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关于“wengehuagoufang” 共 25 个相关问题
这种地产投资方式在温哥华比较常见, 简单来讲收益低, 因为管理公司收费太高, 维护费用比普通公寓高。所以这类的公寓在市场上很少有转手的，主要适合长线投资追求稳定回报的大客户。因为一般这类公寓转手价值没有普通公寓高（大约便宜20%），启动资金为房价的35%，大约15万加元左右就可以进场。
以下是几点是投资酒店式公寓需要考虑的问题：
1） 投资酒店式公寓，是要结合具体案例去分析、算账，看看收益是否能超过通胀。
2） 设计：酒店式公寓的格局其实不太宜居（自住），因为设计是做酒店房间。
３）位置：物业是否有地段优势
４）管理：物业管理是否有优势，是否可以灵活改变用途？
普通公寓住宅无论出租还是转手变现其风险都比酒店式公寓小，如果真的不是那种地点和管理都十分好的酒店式公寓，那买酒店式公寓就不如买住宅。
自2016年秋天bc省宣布对所有非永久居民和非公民购房者征收额外15%房屋转让税之后，bc省的房屋成交量和价格增速明显放缓。
新在建房屋单位总数：2016年421万个单位，2017年402万个单位（按照目前的进度估计到年底）。同比新建房屋增速-44%
2016年挂牌出售的房屋总数1122万，2017年（按目前进度预估到年底）1126万，同比增速03%。相比2014-2015的22%、2015-2016的95%，出售房屋数量增速明显放缓。
房屋成交价格均价:
2014年5704万、2015年6372万、2016年6814万，2017年目前数据7012万，成交价格一直在涨但是涨幅被明显抑制了。
有上述数据可见，15%海外买家税对于房地产市场的抑制效果是显着的，但是并没有到灾难性的地步，毕竟本地盘的大部分买家都还是有永久居留身份的。
对房地产市场最大的影响还是来自于利率的调控。两周前央行的出乎意料的加息导致加币币值急升，对海外买家来说加拿大的房价瞬间贵了接近7%。房贷利率也普遍上涨了05%，都会导致我们物业持有者更难进行融资再投资，对于市场上的买家会是一个考验。
加拿大的保险体系非常完备，涵盖生活的各个方面。
加拿大常见保险种类一览：
汽车保险、房屋保险、人寿保险（单保房屋贷款额、人寿term保险、人寿终身寿险）、短期/长期伤残保险、重疾保险。
购买渠道：大部分要靠自己来找保险公司单独购买。（很多公司都会对雇员提供一定额度的人寿保险（一般为年薪的1倍）和短期/长期伤残保险。）
注意事项：
按照加拿大联邦法律规定，所有经营人寿保险的保险公司必须成为assuris的成员（一个再保险公司，一旦保险公司破产，其之前发放的保单将由assuris承付）。所以如果您从一些比较小的保险公司或者保险经纪人那里购买人寿保险的时候，要确认该公司的assuris资质，未雨绸缪。
保险推销员有 agency 和 broker 之分。agency 只属于某个保险公司，broker 则通常持有多个保险公司的牌照。你一定要向他们好好学习，但不要仓促决定。
保险的保单相对较简单的是汽车、房屋保险，相对较复杂的是重疾、伤残，最复杂的是终生寿险。所以购买的时候不要嫌烦，不要只是听保险经纪的口头介绍，也不要被保险经纪催着尽快签字，一定要做到细节了解清楚，小字部分以及附属条款都明白准确，这样才能做到保护自己的权益。（举例：如有保险经纪向您介绍说xx终生理财型寿险回报率达到×%，投保人因为英文不好，没有仔细查看条款就直接签字，后来才发现是估计投资回报率而不是承诺的投资回报率，诸如此类等等。）
您问到的必须购买的保险，就是汽车和房屋保险。如果您有比较高额的房屋贷款尚未还清，那么一般也建议投保房屋贷款附带的人寿险（一旦持有人去世，房屋贷款将会由保险公司替持有人一笔还清。）一般来说以上三种是“必须购买”程度较高的险种。
人寿、重疾、伤残这些都是因人而异的，需要具体情况具体分析。
如果家庭结构是一人工作一人在家带孩子，那么这个家庭的收入结构就是非常倾斜在工作的这个人身上的，那么一旦最坏情况发生（去世、受伤、得病）对整个家庭的经济计划打击是致命的，因为不能承受这种最坏结果，就需要酌情购买一些保险来兜底。下面我快速把几个险种介绍一下：
