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在大温地区坐出租房的收益还是很高的，但是呢，在投资之前，要对投资的具体地点有一个良好的考察，随着房价的上涨，之前的一些出租回报率很高的地区比如说列治文和本拿比铁道镇附近，现在租售比都已经掉了下来，虽然房租很高，但是对应超高的房价意义不是很大，您可以在一些边缘地区但是又交通很方便的地方进行投资，租金不至于比温本列低很多，但是房价确实实实在在的下来了
在温哥华没有限制海外买家不能买第二套房。在买第二套房时，如果第一套房已经增值很多，可以用第一套房去加贷，来支付第二套房的首付。银行也可能要求买家提供更高的首付，或者提供更多的收入证明，另外第二套房如果有租金收入也会是银行考虑贷款金额的依据。
你好，温哥华目前的房地产市场比较缓慢，成交量同去年同期相比大幅下降，但是价格的下降不是很明显。独立屋市场价格在有些区域降幅可能达到10%左右，但是200万加币以内的独立屋降幅不大。
楼花市场开始出现降幅，随着政府20%外国人税的收取，银行贷款申请难度的增加，不少没有身份的楼花持有者开始放盘，有些持有多个楼花又无法最终成交的买家也开始转让，导致市场上目前很多楼花转让的暗盘，但是购买楼花的买家却不是很多。再加上开发商最近也在发售大量楼花新盘，市场的供求情况有所缓解，因此楼花投资在现在市场就开始转向买家市场了。
从专业的角度，目前倒是独立屋市场的好时机，如果您需要在温哥华投资，欢迎单独咨询，我们可以探讨最佳方案。谢谢。
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你好！你的问题涉及的是银行贷款问题，我建议你直接联系加拿大银行的贷款部门，他们会根据你的实际条件给你一个初步的解答或评估。如果你需要一些银行贷款经理或贷款机构经纪的联系方式，我也可以为你推荐。
您好! 商业地产投资开发是可以的。这里的商业地产主要分几类: 1) 零售及办公地产;2)工业地产;3)投资地产;4)土地开发及整合(用于商业,住宅或工业开发)。 每种类型操作方式及评估方式会不同,建议需要专业人士的指导。具体要注意的方面是:
1) 当地的法律法规了解。商业项目开发规模大小直接牵涉到开发公司的背景和资金实力, 根据项目的规模, 金融机构要求得准备金会不同, 融资要求不一样
2)研究ocp,每个地方都有市政及社区规划, 土地开发用途及要求会标注, 需要了解。
3) 寻求资质的设计和建筑团队一起配合
4) 详细了解整个开发流程, 为决策考虑周全。
5) 成本核算及商业合约。需要专业律师及会计师评估文件和协议签署。
商业开发不同于普通住宅买卖, 周期, 环节及资金要求都更加复杂。您有兴趣, 我们可以进一步探讨。
地税或者说房产税、物业税(real property tax)是地方政府的主要收入来源，征税是基于业主所拥有的不动产的价值，以一定比率进行征收。也就是说拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税越多，反之价值越低，需要缴纳的税就越少。知道自己的物业价值，再乘以相应的税率，就知道自己需要缴纳多少房产税了。
在加拿大，地税是由地方政府自行设定税率，全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税属于地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。大温哥华区域的房产税或者俗称“地税”通常是政府评估价的千分之五上下 （每年会有微调），税率相较加拿大的其他地区为低。每年的7月1日的市场价值，成为下一年的政府评估价在第二年1月头2天出台，大家可以在bcassessment的网站上输入自己的地址查到。然后，每年的6月份，业主们会收到要交多少地税的通知信，然后，7月4日之前，要向当地政府一次性缴纳全额税费。
