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关于“duolunduofangjia” 共 417 个相关问题
你好！lydia 目前，多伦多的一些银行可以对非居民贷款，需要提交一些中国资产和收入方面的文件。通常在多伦多，外国人可以贷款到房价的65%-80%左右，利率一般3%左右。不同的银行政策略有不同。
您好
安省度假屋市场炽热，与第二代婴儿潮人士逐渐步入退休年龄有关，他们希望从城市拥挤生活回归远离烦嚣的休闲，加上现时大多伦多地区楼价飙升，这些欲过休闲退休生活的人士，将房屋出售再投资转向度假屋。另一原因是有部分来自美国及海外其他地区买家，有感于加元兑换率低，将度假房屋视为休闲与投资的混合体，令省内享有湖泊美景的度假屋有价有市。
蜜月湖（muskoka）、奥罗里亚（orillia）至haliburton地区都是热门的安省度假屋选择
度假房屋环境优美吸引游客，被买家视为休闲与投资的好选择。临湖而居已成为一种生活方式，无论是度假还是定居于此，如镜的湖水和优美的风景，总能让生活变得与众不同。在安省众多休闲度假区当中，以蜜月湖最受度假屋买家欢迎，尤其蜜月湖等面向湖泊地区，是度假屋长旺地。争相出价及热卖的度假屋，大部分属现时市值由100万元至200万元不等的物业，主要环绕着lake joseph、lake rosseau及lake muskoka，据悉，这些地区的度假屋，放盘量并不多
启动资金大概20-35%，根据个人收入贷款情况而定。
冬天有滑雪胜地在附近，夏天有湖在附近，秋天有红色枫林，很容易出租。租金在200-1000加币不等，根据房子的位置，档次，面积，大小而定。旅游旺季4-11月之间都是很好租的。
当然，买度假屋也有很多讲究，
众所周知，在城镇中购置物业时，你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道，水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时，水可饮用程度、化粪池系统，以及如果湖泊水位改变可能发生什么情况？等等，这都是需要了解的事项。
投资加拿大度假屋时必须了解如下六件事
1验屋。度假屋通常只会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉，则必须获得木材能源技术转换专家（wood energy technical transfer specialist）的证书，以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情，
2、水是否可以饮用？当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项：当地卫生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用；确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常；确定有充足水流量供给一般家庭使用；提供钻井证明书（如有）；水井的位置。可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。
3、化粪池系统如何？要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。需要注意下面几点：系统安装时已经获取一切必要的许可证；该系统得到充分保养并运作正常；卖方将提供任何检验或核准报告的副本；卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走；没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。买家应为该系统安排独立的检查。
4、道路（road allowance）如何？即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路宽限（或道路保留地）。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。
5、电力公司（hydro）地役权如何？ 请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。
6、度假屋道路接驳。假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。
我们介绍多伦多新房销售时的铂金代理。
当一个新的公寓项目的销售中心向公众敞开大门时，该建筑已经可以高达90％的销售量。这是怎么发生的？多伦多的公寓开发商通常遵循一个简单的交错营销公式来销售他们的建筑物，它是这样的：
1）朋友和家庭销售活动（5-10％的单位出售）
2）白金代理商可以访问（30-40％已售出）
3）代理商获得访问权限（20-30％进一步售出）
4）所有代理商都可以访问（10-20％进一步售出）
5）预注册人获得访问权限（5-10％进一步售出）
6）向公众开放（最后10-20％出售）
随着这个连续体的每一步，单位选择下降，价格趋于上升（项目越热，价格越高）
从第一次朋友和家庭活动到公众盛大开放之间可能需要6个月的时间。
白金代理商是第一批在开发商自己的朋友和家人之外进入售楼中心的人。
白金代理商通常出售建筑物的最早最快。
在任何给定的项目中通常只有大约20-30个铂金经纪。这些通常是代理商，他们过去在以前的项目中为开发商销售了最多的单位。他们为客户提供最早选购和最优惠的价格。
