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关于“meiguomaifang” 共 2963 个相关问题
达拉斯地区的公寓有可以做airbnb的, 但是不能一概而言, 因为每个城市还有自己的法律法规 举例说, fort worth现在就需要申请license才可营业 其实跟政府的规定比,限制更多的是各个小区的物业(home owners association, 简称 hoa), 有的物业会限制购买一年之内不可出租, 或者小区的出租比例有上限, 而且就算买房的时候没有限制, hoa也有权利随时改写规定, 对出租加以限制 现在看到的趋势是不管政府, 还是小区物业对airbnb的规定都越来越多 如果能买到没有hoa的公寓或许是一个办法, 只是这种房子很少见,不容易碰到 airbnb如果不看管理成本,投资回报率还是很客观的, 但是对于远程房东来说, 就没有这么好了 综上所述, 达拉斯地区政府一级对airbnb的规定现在还不多, 如果看到不错的, 还是可以买的, 但是要计算管理成本, 另外房东这边的保险liability部分也要买得好一点, 毕竟airbnb人员流动大, 房东的责任也相对多一些
您好，谢谢您的提问。
从卖房角度，我确实有一些客人喜欢买在离亚洲超市近一些的地段因为觉得买菜方便，语言不通的他们喜欢在华人区觉得生活比较便利。
但其实在亚特兰大生活非常依赖车子出行，我个人认为住在离超市开车5分钟或15分钟甚至25分钟都没有太大差别，反正都是开车，这边出门30分钟到1小时车程都很正常。选房角度来说，我个人建议不能只局限于离超市近，应该考虑交通便利，区域环境，学区治安，等总体因素。
另外，这个与房地产无关，个人一点评价：回答你的提问，我个人认为华人越多的地方越不能适应当地生活，当地生活指的是美国本地生活，如果想更好融入本土文化，学习英文，我并不建议在华人聚集地生活，但如果只是为了生活便利，在华人聚集地确实会便利许多，所以华人越多的地方越能更快的适应当地华人生活。
e1与e2签证主要是发给与美国具有商务和航行条约（treaty of merce and navigation）或双边投资条约（bilateral investment treaty）关系的他国公民，以进行商务投资活动。目前中国并没有与美国签订这种条约，因此中国公民是无法帮这种签证，除非持有其他缔约国的护照。
e1签证主要是发给符合上面条件的进行缔约国与美国间进行进出口贸易活动的人士（trader），而e2则是发给在美投资者（investor）。
因此，e1签证需要申请者（公司或个人）证明申请当事人（受益人）要在美国和其母国之间从事实质的贸易行为（substantial trade）。贸易活动包含有形商品销售或是提供服务。商务活动持续多次地进行。
e2签证是发给在美投资者，申请人必须是与美国有双边投资条约和航行条约的国民。申请公司的50％以上股份是由该国国民控制。虽然没有固定投资金额标准，但不能是小额投资。此外，投资的对象必须具有日常营业的生意，而不是被动地投资，如购买其它公司股票或购买未开发的土地（以期望升值）等。最后，投资必须给予投资人本身及家人以外的工作机会。
如果想投资商业地产，比较符合e2签证。但要注意，e2签证要证明投资者huiq担任投资企业的主要人员，并对公司全职进行经营管理。因此如果只投资一个标的，很难达到全职的标准。
你说的没错，在美国买房，如果有贷款的话，银行会要求你购买房屋保险，主要是火险。而地震险不是强制要求的。租房的话，一般房东会要求租客购买租客保险，这个是责任险，保的是租客在房屋里发生意外的人身伤害或财产损失。一般100万美元的责任险大概100多美金左右一年。
波士顿地区买房对于外国人很友好的。无论是什么签证都是可以买房的。但是如果你要贷款的话，绿卡和学生签证还是有区别的，具体体现在首付比例上。如果是绿卡，首付可以低到20%，其他具体利率细节，根据贷款公司不同贷款业务来定。
曼哈顿地产一直都热门。因为房源的有限性和保值性，一直是世界各国的投资首选。曼哈顿除了北边的哈林区不太好外。其他区都是很好的选择。豪宅分布在各个区。并没有太大差异。混居明显。以价位来分的话，价格逐渐降低的次序可以是：
1 中央公园附近接近中城的位置 第五大道附近 西村。
2 中城 东村
3 上东上西接近河边的位置
曼哈顿主要是公寓。其次有些超贵的小楼。外国人可以购买的独立产权公寓可以从60，70万美元起。小楼一般要上500万。
一般两个卧室的公寓在湾区可以租给一个人，两个人，或一家人。一家人通常是指两三个人的小家庭。如果三人以上住两卧室的公寓会稍显拥挤。如果客厅住人没有人会追究法律责任，只要和业主及其它租户讲好不影响其它人的生活起居就没问题。除非业主在租赁合同中有特别约定。
请问您说的茶艺店是什么性质的店？
是年轻人喝茶聊天的地方像波霸奶茶性质的，还是像下午茶那种性质的，还是开到很晚像夜店那种性质的？
如果您是真对华人的话，可以试试plano和frisco。plano有很多中国城，尤其是plano west，frisco 也有一些。达拉斯大多数的华人都在plano,不过最近frisco开发的特别快，很多开发商和大公司都已经搬到frisco那里去开发了，所以很多华人也开始往frisco搬了。就因为plano和frisco是属于比较好的区，所以要在那里开店成本也会比较高。
如果想要成本比较低一点的话，也可以选择richardson和garland华人和越南人比较多的地方。那里比较旧，相对的，租金也许会比较低。