那么我们先来看税率是如何确定的呢？每年地方政府都必须要做两件事，一是按照规划提出一个预算案交当地议会审核，通过后就知道下一年需要花多少钱。然后对整个地区的所有物业的价值进行评估，整个地区的所有物业的评估价值总和即成为税基。有了这个价值总和，把预算除以这个总和，就得到了物业税的税率。这样一说大家对房产税怎么来的有一个概念了吧？当然实际税收相对来说复杂的多，评估的时候，有些物业是不包括在内的，比如医院、教堂和教育设施，这些设施是不需要缴纳物业税的。而不同的物业税率也是不一样的，农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场，税率都不一样。商业用地这个大类中，也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等，税率也可能不一样。
这个税收上来有两个用途：市政和教育。前者由当地政府确定，后者由省政府决定。根据当地政府结构，前面一部分还可能分为两块，比如有的地方政府也分两级，市镇政府和区域政府，这样税收就会被分成三部分。
这样一来，大家就明白为啥各地的税率都可能不大相同了吧？打个比方说，同样是大温哥华地区的城市，richmond （列治文） 的税率在千分之五，而城市很小的white rock （白石），税率在百分之一左右。因为麻雀虽小，五脏俱全，他也要有这么多部门来管理市政，可是城市面积小，物业数量少，就要提高税率来达到收税的总数量。这个数量都是基于当地政府的预算，因为不论当地的地产价值是高是低，需要的公共服务成本相差并不很大，远没有地产价值那么悬殊。
再来看，政府评估价是如何确定的。每年政府相关部门，按照7月1日的市场行情，通常是围绕着您家周围，类似房屋当年的销售价格，再按照您的房屋和这些已售房屋之间的差异，比如：土地和房屋总面的大小，房间数量，洗手间数量，有无出租单位，等细节比较，评估，来调整您的房屋的评估价。征收的对象包括所有住宅（house，townhouse，公寓，有地的，没地的，甚至水屋或移动房屋），商业土地和营业用商场或酒店，工厂，仓储，甚至包含一些设备和设施。也就是说，不仅营业性的用房，包括市区居民、农村居民的住宅也同样征收房地产税，还有些省对农地和林地也征房地产税。 总之，在加拿大，房地产税的征收对象为：土地、地上建筑物及永久性的构筑物，
影响房产估价的因素： 一般在房产估价的实际操作过程中，可以参考同小区邻居的房屋价值、同小区内房屋的实际销售价格。但是，世上没有一模一样的房子，影响房子的估价还有哪些因素呢?对一个住宅评估时，mpac会将所有影响市场价值的因素考虑周全。以下5大要素通常占了房产价值的85%： 房产的地点、房产的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。另外，还有影响房产价值的其他因素，比如：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、 主干道路、以及周边绿地面积大小等因素，也对房产的价值有一定影响。
如果你对房地产税评税通知书有异议，可以通过可以向评估审查委员会(assessmentreview board)投诉。这些途径的网址和电话都在寄给您的评估单上， 但是您必须在它规定的时间范围内提出申诉，通常是1月31日截止。 提出异议后，通常要等2个月以上，才有回复。先告诉您，收到了您的意见，再通知您等待消息去公听会。但是在公听会之前，他又会致电您一个减免的数额，问您是否同意。如果您同意，就不用去公听会了；如果您不同意，再接着去。现在由于提出异议的人较多，他也会通过寄信直接告诉您评估无误。
根据加拿大联邦政府的法律规定，外籍人士在加拿大进行房产投资开发，享有与本国人士同等的权利和义务，但是同时，该法律也赋予了各省权利，为外籍人士的投资活动进行管理和限制。比如安河法律中指出，认同并给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但是，如果是以公司的形式进行投资购买，公司组建地不在安河的话，需要先行取得安省政府许可后方能进行房屋购置、转让或租赁等活动。不过这种许可证都比较容易获得。
您好！在温哥华地区买房一般都要向 bc省政府交土地转让税(property transfer tax)的，如果是购买新房或者首次买房并且符合其相关的豁免条件，取决于公平的市场价格(fair market value), 一般来说也就是购买价格(purchase price)，则可以免交或部分免交。详细最好是咨询过户律师。