通常，每个铂金代理商都会在建筑物中给予特定的“分配”单元（例如，建筑物的1或2层），他们有权在一段有限的时间内（2-3周）向客户出售。 ）。
白金房地产经纪人通常是专门从事建筑前公寓投资的代理商，他们出售的公寓单位数量远高于gta中99％的其他所有房地产经纪人。
在目k前参加gta的近40,000名房地产经纪人中，我估计只有大约100-200名代理人才能真正被视为真正的白金级代理商。我的意思是大约有100-200名代理商至少有2个或更多开发商的白金代理商名单。
开发者如何看待白金房地产经纪人
由于白金贵宾房地产经纪人通常出售建筑物的最大百分比，因此对公寓开发商来说显然非常重要。
公寓开发商希望保持他们的白金代理商非常高兴和积极性，年复一年不断出售他们的公寓。出于这个原因，他们为白金代理商提供最优惠的价格和最好的奖励以及最早进入该项目。
我们公司是大多地区一下开发商的白金，经纪代理：
cresford, lanterra, tridel, greatgulf, fernbrook, menkes, pinnacle, remington, pemberton
empire, mattamy，greenpark home, treasure hill home, north star home, brookfield home, countrywide home, remington homes etc 我们同时也是新房销售业绩翘楚的总代理公司紧密合作伙伴如：homelife metro park, intercity brokerage etc conerstone marketing brokerage inc baker realty and milborne realty
在gta购置condo和独立屋的价格分布
ttc地铁站附近的房价图
多伦多地产经纪人绘制了多伦多地铁沿线300米附近的公寓价格。
从图上可以看出来，summerhill站附近的公寓价格最贵，一居室的价格已经高达$805,000，两居室的价格已经高达$1,473,286。
其次是museum站，一居室的价格已经高达$777,120，两居室的价格已经高达$1,318,833。
然后是bay站，一居室的价格已经高达$665,750，两居室的价格已经高达$1,625,237。
从整体上看，一号线(yonge/university)的公寓数量要比二号线(bloor-danforth)多。
go车站附近的房价图
一眼望过去，感觉有点吓人，但是仔细看的话，有些地方还是可以接受的。
比如说距离多伦多最多有45分钟车程的哪些地方。halton附近的房价是$363,774;cooksville附近的房价是 $399,380;bramalea附近的房价是 $402,483;dixie附近的房价是$417,685;oakville附近的房价是$501,383;streetsville附近的房价是$545,450。
附近房价最贵的三个车站分别是：centennial，附近房价是$1,601,444；king city，附近房价是$1,529,078；old cummer，附近房价是$1,318,44
木木， 您好!
通常，在多伦多购买住宅和普通的商业物业时，为买家起草合同的都是买方的经纪人。只有在比较复杂的大型商业物业买卖当中，才需要在合同起草阶段就聘请专业的律师来介入。
以普通的公寓和独立屋为例，一般的买流程如下所示:
1 起草合同(offer):
买方委托买方经纪人起草合同，买方签字之后，由买方的经纪人提交给卖方经纪人。这就叫"出offer"。
2合同谈判(negotiation):
买卖双方，通过各自的经纪人，进行买卖价格以及其他买卖合同条款的谈判，确定了最终的价格和合同文本之后，参与的各方完成签字确认。
3 合同定金(depisit):
买方向卖方提交合同定金，通常为买卖价格的3%到5%。
4 验房条件(financing condition):
如果合同中明文规定，买方可以对所买的房屋进行专业的检验，卖方必须提供方便让买方验房。如果买方在验房过程当中发现比较重大的缺陷，而卖方又不愿意和不能够修复的，买方有权要求取消合同并取回定金。
5 贷款条件(inspection condition):
如果合同当中写了，买方在签订合同并提交定金之后，可以有五个工作日(节假日除外)去向银行申请房屋贷款; 如果银行不批准借钱给买方，买方有权要求取消合同并取回定金。
6 合同固化(firm deal):
除去了所有可能取消买卖合同的条件之后， 合同固化， 变成不可取消的真实的必须执行的合同。
7 安排律师(two lawyers):
多伦多所在的安大略省，要求所有房屋买卖过程中最后的产权交接程序，必须由买卖双方通过各自的律师来完成，而且，同一个律师不允许同时代表同一个买卖当中的买卖双方，必须 由不同的律师分别代表不同的方面。
8 房屋回访(re-visit):
通常买方在合同固化之后，到产权交接之前，可以有两次机会对这个已经买成但还没有到手的房屋进行回访，卖方要提供条件让买方进行回访。
尤其是在最后产权交接之前，买方进行房屋回房，在完成付款接收产权交之前，最后看一眼房子的状况是很有必要的。如果发现房子有重大的缺陷，应该让卖方在移交产权之前进行修理。否则，买方可以要求推迟产权交接，退迟付款，甚至要求重谈合同。
9 完成交接(pletion):
如果上述过程一步一步走下来，没有什么大的问题， 那么恭喜您---您终于拥有了您所买的房屋的产权，成为这个物业的新主人!
