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关于“xiaweiyifangjia” 共 49 个相关问题
如果有首付的钱 当然是买房了
租金多加一点 就可以供房了。30 年就是你自己的 。 一来 房子会涨价 二来 将来 不自己住了 出租 可以当退休金。绝对比401k那些退休计划 更实际 我
买房也要考虑 每月的支出。 公寓有 管理费 如果 管理费太高 那么 买房会变得不划算。
租售比 要看 地区 楼盘。酒店房 可能 高于8%。大房子可能 4% 最多了。
如果你所投资的钱在10年能回报的话，这个就是很高的投资回报。20年能回报的话，也算是不错的回报。比如，你花50万美金买了一个公寓，毎月的租金$3500，除去物业管理费和地税的费用，你的月收入可能是$3000，一年的收入就是3万6美金。3万6➗50万，就是每年72%的回报率。也就是说这个房子在12年左右就可以回本，如果每年的房租按3%递增。关键是在于，12年以后的房子可能已经增值很多，如果卖掉的话，又可以给你带来很大一笔收入。
以欧胡岛来说，想要有较好租金回报率的话，主要还是选择檀香山市区，如waikiki, kakaako等地。此外，也可以投资老旧独立屋翻新重建后分租出去，赚取可观的现金流，比如靠近美军军营附近区域，downtown市区都是很容易出租。具体要看您的资金预算，以及是选择购买公寓还是独立屋。
首先要看买家的身份国籍来决定贷款方法。中国买家通常比较困难提出贷款所需的文件所以大多使用现金。有一些贷款方案可以不要求买家提供报税以及收入证明不过您需要付款40-50%首付 以及高一些的利息。许多人发现利息比较高 后来还是决定使用现金。
如果是本地人可以提供2年报税以及信用分数以及收入证明就可以贷款。 如果需要进一步的讯息建议您与可以跟我们详细了解一下并且让我们了解您的情况，这样给您的建议会更好哦
这个问题主要看你投资预算和投资方向。目前单纯从投资角度来说夏威夷适合的方式一种是炒楼花一种是短租。
楼花必须投资新公寓，利用其三年建筑周期和20%头款从而达到5倍杠杆炒预期。目前适合的投资标的大概价格在50万-120万美金之间，选择ward village的新楼盘就不错。
短租的话有很多法律限制，具体哪些可以做欢迎咨询。简单来说短租如果想要收益率比较好6%-8%的租金回报率的话建议投资maui和kauai这两个岛，投资标的大概在50-90万之间。
在夏威夷如果看中一套二手房准备出价时, 房产经纪人会准备一份格式化的购房合同,里面包括买家出价金额,定金,贷款金额, 买卖方的责任义务, 双方承担的费用,第三方托管,房屋检验,等等一系列涉及房屋交易整个过程 其中关系到买家利益的主要就是关注合同中规定的各种"contingencies", 也就是要搞清楚在哪些特殊情况发生时, 在双方协商的有效期内, 买家可以有权终止合同, 拿回订金 比如,申请贷款买房, 但最终贷款没有批下来, 或者请房屋检验人员检验出房子有问题, 或者卖家没有真实披露或隐瞒房屋问题,等等,这些情况下, 买家都可以有权取消交易, 这些条款在购房合同中均有列出, 专业的经纪人会在出offer前向买家逐条解释, 让买家明确了解在夏威夷买卖房屋过程中自己的权利及需要按时履行的责任
您好
在夏威夷投资房产 您可以投资公寓，预售单位，独立房产，排房， 甚至商业物业 以及酒店管理房产。如何选择需要依照每个人的预算以及期望， 因为每个投资人需求不同还需要了解您的情况才可以给您更多更好的建议
有投资人还来看过农场。
房产税是根据政府估价来征收的。买入价有一定影响，但是其他因素，周围地区的均价、房子本身在政府建筑审批部的备案等等也是决定因素（现实情况下，很多房子结构做了装修改动，居住面积扩大等都没有政府记录报备，这些都不被算入政府估算中。）总的来说，政府估价和市场价有个两年左右的滞后，也就是说，估价常常低于市场成交价。当然，随着房价上涨，市场均价上涨，会带动政府估价上调。夏威夷的房产税率在美国各州中属于非常低的(如果不是最低）。自住房的税率是每年政府估价的千分之35。当然这里房价也比较贵，但保值和升值空间也大。
在美国养房成本不大。如果是独栋别墅，每月只需缴纳的费用是地税，水，电费，网络费。如果是公寓，每月需要缴纳的费用是地税，电费，网络费，和物业管理费，一般水费是包在物业管理费里的。夏威夷有很多度假屋，这些度假屋的主人一半以上的时间都在国外，忙碌着他们的生意。一年所缴纳的费用还少于一个月住豪华酒店的费用。
您好，这要看您是哪种投资方式。
一般来说从目的来分有现金流型和资本利得型。
现金流型就是租金产生收益，无论是长租还是短租都是这个范围。那么一般一房的房子基本上都要30万起。
资本利得型一般就是指看升值，而由于夏威夷土地稀缺的特性，我们这有高层新建公寓，这就为楼花投资产生基础。简单来说，一个新建楼盘大约需要3年时间完工，这三年中只需要付20%定金即可锁定100%升值潜力。一般新楼花价格studio在40万起，一房大概50万起。那20%也就是不到10万。