西澳建筑业面临着技能短缺带来的巨大挑战，包括工人流向其他行业或州、住宅审批波动、材料成本高昂以及对房地产开发项目的可行性造成巨大压力的合同安排……

这些问题削弱了该行业满足前所未有的住房需求的能力。

然而，如果这些问题得到解决，该行业有可能为西澳的经济、社会和环境进步做出重大贡献……

建筑劳动力严重流失！

科廷大学（Curtin University）的一项研究显示，如果西澳要为不断增长的人口提供住房，就需要更多的建筑工人、更多样的住宅，以及更多愿意从利用率不高的房产中缩减规模的人。

2015年，西澳的建筑商交付了3.2万套新住宅。但根据科廷大学经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）周三发布的《筑梦》（Building the Dream report）报告，现在他们甚至连2万套住房都难以提供了，更别提国家协议规定的每年2.5万套新住宅的目标。

从上个十年中期的建筑高峰期到2021年，西澳40%的建筑工人离开了这个行业。17%的人退休，另有23%的人转行 -- 主要转向采矿业和制造业。

该中心主任、报告合著者Alan Duncan教授表示，需要采取一系列措施来促进建筑劳动力的发展，包括为新学徒提供补贴、加快对海外工人所持资格的审批以及提供有竞争力的搬迁方案。

他说，这些措施应针对需求最大的行业，包括瓦工、地板饰面工、橱柜匠和木匠。

“考虑到其他行业的吸引力，留住熟练工人和新学员对西澳建筑业来说尤其具有挑战性，这就是为什么需要设计搬迁和学徒计划来激励留住人才并防止技能流失。” Duncan教授说。

西澳有145万间卧室被空置！

在租房者排起长队的同时，西澳却充斥着利用率不高的房屋。

目前，全州共有145万间空闲卧室，其中许多都没有用于其他用途。

即使每个至少有一间闲置卧室的住宅都将其中一间用于其他用途，也会有67.5万间闲置卧室空置。

Duncan说：“住房空置率非常高，这说明西澳住房存在两大问题。”

“第一，我们未能有效利用现有的住房存量；第二，住房存量的多样性仍然不足。”

报告建议削减印花税以减少缩减规模的障碍，并增加对社会住房的资助。

“提高西澳现有住房选择的多样性并降低印花税交易成本将鼓励房主更多地‘精简住房’，从而释放空置住房容量并提高西澳现有住房的使用效率。”

虽然需要更多住房，但更多相同的住房 -- 现在的标准四卧两卫组合 -- 并不是唯一的解决方案。

对于新建住房而言，需要更多“缺失的中间部分” --?位于内环和中环郊区、位置优越的小型住宅。

州政府在十年前的一份报告中就已经指出，市场对这种住宅的需求十分旺盛。然而，有限的土地供应以及高昂的建筑和基础设施成本意味着建成的住宅寥寥无几。

对小户型住宅的需求不断增加，部分原因是单亲家庭的增加，他们与双亲家庭相比，需要的空间更小，资金更少。西澳目前有16.4万个单亲家庭，是10年前的两倍多，占全州家庭总数的16%。

西澳的标准固定成本建筑合同与疫情期间的成本飙升相结合，在政府激励措施的推动下，需求激增，导致竣工时间推迟数年，建筑商面临财务危机。

Duncan呼吁公共项目尝试新的承包方式，以平衡买卖双方的需求。他还希望州政府投资于创新的非现场和模块化施工方法。

“承包实践需要改进，以保护消费者和建筑商，政府应该试行新的公共项目承包方式，并投资于场外和模块化建筑，以多样化住房选择。”

“绿色”建筑是当务之急！

西澳仍坚持采用双砖建筑，占2023年建成住宅的64%，而全澳平均水平仅为10%。

在地板的选择上，去年建成的住宅中88%的地面铺设了混凝土板。

但现在，全澳43%的地板是华夫格地板（覆盖混凝土的钢筋泡沫块），产生的废物更少，隔热效果更好。而2023年西澳没有使用这种技术的记录。

该报告的另一位作者Adam Crowe博士表示，需要更多地使用低碳建筑工艺并进行材料回收。

“自2007年以来，西澳建筑业的环境绩效一直在稳步下降。”Crowe博士说。

报告强调，如果西澳要实现净零排放，‘绿色’建筑是当务之急，政府需要鼓励对低碳和零碳建筑流程的投资，并激励减少碳排放和回收材料。培训劳动力掌握可持续的建筑方法对于实现气候目标也至关重要。

“加强本地采购和供应链可以帮助本地企业竞争合同，政府应该以身作则，为其建筑和采购流程设定高环境标准。” Crowe博士说。

报告还建议对新开发项目制定明确的能源效率标准和强制性能源性能披露。碳市场机制应该灵活，并专注于实际减排，而不是将高碳生产转移到其他地方。

“建筑行业提供可持续住房可以对碳减排产生重大的持续影响。” Crowe博士说。

“一定不要忘记，西澳的建筑和基础设施资产在其整个生命周期中的使用方式也有助于实现排放目标。

“强大、高效和创新的建筑业是西澳未来经济、社会和环境成功不可或缺的一部分。”

在面临挑战和机遇的交汇点上，通过实施政策创新、提升劳动力技能、采纳现代化建筑技术，以及增强资源的有效利用，西澳不仅能满足不断增长的住房需求，还能推动经济的可持续发展。

每一个措施和决策，不论大小，都是朝着这个方向迈出的重要一步……

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