今年4月1日起，澳大利亚开始实施为期两年的外资购房禁令，将持续至2027年3月31日。

该禁令由澳大利亚税务局（ATO）监督执行，规定所有外国买家”除极少数例外情况”不得购买澳洲现房。

ATO表示，禁令涵盖”临时居民购买现房作为主要居所”的情况，包括留学生和合同工等群体。但业内人士担忧，假日租赁市场将受到最严重冲击。

短租物业管理公司Bodhitree Group董事总经理马静（Seiko Ma）警告称，这项外资禁令将极大限制澳大利亚假日短租房的供应。她指出，外国买家通常以出租为目的购房，包括用作Airbnb房源，未来两年这类房源数量可能锐减。

“如果短租房源减少，对行业和享受特色住宿的游客而言都是重大损失。根据我的经验，本地业主与外国投资者的优先考量不同，他们通常更不愿意提供短租服务。”

“他们可能选择自住或长期出租。这些因素将影响旅游短租房的灵活性、价格和供应量。无论是商务出行还是休闲旅游，游客在某些城市或地区的Airbnb选择都将变少，许多人可能不得不转向酒店或度假公寓等传统住宿。”

马静强调，Airbnb等短租平台的兴起”对旅游业产生了深远积极影响”，不仅为差旅和休闲游客提供了经济灵活的选择，还为清洁工、园丁和技工等创造了就近工作机会。

“Airbnb住客的消费模式与酒店客人截然不同。他们通常在民宿做饭、光顾本地超市、探访社区咖啡馆和小商户，更倾向于探索非传统旅游区，使得旅游消费更广泛地惠及当地社区。”

根据ATO规定，在两年禁令期内，外国投资者仅有一种情况可购买现房：承诺在获批后4年内拆除旧房，并在原址新建至少20套住宅。

ATO表示：”若申请能显著增加澳洲住房存量，我们通常会批准购买开发现房的申请，包括保留旧房、拆除重建或开发曾建有住宅的空地。”

但2025年4月1日后提交的申请将适用新规：所购现房交割时必须空置，且在新房建成前不得有任何部分投入使用。

外国投资者买卖住宅用地时还需向”澳洲外资所有权登记处”报备，并可能根据房产类型和所在地缴纳额外税费，如外资附加印花税和土地税等。