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关于“wengehuafangchan” 共 75 个相关问题
自2016年秋天bc省宣布对所有非永久居民和非公民购房者征收额外15%房屋转让税之后，bc省的房屋成交量和价格增速明显放缓。
新在建房屋单位总数：2016年421万个单位，2017年402万个单位（按照目前的进度估计到年底）。同比新建房屋增速-44%
2016年挂牌出售的房屋总数1122万，2017年（按目前进度预估到年底）1126万，同比增速03%。相比2014-2015的22%、2015-2016的95%，出售房屋数量增速明显放缓。
房屋成交价格均价:
2014年5704万、2015年6372万、2016年6814万，2017年目前数据7012万，成交价格一直在涨但是涨幅被明显抑制了。
有上述数据可见，15%海外买家税对于房地产市场的抑制效果是显着的，但是并没有到灾难性的地步，毕竟本地盘的大部分买家都还是有永久居留身份的。
对房地产市场最大的影响还是来自于利率的调控。两周前央行的出乎意料的加息导致加币币值急升，对海外买家来说加拿大的房价瞬间贵了接近7%。房贷利率也普遍上涨了05%，都会导致我们物业持有者更难进行融资再投资，对于市场上的买家会是一个考验。
您好。您的问题好具体啊。温哥华是华人聚居的区域，华人美食品种很多，吃碗面不能下楼就吃到，但是还是有很多面馆的。一碗面加肉加蛋，大约10元左右吧。不过这里的肉质一流的，分量也足。
再多说两句，一般工作餐1荤1素1水1饭，大约8-10元。
日餐很多，每人15-20元够了
牛排套餐，很高级的餐厅，每人40元左右
中餐就很难估计了，一般30-50就不错，土豪们就不好说啦。
来温哥华根本不用担心吃的不习惯，只会比国内品种更多，品质更高，放心来吧。
在温哥华，外国人购房流程跟当地人是一样的，但是跟国内有所不同。
在温哥华购房，第一步需要到银行确认您的贷款资质和贷款金额，这样就可以确认您的购房预算了。第二步选择您信任的房产经纪开始看房，您可以根据您的预算，对环境的要求，学区的要求，工作地点的要求，以及生活便利的要求，大约确认您购房的区域和房型，寻找到心仪的房子并提交offer。offer中主要谈判内容是价格，成交日期和买卖中包括的项目，比如厨房家电，冰箱洗衣机，甚至是家居装饰等等。offer接受之后就可以开始验屋并最终确认银行贷款。如果一切顺利，7-10天之后您就可以缴5%-10%的定金，房子就sold啦。接下来您就准备首付款，在合同中要求的时间就能放款并过户，过户后拿钥匙，就可以搬家啦。一套房子从缴付定金到最终成交，一般是1-3个月的时间。
作为外国人，如果希望在大温哥华主要区域购买住宅用房，需要比本地人多交15%的外国人买家税，如果您有希望在房屋过户后的一年内获得永久居民的身份，15%的税金就可以退回。另外一个过户税无论是不是外国人都需要交，费用是头20万的1%，20-200万的2%，200万以上的3%。
谈到银行贷款的利率，外国人跟当地人不会有区别，但加拿大几大银行的贷款政策和利率都会不太一样，不同的贷款时间利率也会不同，所以要提前找您熟悉的银行经理做好咨询哦。当地房产经纪一般也会有不错的银行经理给你们推荐。
希望我的回答对您有所帮助。其实购房整体流程还有很多细节需要注意，好的地产经纪会在您购买房子的每一个步骤上提醒和给您建议的。谢谢！
大温地区的优质开发商有许多。名气响亮的有bosa, onni, polygon, concord pacific 等。这些开发商都有很久的经营历史，口碑也很好。许多优质楼盘都是这些发展商开发的。
今年来随着大温高层公寓市场需求火爆，也涌现出许多新兴的实力强劲的开发商。比如shape property, thind, 等。
