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关于“duolunduogoufang” 共 91 个相关问题
你好，多伦多楼花转让有很多，但因为builder的要求和限制，大部分是不准在我们的mls系统里发布，这就意味着推广面有一定程度的限制，
关于进一步的税费问题，不知道你是买还是卖？
因为两者的税费完全不同，要因人而异，这里不仅涉及交易成本，还要和会计师咨询已确定更具体的税费。
多伦多的学校有公立和私立之分，公立学校又有普通学校和天主教学校。公立学校有学区划分，私立学校并没有，但是一般家长都会选择离学校车程不超过半个小时的地方居住。
多伦多学区房广义上讲还有大学区房。比如多大附近，瑞大附近的房子也很受欢迎。
多伦多好的学区一般有三个指标：校风、学校排名、学校升学率。和社区相结合还会考虑居民收入、族裔。
多伦多市好的学区一般集中在市区eglinton沿线，公立、私立学校都不错。独立屋房价一般在300-500万，公寓1室50-60万，2室70-80万。
外围地区好的学区则集中在万锦、列治文山的16街沿线。独立屋120-150万；公寓1室40-50万，2室50-70万。
在多伦多，是否购买带泳池的房产，相当一部分买家犹豫不决，主要是考虑到多伦多夏季短，使用率不高。具体的情形有以下几种：
1，成熟社区里的老房子，占地面积较大，有些房产带泳池。如果房子小，社区环境一般，房价不算高的，看中这类房屋的买家通常会避开带泳池的房产。他们买房考虑的是实用性，不会多花钱买带泳池的房产，并且这类带泳池的房产，泳池难成为房产加分的项目。
2，新社区的新房屋，3000呎以下的房产占地大多数在40呎宽以内，100呎深以内。这类房产，难有泳池，这类房产的买家，也不看重泳池。
3，3000呎以上半新的房产，这类房产如带泳池，会为房产加分，能看中这类房产的买家，也会喜欢泳池。
4，豪宅，泳池在多伦多也是必备项目。大部分老豪宅带泳池，新豪宅也会建个泳池。
所以说，是否买带泳池的房产，与房产的类别档次有关，也与买家的购买力有关，无法仅仅说买带泳池的房产是不是好选择。
一般大小的泳池，请专业人士打理，每年的花费在1500加币左右。主要工作包括，每年春季开pool, 夏季每2周左右清理泳池里杂物，投放清洁药剂，10月初封pool。这些工作可以自己来做，花费会大幅减低。
多伦多地区的市政对私家泳池的管理规定不多，主要是安全管理，要求泳池四边或泳池的院子封闭，围栏高度不低于4英尺。
您好，根据过去五年的数据，多伦多的二手房市场都有每年10%以上稳定的增长幅度。并且加拿大的贷款政策能够让海外投资人享有和本地居民相同的贷款利率，通过贷款杠杆可以使回报放大2-3倍。当然投资二手房还是需要注意一些问题。
众所周知，加拿大被称为万税之国，在多伦多投资房产先要搞清税务的问题，特别是海外投资人。首先，二手房投资一般都会有租金收入，这部分收入加拿大政府一般会要求海外投资人每月按照毛收入提前交税，除非提前向政府申请按净收入缴税。如果没有按照规定缴税，可能会面临高额罚金。其次是所得税，所得税和租金收入相同，加拿大国税局一般也会按照毛利润（卖出价格-买入价格）提前要求缴税。但最后的实际税费是按照除去物业维护以及买卖成本之后的净收入收取的，国税局会把多收的税费退还。
除此之外就是要注意投资周期中的维护费用。加拿大房产不同于国内房产，除了正常的按揭还款，还有一些其他的费用。比如地税，地税每年都要交，一般是房价的1%左右，且逐年增长。除此之外还有房屋保险费用。如果是独立别墅，还有每年的维护费用，比如10年左右需要给房屋更换屋顶等等。相比之下公寓就没有这些维护性费用，但是公寓每月需要支付物业管理费用，一般一个一室一厅的物业每月350-500加元，两室一厅每月550-900加元不等。这些费用都需要计算到成本中。
相较于新房，二手房的购买流程相对简单，加拿大购房法律完善，并且交割产权必须由持牌律师完成，所以非常安全。
如有其它进一步的问题欢迎和我约谈。
你好，在多伦多买楼花，如果碰到地理位置比较好，很多人抢的热盘，那就要看与这个盘开发商的关系。
通常和开发商关系都是靠地产经纪或者地产公司多年以来业绩争来的（当然也有靠私人关系）。多伦多地产开发商很多，有些公司可能和这个比较好有些可能和另外一个好，所以那就要看你分辨了，因为每个地产经纪都说保证拿盘，到头来拿不着那只有买家后悔。
像多年做楼花比较成功的比较有名的一般都没问题，因为就算他和这家开发商不熟，那由于多年来做楼花这行，他会熟悉哪个经纪或者哪个公司能拿盘，那通过合作的关系也可以保证你拿到想要的单位；地产经纪们并不全是竞争关系，更大一方面是合作关系，尤其是楼花这行，我们做楼花的经纪们经常相互合作。
33 yorkville的cresford销售方式向来是比较成功的，当你看到满大街人排队买，实际上他们大部分人都已经订好去签约的，后面的人跟风再去，那时他们连价格都不知道去了什么都没有。而且你看到的价格表都是最便宜的价格，吸引人用的，真正好的单位可不是那个价格，我自己的客户去签约，价格大概1300一平方尺，跟发的价格可差不少。
如果想投楼花可以联系我，我很少大肆宣传拿盘，但比较熟的客户看到什么盘，都直接问我要。
您好。多伦多地税一般是政府给房子估价的09%。政府给房子估计死四年一次，由mpac 机构执行。打个比方，一套在多伦多北约克的两房，一年地税会在$3000加币时候，根据估价不同浮动。
回答您第二个问题。每年多伦多公寓会有两次户外玻璃清洁，分别在春季和秋季；一次春季地下室车库清洁。因为这本公寓建设会出现层层监管，所以很少会出问题。当然，公寓也有老的一天，一般来说，15年是个坎，那个时候公寓会做一次全面检查，我们叫 special assessment。但是，随着技术加强，这个时间在往后移。