希望有一天，我能够以我的专业服务帮助您陪伴您走完上述所有过程。
你好 archer
首先加拿大的房子大致可以分为2类——无管理费(residential freehold)和有管理费(residential condo& other)，一般来说，独立屋和少部分镇屋无管理费，大部分镇屋和共管公寓有管理费。有无管理费、不同的房屋类型，都影响着养房的基本费用。
1 按揭贷款月供：多伦多的房屋贷款期限一般长至35年，目前一般为25年或30年，但利息通常分一年，三年或五年期支付。 您可选择浮动利率(variable)或固定利率
(fixed)。现在的利息在324%左右。
2 地税：约为房价的06-09%/年。
3 水电气cable费等：这个费用因人而异。独立屋一般每月200-400。部分有管理费的物业有可能包水电。
4 房屋保险费：约为房价的01%/年。
5 房屋维护费：
如果是无管理费的独立屋，各家维修房屋的费用不同。例如如果想省心把冬天铲雪和夏天剪草园艺承包出去，费用大概是1000-1400/年左右。如果是有管理费公寓，管理费约为$050/尺/月，但无需铲雪除草。
你好小程，你问了一个很及时的问题。现在正值长冬临近，近半年左右的时间加拿大将会在白雪中度过，这个时候进行一些房屋的检查是很有必要的。
我先讲一下非常必要的检查和维护，意味着就是忙也要抽时间做一下。
室外水龙头：关掉室内开关，打开室外开关，放空管内水分，防止冬天冻裂水管。
自动喷淋系统：请专业人员放空水分，进行入冬处理
游泳池：进行入冬处理
更换暖炉滤网：平时每三个月左右就应该换，不过这里专门提出来是因为入冬前不换的话对暖炉会有影响，暖炉是加拿大冬天最重要的机器之一。你肯定不想在零下40度的时候碰到暖炉罢工：）
清洁风道风管：这个基本上两年一次就可以了，但如果长期不做会对健康不利
壁炉及烟筒：确保畅通及密封等安全相关事宜。有人喜欢冬天烧壁炉，有别有一番氛围，正如古人云：“绿蚁新醅酒，红泥小火炉。晚来天欲雪，能饮一杯无！”
烟感及co报警器：这个应该不需解释，大家都懂的。不过要注意不光要看能不能用，还要顺便检查电量，保质期有没有过。
加湿器：有个阀门可以调到冬天和夏天的，每次换季注意调过去。加湿器滤网一两年一换。
排风口：包括暖炉，壁炉，浴室，干衣机，灶台等等在室外的排风口，冬天大家门窗紧闭几个月，所有废气的排放顺畅就很关键了。
剪草机：排净剪草机汽油，进行入冬保养。不然有可能明年就开不起来了。
上面是非常必要的一些检查，不过如果大家不是太忙的话，也建议做一下检查/准备：
草地保养：剪草，清理杂草落叶，打洞透气等等。
室内所有水管及龙头：例行检查，不要等冬天出问题。
屋顶瓦片：如果有问题或老化就及时在入冬前处理。
屋檐落叶等：处理好了可以防止冰坝等问题。
隔离保温棉及通风：这里是保温的关键之一，要知道一个房子的热量大部分是屋顶/阁楼散发出去的。
所有门窗的密封：这个关系到你的暖气账单，或者冬天温度不够。
所有室内外电线电路灯具插座等：特别是室外的容易受天气影响而老化。
化雪盐：只少放一袋。
汽车玻璃化雪液：至少一筒，注意有温度的指标。
手动及汽车用雪刷：及时准备及放到车里，有时还要放把雪铲在车里，万一崴在雪里就有用了。
我这里只是就普遍情况谈谈，每人根据自己当地的情况，自行总结适合自己的检查项目，如果你是住乡村，用液化气取暖，还要看看液化气等相关事宜。希望这样可以解答了你的问题。
当然你也可以找一家托管公司帮你做所以事情。找到一个靠谱的房屋托管公司需要大概如下几步：
第一先考虑自己的具体需求。通常托管公司会提供不同的服务，大概分为连租带管（一般是剪草除雪）；不租只管（房东自己负责出租）；看护管理（一段时间无人居住）；特别服务，例如室内室外维修维护，代为处理电话信件等，远程监控等。对于连租带管市面上常见的收费是～10-15%的合同期租金。如果你自己有熟人朋友可以代办一些事情可以具体去谈针对你具体需求服务的收费。靠谱的公司一般不是最便宜的。
第二步在朋友熟人里问问口碑，看谁用过比较好的。来自朋友的经验一般比较靠谱。
最后是签合同及沟通时要清楚明了，确认自己理解了具体合同，托管公司也充分理解了你的具体要求，以防以后产生不必要的误会矛盾。这点也很重要，有时候确实会出现一个在一处口碑很好的公司提供了同样的服务，在另一处口碑不好。
在多伦多买房，绝大多数情况由卖方付买卖双方经纪的佣金。除非卖方特别说明，自己要实收多少，不付买方经纪的佣金，由买方自己付给买方经纪佣金，这种情况比较罕见。
有时候在商业盘或者生意转让的时候，这种可能性略大一些，民宅基本很少出现。
最近几年有很多投资者买地块较大的旧房推倒重建然后销售，往往能够获得相对于普通买卖房子更大收益。但是，巨大的收益往往是更大的成本和风险。旧房翻建，到底需要政府部门的哪些审批程序?