1-汽车保险:
根据加拿大法例，每辆摩托车辆(汽车，货车，和电单车等)一定要有第三方保险。
2-房屋保险
地下水倒灌成为近年来加拿大房屋保险理赔的常客。购买时应注意这一部分的赔付额。
3-人寿保险
可分为三种：
定期保险(terms)，只保10年或20年。
保费较低，但只有保险功能。
永久性计划 (wholelife)
每年缴付相同费用（更贵），共付固定数目的年数或整个有生之年。保费较定期保险高，但具有储蓄功能。
综合计划
起初先购买便宜的定期保险，后面经济宽裕了转成永久性计划。
4-伤残保险
确保你不幸因伤残而丧失工作时继续获得收入，特别对于自雇人士尤其重要。
5-重病保险
帮助你解决因患上重病而失去的工资收入和支付额外不受政府健康计划保障的医疗或健康费用。
投资长租公寓首先要看你想要达到的投资目的是什么。在温哥华，如果投资在偏远地区，譬如新西敏，高贵林，素里，兰里，地价就比较便宜，投入资金比较少，租金回报率也比较高，一般都能达到4%，例如新西敏一个17424呎的长租公寓，总共有23个单位，每月租金收入是30173，价格是在660万加币。但是土地增值的速度相对中心位置就比较慢。如果投资在温哥华较为中心的位置，譬如温西，downtown，本拿比，地价就比较高，租金回报率也不高一般在19%-25%之间，但是地价增值速度快，特别是地点好，靠近天车站的区域，一旦能够改建，价值就是翻一翻都不止。而且温西，downtown土地越来越少，土地价值越来越值钱，但是需要时间去等待。
投资这类长租公寓最值得注意的是周围环境和配套设施，要看看周围有什么，例如有没有大学，中小学，什么公司在附近，因为这将影响到你的租客是什么类型的租客，租客管理是一个很重要的问题，温哥华法律比较保护租客，所以租客的素质和收入考虑就尤其的重要，不然一旦遇到不好的租客，不但弄乱房子，不交租金，而且还很难清出去，得花费时间和官司才能请出去。温哥华租约法规定屋主得有足够的理由，例如自住，装修之类的才能要求租客搬走，还得提前两个月通知并免去一个月租金才行。
在购买这类房产的时候，一定得让卖方提供三年的财务报表来分析租金收入是否到位，之前的维修状况特别是屋顶和水管,因为一旦需要维修这两样，费用会非常高，还有这屋子所签的所有合同，要看看是否合理，如果合理可以继续持有，不合理可以提出不继承。
最近阿拉斯加附近海域发生的地震，并没有对温哥华造成任何的影响，只不过可能大家又想起来温哥华所处的地理位置，发生地震的可能性比较高，所以就又引发了一些讨论。
我绝对不是地震专家，只是针对您的问题探讨一下，给出我的一点感受。
我们先来研究一下温哥华的地理位置。温哥华处于太平洋西海岸，海岸线西侧有一座很大的岛屿，也就是温哥华岛，温哥华岛是bc省省府的所在地，很多政府官员都住在岛上。温哥华岛挡住了大部分的海上风浪，所以大家在温哥华旅游的时候，会发现这里的海水都比较平静。也就是说，如果地震引发海啸，最先会影响到温哥华岛的西部，等到达主要陆地温哥华的时候，就会减弱很多了。
再讲讲这里的房子，我们大部分人选择居住的独立屋，城市屋或者4-5层的公寓，都是木质结构，矮栋，屋顶大多采用truss构架，这样的房屋结构和材料会在发生地震的时候将损失降到最低。
从购买房屋的位置来讲，可以选择一些受地震影响比较小的区域优先考虑，具体可以咨询当地的地产经纪，他们可以提供更多的细节资料。
对于资产的保护呢，温哥华跟国内不一样，这里可以提供地震保险，您只要在购买房屋保险的时候多交几百块钱，就可以投保在地震过后重建或者修整房子的费用啦。
任何投资都有风险，地震这样的天灾人祸，就算住在天朝，也可能离地震危险很近。所以还是考虑当下，认真享受每一天最好。欢迎来温哥华居住，你一定会爱上这里。
您好。您的问题好具体啊。温哥华是华人聚居的区域，华人美食品种很多，吃碗面不能下楼就吃到，但是还是有很多面馆的。一碗面加肉加蛋，大约10元左右吧。不过这里的肉质一流的，分量也足。
再多说两句，一般工作餐1荤1素1水1饭，大约8-10元。
日餐很多，每人15-20元够了
牛排套餐，很高级的餐厅，每人40元左右
中餐就很难估计了，一般30-50就不错，土豪们就不好说啦。
来温哥华根本不用担心吃的不习惯，只会比国内品种更多，品质更高，放心来吧。