在墨尔本房价不断上涨的大背景下，Dandenong山脉周边的多个郊区因保留大面积土地、限制开发而脱颖而出，成为全市最具性价比的置业区域。

尽管Narre Warren North的房价常常突破百万澳元，但由于房屋地块大，其每平方米土地价格不到400澳元，是墨尔本难得的“低价大地”地区。

维州房地产协会（REIV）数据显示，附近的Upwey紧随其后，每平方米价格为810.5澳元，远低于墨尔本全市平均的约1550澳元，堪称“花最少的钱买最多的地”。

紧随其后的是Melton和Melton West等传统价格亲民的郊区。

相比之下，墨尔本每平方米最贵的地区主要集中在内城区，其中Richmond以每平方米6569澳元高居榜首。

虽然Toorak是墨尔本整体房价最贵的城区，但因地块普遍较大，反而未进入“最贵地价”前十名。

REIV主席Jacob Caine指出，不同区域土地单价的巨大差异，反映出城市各地在生活方式和便利性上的多样性。像Richmond这样的区域，买家支付高价往往是为了享受周边配套和地段优势，而不仅仅是房屋本身的质量或大小。

Jellis Craig Richmond的Luke Schickerling表示，Richmond成为地价最高城区的一大原因，是过去一年大量小型房屋被投资者出售，使得单位面积价格显得更高。不过，由于靠近CBD和体育中心，该区仍受到买家青睐，尤其是熟悉本地的空巢家庭，以及近期不断增多的海外搬迁人士。

Bell Real Estate的Elliot Bell认为，像Narre Warren North和Upwey这样的地区，吸引了越来越多追求性价比的家庭买家。他指出，由于这些区域大多属于“绿楔区”，几乎无法分割开发，保留了原始的大块土地，成为年轻家庭和专业人士的新宠。

“我们多年来一直告诉买家这些地区有多划算，”Bell说。

Property Home Base的购房顾问Julie DeBondt-Barker补充，Narre Warren North在多项投资指标上都开始表现亮眼，说明其不仅是当前的高性价比之选，也极有可能在未来实现价值增长。