第一步：选择合适的位置
“地点”一直以来都是房产买卖中最被看重的因素，物业的价值有一大部分都体现在它所处位置。对于以自住为目标的旧房翻建，那么你只需选择自己喜欢的社区或地址，如果是以销售为最终目标的旧房翻建，那么地址的选择就要取决于市场热点。在不同的社区盖房，成本几乎一样，但是销售溢价则相差巨大，所以，选择旧宅推倒重建，般要放在豪宅区才能获取较大的收益。
第二部：设计阶段
购买好地皮或者旧宅后，你需要请一家建筑设计公司为新屋设计蓝图。你要将你的理想中的房屋明确无误地告诉对方，
设计的过程中，要不断地修改。你要考虑各个方面的因素，总而言之就是协调房屋造价和房屋设计之间的平衡。做好设计，是完成整个工程的一半，这是事无巨细过程：从房子的格局布置、面积大小、房屋造型、与周围环境的协调处理，到室内各种装修细节、空间感觉、楼房的层数、建筑结构、门窗的细节，卫浴厨房设备的选择，科学的设计会让你省去不少建筑过程中的麻烦。
第三部：政府申请阶段
业主申请拿到政府建筑许可大约需要3个月的时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件以及写有业主、设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交给政府进行审批，安省和市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规。如省政府有“planningact”，明确了土地用途。市政府如cityof toronto, town of markham均有相应的planningdepartment和building department等管理部门，依据“masterplanning act”、“zoningby laws”、“ontariobuilding code”等法规进行管理。
翻建的审批手续的复杂程度对精于此道的专业人士来说并不困难，主要取决于翻建项目的大小以及改造用途是否符合规划。如果一条街道上的很多老住房都已改造成professionaloffice，那么买下某一住宅改做office则较为容易。如果整条街道都是住宅，那么改建为零售店就相对困难得多。
还有，也有些人买了连着2-3块(甚至更多)的沿街大地块旧宅，希望推倒新建townhouse，如果所在街道已经有类似的建设，那么申请将会简单很多，如果你是第一家，那么，你的工作量将会大很多。
第四部，选择合适的建筑商
在等待政府部门批复的时间里面，可以开始进行选择建筑商的工作。一旦修建申请得到通过以后，就可以让建筑商着手安排施工事项。当然你可以选择自己动手，但这需要很高的技能、许多的时间和大量的精力。除非你要体验自己盖房的乐趣，否则还是选择一个放心的建筑商。
我们还可以采取总承建商（general contractor）方式 。总承建商负责做施工管理，再把各工种分包给各分包商（sub-contractor）。优点是最为投资人省心省力省时间；缺点是需要一定资金，并且还需要建筑师或第三方进行监督。
承建商需要有建房的经验、技术、保险。承包商报价的内容一般包括：拆房、挖掘、地基、管道、电、房屋主体、屋顶、外墙、园艺、门窗、保温及内墙、空调采暖、电器、室内装修等等。业主需要与承包商一起分析用料及成本，知道每个项目的具体花费。 新房最终的造价也就取决于各项的用料、工艺及人工的费用。
第五部分：施工
先是打地基、造地库。做好了地基，要整屋架，这里是先造个木框架，然后是铺设水电管道，接着就是往框架里面填补建筑和保暖材料。然后是装修部分：所有的墙、油漆、铺设地板、厨房的橱子、桌面等。
另外，电路和水管工作也是不容忽视的。安煤气表，在这里要找煤气公司，并由煤气部门(给你个煤气许可证，做电，要由专业的电工给个电路许可证，房子要有自来水系统，要由专业的水管工给你水管合格证。
最后，再由水暖工给你家装厨房卫生间中的各种设备：洗碗机、碎骨机、洗衣机、冰箱等，当然还有马桶、洗浴设施等，最后市政府相关部门的人会到你家做电的最后检查，对水路系统和供暖系统做最后的检查。
第六部分：成本计算
一般来讲，翻建成本具体包括土地价格+设计审批+建造费用+贷款利息+律师费用+税款。 其中最大部分是土地和建筑费用。
旧房翻建，利益虽大，风险也大。首先，你必须具有较大的财力和资金沉淀能力，因为你无法保证翻盖后的房子能够在多快的时间里卖出去。另外，申请demolitionpermit(拆除许可证)的时间要视所要拆除建筑物的性质而定。再者，政府的审批可能和你的原先设想差异很大，造成你的投资风险。
所以，作为投资者事先应该做好详尽的调研“功课”，请专业地产人士来协助运作整个过程，成功率会大大提高。