百，出售的也有数百。
从支出来说，除了买房的头笔款和以后房贷的月付，还有房产税，保险金，以及可能的维修费用和所在居住区的物业管理费，等等。卖房或出租还需要付给房地产经纪佣金。收入则可有房租，或增值房子的出卖所得。收入需报在每年的联邦税和州税里，尽管税务对这样的收入有些减免规定，如出租房的房屋修理费用。希望这些行情介绍能大致解答您的问题。相关的具体房价，租价以及其它市场情况可以再详细了解以便策划。
您好，我想无论要出租独栋房子也好，康斗 (condo) 或联排别墅(townhouse)也好，有两点能够帮助出租的要点，希望大家注意：
1 租金要定得合理- 很多房东希望租金越高越好，能够得到更多利润。可惜，租金定得越高，找到租客的机会越低，特别在一些出租房多的地区，要找租客成为竞争，在此情况下，很多房东要减价才能抢到租客。租金定多少，就要靠房东或物业管理人员对出租市场的了解来决定。
2 房子要打理得清洁明亮，才能吸引租客。如果在找新租客期间是空房 (旧租客已搬出)，这就更理想，因这表示房子是准备好，随时欢迎新租客搬进。
卖房要准备的资料，要看个别房子情况而定。但最少，卖家要填写一份 seller's disclosure, 来反映卖家对自己房子的了解， 替卖家处理房子出售的经纪可向卖家解释此文件。
美国房地产一直受到国际买家的青睐，特别是佛罗里达州，2017年，佛罗里达州仍旧是国际买家的首选。除了适宜的天气和高性价比，佛州对业主的资产保护也是国际买家络绎不绝的原因之一。
从税收方面讲：无论是一套或多套房地产，房地产税是和房产的价值以及房产所在地的税率相关，不受业主是否是美国公民或国际买家影响。如果房子产生出租收益，那么房产出租产生的费用，包括：房地产税，物业管理费，经纪人佣金，维修费用等都可以抵税。而最终折旧后的收益，需要按业主在美国的总收益税率缴税。如果您的房产多，收益多，那么税率可能就相对高。
从法律方面讲：美国的房地产信息属于公开信息，当您的名下有多处房地产，那么如果一旦业主牵扯到法律诉讼，业主名下的房产也会被披露。如果您打算购买多套房产，建议您在过户之前就咨询会计师和律师，从购买责任保险，成立有限责任公司，或信托的方式来全方位衡量如何合理配置资产，规避风险。
如果您日后获得绿卡或公民身份，那么自己居住的主要住宅房产可以申请宅基地豁免（homestead exemption）。 不但在佛州减免部分房产评估价格的房地产税，并且可以限制每年房地产税的增长幅度。
您好，在有美国出租房产的情况下，您需要填报美国非居民个人所得税税单（1040nr）及其附表schle e。在填报租房收入的同时，还可填报与该出租房产相关的费用。例如保险费，管理费，中介费，维修费，房东支付的水电费，地产税费，房屋贷款利息等。此外，还可以计算房屋折旧费以冲抵收入。收入扣除上述费用后的净利润才是您的个人应税所得。
如果人在国内，没有美国身份，您需要在第一次报税单时一并申请税号（itin）才可以报税。税号的申请除了填写申请表（w-7）以外，还需要向税务局提供护照原件。税务局审查后会将护照寄回。很多纳税人担心护照原件在邮寄过程中的安全问题，因此如果不希望寄送护照原件的话，则需要准备护照复印件的中英文公证书。
如果不按上述方法填报个人税单，税务局将按租房收入的30%扣缴预扣税。如希望抵扣费用并取得退税，仍然需要通过申报个人税单的方式结算实际税费和取得退税。
如果既不申报税单，又没有支付预扣税，一旦税务局通过其他途径知晓未报的租赁收入，将不允许再补报税单，而是直接按照30%的固定税率，就房租收入征收税费（且不可扣抵任何费用）。同时税法规定，可往回追溯6年，就6年内的未报租赁收入按此税率征收税费。
通常中介托管机构是针对房屋租赁和房屋托管较多，例如代为找客源，代为收租金，和房屋维护等，可能不具备可以代替纳税人报税的专业知识和资质。所以多数包提供连带报税服务的托管机构，会将纳税人的税单外包给会计师来申报。无论是否采用托管机构或是委托外部会计师申报税单，确保税单上所填报的数据的真实性和准确性的责任仍属于纳税人自己，因此在寻找托管机构时，需尽量确保所托机构是有能力处理税务事宜的再进行委托。否则的话也可由纳税人自行对接熟悉的，或经人推荐的会计师，就报税这一项委托其代理。
希望以上信息可以帮到您，谢谢！
应该考虑：是否需要近波士顿城，近高速,在同一区内，是否近大路，近商业中心，近公墓，近小学初中高中等，是否路冲，是独立屋还是独栋别墅等，房屋年龄，房屋是否装修有permit等一一一房检非常重要，一定要当地房检师。
想投资这个项目的投资者不会很多，因为服务式公寓（也称为服务式公寓或长期住宿公寓）是一间设备齐全的公寓，适用于短期或长期住宿，提供酒店式设施，如客房服务，管家服务，健身中心，洗衣房和娱乐室。这种公寓在海边 或者旅游景点会多奌 投资项目很大。一般由大的投资银行和财团去操控。在休士顿多见的公寓投资是从二十多单位到五百多学位的公寓。价格在几百万美元到几千万美元之间。有管理公司管理物业。 是很好的投资。 投资者一般不会去经营。 回报率很好。 许多投资者在坛加租价后卖出，可以挣到很大利率。 另一种多见的是酒店投资。 项目大一些，一般投资者也是营业者。 早期许多中国人开旅馆的，发财的不少见。
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