westbank也是非常有实力的开发商，温哥华的地标建筑最高大楼香格里拉大厦就是其开发的。其他著名开发商还有cressey development, ledingham mcallister, intracorp projects ltd, wall financial corp, townline group of panies等。在网上可以查到所有这些开发商的详细资料和介绍。每个新开发楼盘推出的时候，也会对开发商的背景做详细的介绍。
基本上这些名气响亮的开发商开发的项目，都是可以放心选择的。品牌就是质量的保证。
还有许多中小开发商，他们的项目也遍布大温。比如温哥华cambie走廊今年来兴建的许多低层水泥公寓和城市屋等，有不少是由中资背景的开发商建造的。
加拿大对房屋建筑质量要求非常严格。工程进行的每一个阶段都会由市府专员检查，完工后全部检查合格才会颁发居住许可。
购买楼花也不用担心开发商跑路的风险，因为所有的开发项目都有省府的保险保护买家的投资。
大温地区房价分布最直观的解释是越往西越贵，越往东越便宜。温哥华的西区在整个大温地区的最西端，这里的房价也是最高的。最靠东的城市maple ridge,那里的房价相对而言最便宜。
独立屋的房价和公寓类物业的房价需要分开比较。独立屋而言，不同区域需要参考近期的同类型物业的成交记录。学区，交通，社区，房龄，土地是否方正，房屋朝向等因素都会影响到每一套独立屋的价格。公寓类物业一般按照同区同类型的均尺单位价格计算。不同区域的公寓一般都有一个平均的单位面积价格标准。
公寓的单位面积在北美按照平方尺，中国国内按照平方米。1平方米约等于1076平方尺。以温哥华市中心downtown的公寓为例，平均每尺价格在1300加币。换算一下就是约$13,988加币每平米。按照1:52的汇率换算成人民币就是约¥73,000每平米。
大概介绍几个核心区域的水泥公寓的单位面积平均价格: 温哥华西区的公寓均价在1500加币每尺左右; 本拿比metrotown地区的均价为1100加币左右，华人集中的列支文地区均价为850--950加币，高贵林市中心区域的高层水泥公寓均价为750加元左右。以上是大概的分析。具体而言，公寓大楼的楼层越高，价格也会越高。公寓的户型，朝向，周边交通，甚至公寓大楼的建商水平等因素都会对公寓的价格产生影响。
如果您对大温哪个区域的哪种类型的物业感兴趣，我可以为您做更细致深入的分析和介绍。
您好，感谢您的提问。从投资的角度，是购买独立屋还是公寓，是一个非常好的问题，答案其实也是仁者见仁，智者见智。
公寓的投资，目前大多数投资者都会选择楼花，楼花的特点就是定金（一般是10%-25%）可以分阶段支付（1-3年），用很少的首期定金就可以拿下一套公寓，在交房前的几年内预期升值。并且可以选择交房前直接转让，避免过户交易产生的各类税费，也避免准备更多首付和申请银行贷款。如果市场热度保持不变，楼花可以成为小投入，高产出的好投资。这也就是为什么很多价格合理，地段优越的楼花需要彻夜排队，或者寻找“门路”才能买到的原因。
有利就有弊，如果购买的楼花在交楼前市场下滑，经济暂缓，一栋楼几百套单元，赶上30%都要转让或者出售，再赶上本身不能够完成交易，比如不够贷款资格、或是没有足够首付款、或者没有身份需要多交税金，就有可能不得不低价转让，投资失利。
独立屋的投资，相对楼花投资需要更多的资金（大约35-40%的房款），需要具有贷款资格，可以应对更短的资金准备周期（1-3个月），后期还要根据独立屋的状态和位置，考虑出租、装修出售、翻建出售等等后续方案。因此独立屋的投资往往要求投资人不仅仅有更充足的资金，还需要有远见和精力去打理自己的投资，并且最好可以中长期持有。
独立屋的投资从回报率来讲，也会大大超出公寓的投资，资金的收益也更有保障。从历史数据来看，公寓在2009年北美经济危机之后的6-7年左右都没有什么太大的起色，而独立屋虽然短期内有价格波动，但一直曲线波动上涨，在2016年初还呈现了井喷行情，政府启动外国人买家税才被压制下来。
总之，从经济规律分析，稀缺资源会有更好的投资前景。独立屋拥有自己的土地，所以相比公寓会更稀缺。在投资预算充足的情况下，独立屋可能会是更好的选择。
