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吴先生您好：
目前清迈的租金可以帮你分析，可分两种，一种为condo minium(公寓大厦)，另一种为house（别墅形产品），但地段与规模都还是有些差别的，替您分析清迈三环内之价格
1condo minium(公寓大厦)
目前
一房有管理租金约10000～18000泰铢之间
两房有管理租金约20000～25000泰铢之间
2house（别墅形产品）
目前一般2层楼无管理 2～3个房间约15000泰珠以上
以房养学这个问题 我会建设提早置产是比较好的，因为清迈目前长住人口也不断上升，房价每年都有5-10％的涨幅，主要来清迈的外国人士主要是退休与国际学校念书，加上天气与人文，清迈绝对是许多人的天堂，我们也可以搭上房价置产，说不定三年毕业会多一笔小财富
如果还有任何问题都可以欢迎再私讯wc：adam8051
您好，短租度假屋一般是由租客透过各种平台㒳站预订，类似订酒店一样，房主与租客间实际并不存在所谓真正的租约，但在订房时，租客必须遵循屋主及各个平台的相关规定，屋主或管理公司可将各种规范明列于网站上，例如不同意携带宠物、不能开party、社区街道不可任意停车、垃圾丢弃时间、泳池加热须另外付费、损毁保证金的收取及退还的相关规定、付款期限及退还的规定、限定最低住宿天数、入住及退房的时间、会所的设施使用规定等。
不管您是透过airbnb或是其他平台做出租，刊登出租时都可以把相关要求列出来，这样租客在预订时可以清楚了解（管理公司一般会做刋登出租）。以长租房来说，某些情况下，屋主会同意租客做月租（month to month), 双方以口头约定无租约，例如租客要搬到外州，但不想再续约一年，可能就会和屋主商量以此种方式续租。如果您指的是屋主自行短租给某些租客一段时间，双方要签订的租约内容和长租是一样的，除了出租吋间不同，包括租金、出租期间、押金或保证金、是否可养宠物、入住人数、是否包含水电或其他、支付租金及遅交罚款的相关规定等。
要注意的是您所购买的房子如果不是位于可短租的区域（zoning)，而是必须至少做七个月以上的出租，则屋主私下做短租是不合法的。airbnb因为不少长租房被用于做短租引起许多纠纷，现在也开始限制非短租( short term rental)房不能在他们的平台刊登。非法短租要承担的风险是一旦被邻居或物业检举，屋主必须面临巨额罚款，或是遇到不好的租客可以利用这点，拒不搬家或不付租金，所以不要轻易尝试。
奥兰多的短租度假社区大多集中在kissimmee及davenport一带，围绕迪士尼及各大主题乐园，每年超过七千万人次的造访，让度假屋非常受欢迎。但要注意的是有些房子即便是同一社区也有画分短租区及长租区，只有短租区的房子可做1～7天的出租，也可用于长租或自住，所以购买前务必询问清楚，同一社区中长租房的价格通常会低于短租房，因为短租房的物业费一般较高可使用会所的各种设施且租金比较高，另外大部份也有附私人泳池。
我常遇到有些客户想买学区房但一年又想来住2～3个月，这二种需求有所冲突，因为学区房通常在一般住宅区，只能用于长租一年一签，而每年想要偶尔来住比较适合购买度假屋，但短租度假屋的学区通常没那么好，因为主要针対人群是以观光客为主，所以购买前应先厘清主要目的才能做比较好的选择。
短租度假屋要选择好的管理公司，具备良好的出租及管理能力，才能确保最佳的获利。因为买很容易，但后续的管理及出租才是最重要的，找一位专业有经验熟悉度假屋流程的经纪人，可以幇助您从买到管理及后续的租售做最好的服务，而不会只以回扣或机票等小利吸引您，购买后就完全不管，反而得不偿失。
你好，谢谢提问。物业管理公司在招租时通常使用几种招租平台来招揽租客。招租信息会出现在常用的一些房地产信息网站，如zillow, tulia, realtor, redfin以及craigslist等。
在租户筛选时通常要经过一系列筛选评估手续，以确保租户的可靠性。筛选手续包括：
- 租客信用记录报告
- 租客电话面试初选
- 租客犯罪背景调查报告
- 收入证明，现雇主调查，房租及时获取有保障
- 前房东租赁记录调查
- 社交网络交叉检查
针对达拉斯的房地产来说，出租房的面积最好在1700-2000尺之间比较适合，这个尺寸的房子在市场比较容易出租，租金价格也比较有市场竞争力，入手价格比较适中，租金的净收益也比较高，租金的净收益率应该可以达到5%以上。
你好，关于贷款问题，最好请咨询我们这个平台上的贷款专家，因为在加拿大术业有专攻，不过以我所接触的客户，他们也成遇到过类似问题，银行是允许的，不过对首付款在你自已的账号停留时间有要求，从款到帐到closing 日是有要求的，
如果您觉得需要专业的帮助或者不希望日夜操心管理租客，查租客背景，收房租，修理等问题，或者您是远途投资，希望在奥兰多本地有人可以照料好您的物业，您可以聘用有专业资质的管理公司。我们奥兰多赢拓地产即可以帮助买卖房屋，又可以帮助业主管理，解决投资业主的后顾之忧。通常市场上的每月管理费是8-10%，找租客是半个月至一个月的租金。
出租管理一条龙服务、租客的筛选是一定要认真做的。信用记录是一个很好的指标。一般信用记录不好的租客是通不过租客审查的。另外、租客的收入及家庭比例也是一个重要指标、也就是说他们的收入及付房租的比例来衡量租客的支付能力。
