- 400-810-6781
- 联系我们
登录/注册后，你可以:
轻松预定房源
观看留学生活
关于“xiyatufangjia” 共 110 个相关问题
您好，在我看来，短租和长租没有区别，租房合同本身唯一区别是租期时间的长短而已。
西雅图很保护租客利益，所以一定要制定适当的标准排除掉可能的“坏”租客，了解其租房历史，收入，信用，不然请神容易送神难。谢谢。
验房应该尽快。通常offer谈好， 第二或三天就该验房。然后开始跟对方讨论那些部分该修。这些都该再写进合约中。交屋前请确认该修的部分都修好。
付款要是付现金， 请千万跟您的代书 (escrow pany) 确认汇款的所有信息。确认， 确认，再确认！。
若是贷款， 若银行鉴价低于房价， 那买方可能需要补差额。这点要注意。其它文件代书公司应该都会准备。
首先欢迎您的光临和交流合作。对于你的提问我想说这既是个人喜好的选择，也是自然选择的结果。在西方社会中，阶层固化的一个方式就是房地产的地域地段位置。这一点不难理解，好的资源配置集中体现出来的地段房价的区别。不同收入和资产的人对房源选择有不同的要求。现在西雅图也是这种情况，以打工收入为主要经济来源的第一次购房族选择在北边和东区，以投资为主的购房者选择在岛上和bellevue学区。当然还有其他更多选择。近年来华人成为主力购房人群，在各个小区中都有很多华人，大致是10%~50%的比例。由于物业相对独立，房子在自然环境中相对分散，所以并没有太多华人集聚地的印象。
我感觉这个择邻而居的传统对我们选择房源的重要性不言而喻。但决定是否认可华人比例高的小区是各人的选择。我想很多华人选择的区一定是有其优势的小区。这种优势仍然在华人入住后保持着。物以类聚，人以群分。其背后还是人的阅历和经济条件。
西雅图高端地产可以理解为集中了各种优势的地产，比如地段，学区，交通方便，社区居民收入高，有景观，社区安全，并且房子质量高。这些优势在2018下半年乃至更长的一段时期都会保持不变。然而市场波动是不可避免的，房价的调整在2018年第二季度开始了。经历了近3年的房价快速增涨，整体西雅图地区房价进入平稳，甚至在6月有4%的下跌趋势。高端房房价也因此有所下降。定位高于400万美元的高端市场，由于缺乏可比性的房源，房市一向比较平稳。买家多是境外公司及成功业者，房价受国际贸易及金融环境影响大，相反利率浮动反而没有太多影响。下半年此类高端仍就我行我素，将不会有大的下调。这个可以借鉴温哥华的西温地区，旧金山和硅谷的高端市场。
市场分析的最新版本在图片中，数据仍然支持卖家市场为主体的情况。由于大量工作就业人员来西雅图，本地各类房源将仍是供小于求。今年下半年将对买家调整出一个趋于平稳的市场，也是良性的市场。
queen anne（安妮皇后区）是紧挨着西雅图市中心的一个好区，房价较贵，在西雅图属于最贵的区之一。它分为南北两部分，南面紧挨市中心，联排和公寓较多，交通方便，易出租，更适合投资或者年轻人住。北面独栋多，院子相对大些，更适合于有孩家庭。新的3卧联排别墅基本在100万以上。
看你的资金情况，现在那地方现在有一片联排别墅，120万以上，还是比较贵的，如果纯粹从投资收益率来看，可能不是最佳选择。自住不错。
西雅图2018 下半年剧我了解起吗会有ㄧ个新楼盘推出。要是可以私聊， 给我您的大小需求， 价格， 投资或自住， 那我可以给您更详细的信息。
bellevue 的豪华公寓也有很多。好的层楼还是很受欢迎的。 起价大约百万。
类似这样的问题我曾经从很多角度谈了我的看法。希望你可以查看，参考我以前的回答。
西雅图房市的近来趋势明显放缓。买势减弱，抢房的现象已经大幅度减少。房源明显增多，大部分房子在市面上的时间也增长。但是房价下跌幅度很小。主要原因是过去几年房价增长幅度远远高于收入增长幅度。再有就是房贷利率的增高导致房贷变贵。
至于西雅图的房价是否会大幅度下降，没人可以准确预测。以加州的历史为参考，西雅图的房价会在这个价位范围巩固。大幅度下降的可能性目前不大。
回到你的投资房问题，最重要的是要清楚做什么样的投资。一种是想现在买，不久的将来高价出售；另一种是买出租房，产生稳定的月收入。第一种是赌，因为没有人知道什么时候会长到什么程度。尤其是在房市多年暴增后的今天，下大赌注在房产增值上，风险是比较大的。我本人不会这么做。 出租房屋的购买要考虑很多因素，我以前介绍过很多了，请查看我以前的回答。
您的问题很及时，说明你对市场把握很准确。在这段日子里有很多种对市场的分享，其中很多表现出来的就是你说的情况，房子有降价，交易变平稳，房子在市场上不易卖掉。从今年6月14日美联储加息及再度加息预期提高，整体贷款利率进入4%之后，美国多个热点城市整体开始调整。西雅图均价从5月高点下滑大概2%，这种趋势还在6月~8月继续，从而供求关系大大缩短，市场首次出现降价，供给端多了很多，买家有了充分的选择性。但好房源仍需加价竞价，市场中有大量买家在等待时机和好房源。竞争激烈的情况比年初和去年同期下降很多。在这期间，卖家也是不断调整心态，从惜卖的情况到争取在本轮市场上升通道结束前卖出获利。因此上市房源报价过为乐观的，在经历一段无市的夏季，纷纷推出新价格，降价促销。出售平均日期从之前的7~10天，增加到14~28天。这次调整来得突然，很多卖家没想到市场这么快变平稳，由于上市准备工作不足，市场反应淡，最后只有选择价格调整。
宏观上现阶段美国经济发展趋势很好，就业形势好，虽然贸易战对中国买家有影响，但对整体房产市场的影响还只是建材涨价。现阶段性的调整应该不会变为长期下滑，市场仍然是有买家在准备购置。
有很多种分析认为明年的市场会更加冷淡，贷款利率的影响会更为突出。我个人观点是今年底市场还是会有一段上升。明年的市场会比较理性，卖家心态会逐步接受这种理性市场行为。卖家将开始认真对待售前的房屋准备工作，买家的权益也开始提高。这是真正房地产转入良性市场的局面。而良好理性的市场才能够保护买卖双方的利益。我非常认同一些同行的观点，明年将是房价上涨放缓慢，成交量下降，租房市场会上涨，出租回报率将有所改善。
在西雅圖， 大部分的華人喜歡西雅圖市， 或是位於西雅圖東邊的bellevue, redmond, issaquah, 跟sammamish東邊的這幾個城市治安較好， 學區也不錯。很受華人喜愛。
至於扎堆住， 這看人吧。想多融入西方社會， 練練英文，當然建議別往同鄉多的地方住。要想多在異鄉跟同胞交流， 那就選中國人多的地方了。這個問題應該是很私人的問題了。不國這幾年華人大量移入， 想找華人不多的恐怕不容易。
西雅图的公立学校按“就近入学”原则。只要学生是在学校划定的区域住就行，不管是租房还是自己的房子。
西雅图公立学校的教育有统一规范，但是每个学校水平参差不齐，这和学区内的社区好坏，学生生源，教师资源等多种因素有关。西雅图北部，东边贝尔维尤市，kirkland，bothell， redmond等都有很多较好的公立学校，这个还要具体看是在那个社区。同一个城市不同社区的学校水平不一样。