如果不急的话又想要在比较新又比较没有像frisco和west plano那么贵的话，也可以考虑allen和mckinney。mckinney才刚开始开发而以。那里现在人还没有那么多，可是因为allen和mckinney离plano特别的近，现在达拉斯一直不断快速地往北部发展，而allen和mckinney 刚好都在plano的北部，所以我相信等那里发展起来的话，也是可以成为不错的地方。
如果真对的不是华人而且会开到很晚的话，可以考虑开在达拉斯市中心附近，那里的夜店比较多。晚上比较热闹，价位也比较高。
如果不想离市中心太近的话，也可以考虑在northwest dallas离635高速公路和35e高速公路交界近的地方。那里有个很大的韩国城有很多韩国人。那里的夜店虽然没有达拉斯市中心多，不过那里的夜店也是蛮多的。价位也比较没有那么高。
或者如果想离plano比较近的话，也可以考虑plano西部的carrollton。由于plano已经快要没有地方发展了，所以最近不停的在往周围的城市发展的缘故，有些中国城和韩国城已经开发到carrollton 去了。在那里开发也是不错的。那里华人虽然没有plano多，可是因为carrollton离plano近的缘故，住在plano离carrollton 近的人也是会去carrollton 购物的。除了华人以外，那里的韩国人市场也是蛮大的。那里也有少数几家店是属于夜店形式的。
其实这些地方各有他们的好处与坏处。这就要看您的店是属于那种性质的店，比较适合哪方面的发展，和需要的是什么。
对物业的估值是一门学科，在学校里有专门的课程。估值即需要一定的理论，又需要一定的实践经验。
房地产评估简单说来有两种方法：一种是纵向类比评估(vertical)–对比过去几年甚至十几年的 房地产价格的变化从而评估目标房地产的价值。这种方法普遍用于房地产市场不活跃，没有更多即时参照物的情况下。另外一种是横向类比评估(horizon)–对比同一时期同一社区甚至同一条街道房地产的成交价格的变化，从而评估目标房地产的价值这种方法目前被普遍采用。也就是地产经纪提供给卖方的cma( paritive market analysis)两种方法说起来都简单，但做起来都不是一二三那样容易的事。有经验的经纪通常会将两种方法结合起来，并根绝目标房子的具体状况给出一个综合的评估。
评估一套房子的价值是复杂的工作。有时相差区区几个街区的相似房子，价值就可能有天壤之别。房子视野和采光都需考虑在内——因为每个因素都影响着房屋的价值。
市场趋势也是影响房屋价值的一个因素，但这个因素很难确定，特别是当某个地区的房价上升得很快时。需要一定的经验。
同类房被视为房屋估价的最好工具,因为按相似性比较的标准，比较最近卖出的附近房产的房价、房龄、面积和建筑面积。房地产专家利用同类房制作的市场价格比较分析资料(cma), 显示了目前市场上在卖的类似的房子的叫价、已经卖出的类似房屋的售价和市场的调节因素。将被看中的房子与市场上其他房子相比，把一些重要部份如屋顶、室内面积等进行比价，估算出欲购房的应售价钱。
应注意的几点：
1、同类相比
尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋,你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。
2、最近的售出房
通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前3～4个月刚卖出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情况 下,根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部份。
3、地理位置
尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如,如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处，或者接近公路主干线或高速公路，那么距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样,因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属于同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的参照。
同时，选择的房屋应与同期建筑的房屋对比，因为这些房子都是在某一特定时间同一开发商营建的。
4、每平方英尺的价格
每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋住人的标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
5、其他"软"因素
有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特征。列举同类房清单时，需要考虑这些"软"因素：远离喧闹地段；处于街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。
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