买房的好处是房子会升值，如果是两室的话可以出租一间，这样不但可以挑室友还可以有零花钱，相当于教孩子理财。并且一般本科加研究生院至少五年什么的自己有房会稳定的多，对工作学习和生活是有很大帮助。有恒产才会有恒心。坏处是走时要卖。但是波士顿房子非常好卖，基本一挂卖就有几个买家竞价，所以卖起来容易。租房的好处是想走马上就可以走。具体还要你们自己考量。
出租房的定价是根据市场成交价来统计出来的。例如120万美金的房子四房三卫，同小区同户型的房子，租金3800-4200都有，大部分是3900或4000， 那你的房子租金也是3900或4000。
租金不用估价，只需统计就可以。
按房间数量来说，4房是3800-4200，3房是3000-3300，2房是2500-2800
这些市场统计价格也是租客认可的。
正如我在之前的提问中说过的，相信大家整天听地产经纪人把location、location、location挂在嘴边， 重要的事情连说三遍。 这个步骤也是整个买房旅程中最重要的一环。基本上在找寻合适满意的房子时，可以参考以下列出来的一些基本要点问题，通过回答这些要点问题，理清思路，明确自己的真正需求，将能帮助你更快找到中意的房子。
1 我的买房目的是什么
买房目的不同，挑选房产的标准也就不同。对于留学生自住房子来说，自己孤身在外，我个人建议安全第一，首要选择安全的社区，良好的环境，同时离学校尽量近一点，这样交通方便，爸妈也能更放心。并且因为是自己常住的，一定要自己喜欢的，并且结合社区，环境、学区、环境、交通等，选择最适合自己的。
2 我的买房预算有多少
请诚实的评估自身财务状况与限度，同时也要考量入下列几点开销 (实际拥有房屋的所需花费可能远比想像中多呀)： 过户费用(closing cost)，装修、家具添购， 养房费用。常见留学生买房基本上现金为主，因此贷款在这里暂且不讨论。当然我也有认识的能做外国人的贷款的lender，利率会比当地人高就是了，如果有需要，可以私下找我细聊。
3 我该买哪里的房子
通常地理位置是买房的首要考虑因素，好的地点不仅居住品质佳、安全、便利、学区好等，未来升值空间也更高。建议在可能的情况下，尽量选择交通便利，位于好的neighorhood和学区的房子。因为这样的房子，转手相对容易，并且在市场好的时期，增值空间比较大，在市场不好的时候，也比较保值，不至于贬值的太惨。此外，不同的neighborhood也有自己的特色，如族群组成、自住/出租比例、人口密度高低、房屋年代均价等都会影响许多生活层面。到房子现场参观时也别忘逛逛社区周遭环境感受一下，你甚至也可以跟当地居民聊聊，看他们对该社区的感受。
4 我要买什么类型房子
美国住宅房子种类很多元，以下3种是最普遍的
─ house / single family detached (独立屋)： 独立房普遍占地较大，家家户户各自独立，自己管自己的房子草地，在某些地区无须缴hoa；但现在新开发的社区几乎都会收hoa，用于维护社区的公用设施和花草树木。
─ town house (联排屋)： 联排屋与独立房类似，但与邻居共用墙壁，前后院通常较小。(需考量有无hoa)
─ condo (公寓)： 类似联排屋，墙连着墙，无前后院，大部分condo社区有公共设施。(几乎都有hoa)
建议留学生买townhouse和condo为主，因为不需要自己花费精力去打理外部，townhouse或者condo的hoa承担了更多的职责和任务，基本上外部的一切管理都不怎么用业主自己负责，业主只要负责好自己室内的就行了。hoa会负责维护外部的一些公共设施，或者小区的绿化，除草，铲雪，有一些小区还包含了垃圾管理，上下水费都包含了等等各不相同。
5 我的特殊偏好和要求
比如到底买新房还是旧房？对空间格局有什么特殊要求和偏好？房间数量、卫浴设备、一层楼还是上下楼层、是否靠马路、是否宁静、通风采光、房屋坐向等等
举一些例子：
a)建造年代 (year built): 有的人喜欢新房子，一切都全新，居住体验自然不同，也有人选择二手老房子，价位实惠，社区成熟，这些都是个人选择。建议留学生尽量选择稍微新一点的房子，这样维护成本和精力可以低一点。
b) 房子朝向：考虑采光。
c) 房间数目 (number of bedrooms): 留学生如果自己一个人住的话，1-2间比较适合，当然3间也有，可以出租给自己的朋友1-2间，每个月还能有1-2千收入，生活费也充足一点。
d) 洗手间数目(number of baths): 一个人住的话，1个洗手间就够了，如果合住的话，尽量每人一个。比如2卧2卫，3卧的话，25-3 卫也是比较合适的。这样同住彼此生活互不打扰。
e) 使用面积 (square footage size): 留学生自住的话，不需要太大的面积， 够用就行，打扫也容易。
其实读书期间家人给买房实在室很明智的选择，一来，不用交租金了，租金每年一万多美金白打水漂。 二来房子本身不断在升值，之前在emory附近帮学生看房子，基本上那边房子都是一年至少一两万的增值速度，甚至有的增幅达14%， 读上4年本科，万一再读个研究生博士什么了，非常划算的。 哪怕以后不用了，卖掉或者继续出租也都是赚到的。 三来，如果买2-3室的，自己住一间，出租一-两间给好朋友，每个月还有上千美金收入，乐此不疲。
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