文章中的图片是2017年9月大温地区热点区域的各类房屋的价格走向，供您参考。希望我的回答对您的投资选择有帮助。谢谢！
温哥华的房价高在国际上的确是出了名的。这也变相的说明温哥华房地产对于消费者和投资者的强大吸引力。
位置是影响房价最主要的因素。在温哥华不同地段的相同房龄的公寓，其价格也会相差很大。一套带有海景的高层水泥公寓，在温哥华市中心cbd地段，其价格可以达到2000加元每平方尺以上。换算成国内的标准就是大约11万人民币每平米以上。这在国内一线大城市也是非常高的价格了。但是，在温哥华均价低于1000加元每平方尺（即约6万人民币每平米）的公寓也有不少。
租售比的差别也比较大。以我今年帮助客人投资的一套温哥华市中心的高端公寓单位为例，这套公寓可以算得上温哥华的地标建筑，面积670多尺，约合60多平米，户型是一个卧房单位。公寓购入后，很快就签署了长期租约。租客是海外留学生，出租管理公司对租客的背景也做了详细的调查了解。这套单位的出租价格是3100加元每月。不包括任何家具。电费租客承担。按照这套单位的购买价格计算，这套公寓的租金回报率在4%以上，高于银行利息，可以算得上非常稳健的投资。如果把房屋增值也考虑进来，那么这笔投资的回报就非常可观了。事实上，很多投资客人在投资公寓时，只要未来租金收入可以抵消每个月贷款的月供，以及各项其他费用（地税，水电气费，物业管理费等），保证收支平衡，那么他们就可以决定买入。因为实际证明，房价的涨幅往往最终都超过了投资者的预期。
如果您考虑投资温哥华的公寓出租，那么我建议您至少准备200万人民币以上的预算，如果资金充足，也可以提高预算，投资更加优质的公寓。之所以提出这个预案是因为，在温哥华1卧房公寓，房龄在10年新以内的，80万加币以下的房源已经非常少了。海外人士目前购买温哥华的房产，至少需要准备50%以上的首付才能够贷款。因此200万人民币相当于一个投资起始线。
最后，在投资公寓的时候还需要注意查看详细的物业文件。有些公寓楼是不允许出租，只允许自住的。有些公寓有出租的限制，最多只可以出租一定数量的单位。如果大楼的出租单位已满额，那么需要加入等候名单。对于以投资出租为目的的买家来说，一定要避开这一类的公寓。详细查看物业文件，还可以了解投资对象的管理是否健康，物业是否未来会产生大笔的维修费用，储备金是否充足，等等等等。这样可以避免在将来出现大笔不必要的费用。
咱们大温的各个区域由于环境，地理位置，学区，房子类型的不同，价格也相差很大。同时，对于房屋投资回报率的问题，也要看您的目标是短期投资套现，还是追求较高的租售比，还是希望长期投资保值增值啦。
这里我先给您提供一组数据，包括华人投资热点地区各类房型在2016年9月和2017年9月的中位数价格，这样您既可以了解价格，也可以了解价格的发展趋势。2016年9月正好是温哥华地区实施外国人买家税后的第一个月，也是当时的一个历史最高点。价格为加币，第一个数字是2016年9月价格，第二个数字是2017年9月价格。
温哥华西区独立屋 3,624,300/3,653,500
西温独立屋 3,363,700/3,136,600
列治文独立屋 1,686,300/1,695,000
南素里白石 1,459,800/1,514,200
温哥华西区联排 1,116,300/1,265,100
列治文联排 721,300/801,500
南素里白石 565,700/652,800
温哥华西区公寓 683,200/796,100
西温公寓 901,200/1,153,700
列治文公寓 439,000/598,600
南素里白石 339,900/462,100
投资的区域也看您自己投资预算，我个人会推荐南素里白石地区。目前这个区域的价格还算在低点，但是从居住环境，学校学区，交通等等各个因素都是相当不错的。
希望我的信息能给您一点帮助，如果您需要更具体的信息，也可以再随时提问哈。