这几年，租房难已经成了澳洲人的全民共识。租金一路飙升，空房难找，社交平台上骂声一片——房东、开发商、政府全被骂了个遍，最后，火突然烧到了一个“看起来最方便”的群体：国际留学生。

新南威尔士州租户正面临有史以来最严峻的租房环境，过去一年内，被视为“可负担”的租赁房源比例降至历史新低。PropTrack 最新的《租房可负担性指数》显示，年收入中位数为11.6万澳元的家庭，仅能负担realestate.com.au网站上自2024年7月至12月发布的租赁房源中的26%。

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最新数据显示，2 月份租赁物业的激烈竞争有所缓解，但专家认为这只是暂时的，未来租户的生存环境将更加严峻。不过，一年内租金上涨20%以上的日子似乎已经结束了。

根据澳大利亚房地产委员会的最新报告，如果西澳达到《国家住房协议》规定的目标，租房者每周将节省 100 澳元，但房价将会下降。根据《协议》目标，首次对住房供应增加的影响进行建模，结果显示，如果实现这一目标，西澳的房租将下降约 15％，房屋租金降至每周 580 澳元，公寓租金降至每周 550 澳元。

目前，澳洲租房者的年收入需要达到13万澳元才能负担得起平均租金，即便是6位数收入的人，在首府城市和许多偏远地区的租房成本都超过了收入的30%。Everybody’s Home的2025 Priced Out报告支出，单身人士的年收入需至少达到13万澳元，才能轻松负担起全澳典型公寓的周租金。而要想负担得起首府城市的平均公寓租金，收入还要更高。

墨尔本一名 “热心”房东 因为在15个月内闯进租客家 29次，最终被维州民事和行政法庭（VCAT）裁定 非法入侵，并被勒令赔偿1106澳元！最夸张的是，这名房东有时候 趁租客不在家直接进去，有一周甚至进了四次，把租客们彻底逼疯了！

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最近，西澳的租房市场就像坐上了过山车。自从疫情暴发后，这里的房租直接涨了80%，创下历史新高。现在租个房子有多难？普通家庭的钱包真的扛不住了。工资追不上房租根据房地产网站Realestate的数据，2024年下半年，西澳一个普通收入的家庭，在网上找房时只能租得起22%的房子。