在江湖飘，谁都要落脚，大多数情况下，初来悉尼的朋友，一定都是从租房子开始的。从学校周围的合租房，到一个小小的Apartment，或者take一个房子当起了二房东，再甚者，攒钱在悉尼买了房子，当起了正牌房东，总之，我们的生活都离不开“租房”这件事。 不过，关于租房的酸甜苦辣，也许经历过的每个人都深有体会。在悉尼生活了久了，也就见过不少各色各样的奇葩房东房客，常常会听到各种无奈的诉苦。究其根本，还是因为经验不足，不懂得如何保护自己的权益其实澳洲关于租房市场的法律和法律援助服务都比较完善，不论是租客还是房东，都是可以找到说理地方，名正言顺地保护自己。 所以，不管你是留学生，上班族，还是来working holiday的新朋友们，也不管你是想租房，正在租房，或者已经是个房东，只要你生活在悉尼，你都需要了解这些规定和网站，这样，才能在被坑的时候，轻松用这些资源打的对方哑口无言…… 下面就直接上干货啦！ 租客们看过来 租客一定要好好了解一下自己都享受哪些权利哦。总的来说，新州的法律还是比较偏向于保护相对弱势的一方，也就是租客的权利。所以，对于租客们只要做好自己该做的事情，就不用怕被房东坑了。 那我们先来看看租客都享受哪些权利： 获得一份有法律效应的合同 租房首先是一种契约关系。所以，你和房东之间一定要签订一份租房合约。不管是房东还是租客，80%的人都因为当时心太大，没有签这份合同，而在纠纷扯皮中受伤害。所以，不管你是长租还是短租，都要先签一份合同。 你完全可以要求房东签署一份新州公平交易委员会的标准合同，这是房东不能拒绝的。 可以看到，新州公平交易委员会的这份租房合同模版上面，清清楚楚地列出了40多条协议内容，其中大多数都是用来保护租客的权利，当然也有责任，这些条款都受法律保护。所以，你完全不用怕房东那些不合理的霸王条款，这份合同才是你最有力的护身符！ 合同至少一式两份，租客自己必须留存一份，别忘了。 获得一份房屋状况报告 为什么一定要有这份condition report呢，当然是为了防止日后房子有什么损坏，互相扯皮说不清楚了。签署一份condition report，对双方都是负责任的。 这份报告由房东填写，不仅仅需要清楚地罗列屋内现有的一些设施和家具电器等，还需要对这些设备的状况进行简单描述：“良好”还是有什么问题。然后让租客签字。这个时候，你就需要认真检查这份报告上所描述的这些设备，发现什么问题都要及时提出来，不然，以后责任推到你身上，岂不是百口莫辩？ 所以，一定要重视这份Condition Report 建议，像一些地毯啊，角角落落啊，要是细心的话，可以在住进去之前拍一些照片，以备不时之需…… 预付不超过2周的房租 有很多房东会在租房广告或者私底下商量的时候，提出除了押金之外，还要预付一个月的房租，或者房租一个月一交。这些都是不合理的，如果你不愿意，完全可以提出来。 新州的法律规定，租客支付给房东的押金，金额不能超过4周的房租，而且，这些押金不允许房东私留，必须上交给新州公平交易委员会的Bond基金统一保管。 政府这样规定，是作为第三方来保障双方的利益，尤其是租客的利益。任何一方违反了合同的规定，都有这一笔押金作为补偿。 至于房租的支付，新州政府也是有规定的。房东最多要求租客提前支付2周的房租。所以那些按月支付房租的都是不合规定的，如果租客不愿意，完全可以拒绝。 不能随意涨房租 新州的法律规定，如果你签订的是2年之内的租房合同，房东在合同期间是不允许涨房租的。如果是2年以上的长期合同，在签约1年之后，房东有一次机会调整房租，并且需要提前60天以书面形式通知租客。（悉尼租房） 在2年以下的租房合约中，当合约期满时，房东才可以上涨房租，但必须提前60天以书面形式通知房东，通知上必须明确写明上涨房租的原因、调整后的价格以及开始按新房租收费的具体日期，缺一不可！口头通知或者微信通知什么的，都是没有用的…… 一份收据 作为房客，当你每次支付房租的时候，要记得留下一些证据。比如银行转账记录。如果是用现金面对面支付的，那你有权利要房东开一份收据给你。这也是法律规定的。不管怎么样，涉及到钱的问题，都记得留下一些有迹可循的证据。 安全和有保障的居住环境 新州的法律规定，房东必须要给房客提供一个安全有保障的居住环境。这其中就包括房屋的防盗、防火等设施必须是完善的。还应该保证对合租的其他租客的基本审核，这也是保障其他租客安全的关键。 如果由于房屋本身安全问题而造成了租客的损失，应当由房东来承担。所以租客们不必自认倒霉，这些损失都是可以讨要回来的。 及时的维修 如果房屋出现一些硬件故障（不是由租客造成的），租客只需要通知房东即可。房东需要负责居住设备的维修，包括水、电、气、网。 而且法律还特别规定了，房东必须在合理的时间内完成修理，所以，如果房东一直拖延，租客也可以想公平交易委员会提出来。 不能随便赶人 当租期快要结束时，如果房东没有给出书面的终止合约通知，则默认为合同进入一种monthly lease的模式，也就是说，默认变成月租合同，这个时候，房东也是不能随意收回房子的。 如果你没有遵守租客的行为准则，或者拖欠房租达到2周，那房东必须提前14天向您发出通知，14天后才可以让你离开。 如果你的租约在指定日期终止，而房东想要您马上离开，就必须在合同终止日期之前提前30天向您发出通知。如果过了合同终止日期，那房东需要提前90天发出通知才可以终止租约。 以上就是小居为大家带来的关于悉尼租房的全部内容希望可以帮到您！