近年来，伦敦金丝雀码头地区的房产逐渐受到海外购房人士的关注。该地区1980年代开发，拥有与伦敦传统金融城东西分立的资本。然而，不可思议的是金丝雀码头的房价竟然还处于低位（快速上涨中），如果放之国内，这是难以想象的。随着伦敦东区进一步大开发，这就释放出一大信号——是时候挺近金丝雀码头了。今天，小居（Uhouzz异乡好居）将为你推荐的是坐落在此地的一处精品公寓——南湾广场。该项目戴着“伦敦新地标”的光环，落户伦敦金丝雀码头的繁荣地段，这将会是一个拥有最高设计水准、充满活力、安全可靠、可持续发展的综合性滨水开发项目，并将为英国的未来同类开发项目树立行业规范。   项目基本信息： 项目名称：南湾广场 所在区域：英国  伦敦金丝雀码头 物业类型：精品公寓 房产类型：一手房 产权说明：999年 竣工日期：1期2021年第3季度 (首批入住2020年第3季度) ，2期2022年第3季度 建筑保险：英国全国房屋建筑管理委员会(NHBC) 10年担保 项目售价：74.2~ 80.09~ 89.15万英镑 91.6~ 101~ 109.3万英镑 117.5~ 134.8万英镑 142.5~ 197.5万英镑 项目相关费用： 车位费：地下停车位和摩托车的停车位有限，仅部分公寓单独协商可获取。每个停车位约900英镑/年。 地租：单身公寓400英镑/年，一居室公寓500英镑/年，两居室公寓600英镑/年，三居室公寓700英镑/年，顶层豪华公寓1,500英镑/年。 物业费：物业费约为7.50英镑/平方英尺/年，费用包含建筑保险、外部窗户清洗费、24小时礼宾接待服务费、休闲设施使用、景观、机电、一般维护、物业人员和其他费用。 房屋税：伦敦陶尔哈姆莱茨区H段2,361.04英镑/年(按照2015年的标准) 。 项目开发商： 该项目开发商伯克利成立于1976年，是英国优质住宅的领先开发商，因其卓越的质量、设计和客户服务荣获多个奖项，包括2014年女王企业奖可持续发展奖项，以及2011年英国最受尊崇企业奖等。以质量为本，不仅体现在创建的住宅和社区上，也体现在致力于客户服务、绿色生活和棕地改造之中。所开发项目均旨在通过卓越的建筑设计、审慎的景观设计、适宜的恢复措施和无可挑剔的可持续发展标准，长期改善其所在社区的环境条件。   项目区域： 南湾广场183–189Marsh W all London E14 9SH，当地管理机构大伦敦陶尔哈姆莱茨区。过去20年来，金丝雀码头已发展成为伦敦最具活力和最具多样性的社区之一。该地区拥有1600万平方英尺的办公楼、零售和休闲空间，包括20英亩的开放式景观空间，众多世界知名的企业，如汇丰银行、纽约银行和花旗集团等入驻此地。金丝雀码头现已取代伦敦金融城，成为英国最大的金融区，未来有望继续得到发展。该地区优质的城市环境，赢得了众多优质零售品牌的青睐。该地区共有280家商店、咖啡馆、酒吧、餐馆等，此外还包括诸多便利服务设施。每年，该地区的文化和娱乐设施提供100多项文化活动，涵盖美术、舞蹈、时装、电影、音乐、体育、喜剧和戏剧等，其他绝大部分为免费活动。   项目简介： 南湾广场项目由2栋楼，68层(220米高)36层(120米高)，壮观的天际线/滨河风景，地标性阶梯形塔式结构，向滨水区呈45度转动，以最大限度欣赏河畔美景和增强双面滨河效果，落地玻璃窗，全景视角。优质材料、开放式厨房、有三种色调可供选择:深色/适中色/浅色。落地玻璃窗、光线充足、面积宽敞的室内空间。单身公寓、1居、2居、3居公寓和顶层豪华公寓等多种户型可供选择。 项目建筑设计： 该项目由世界顶尖建筑设计事务所Foster+ Partners担当设计的地标性滨水住宅开发项目将一改金丝雀码头的天际线。该项目将进一步扩大该建筑设计事务所作为全球最具创新性的建筑设计和综合设计公司的声誉。过去40年间，Foster + Partners在一系列的项目中开创性地采纳了可持续建筑设计方法，在世界各地设计了多个地标建筑，如伦敦大英博物馆、柏林国会大厦、香港国际机场和纽约赫斯特大楼等。 项目物业设施： 全新码头滨海大道、占地1.6英亩的公共区域、全新微型公园、全景泳池、全长20米，总建筑面积8643平方英尺的住户专用健身房、俱乐部和水疗中心，住户专用休息厅和露台、托儿所、酒吧、咖啡馆、商店和餐馆、屋顶花园、地下停车场、现场安保和有线电视24小时礼宾接待服务。   项目周边教育资源： 伦敦是英国学生数量最多的城市，拥有数量众多的大学、学院、学校及学术研究机构。伦敦大学（University of London）、帝国理工学院（Imperial College London）、格林威治大学（University of Greenwich）、城市大学（City University London）皇家音乐学院、皇家艺术学院、皇家舞蹈学校等是英国的著名院校。 项目周边交通设施： 金丝雀码头可能是伦敦交通条件最好的区域。步行仅600米即可到金丝雀码头地铁站（银禧线）。正对面即为SouthQuay码头区轻轨铁路（DLR）站，并可快速抵达伦敦市国际机场（位于伦敦市的唯一机场）和斯特拉福特国际火车站（从此地可乘坐英国“欧洲之星”，到达其所有车站）。伦敦最新修建的高速铁路“横贯铁路（Crossrail）定于2018年正式开通，住户可从此地快速到达伦敦的各个地区，从横贯铁路金丝雀码头车站可在40分钟内抵达希思罗机场，同时该车站与40多个城际终点站相连通。步行数分钟即可到达金丝雀码头的渡轮码头。每小时提供四次高峰时段渡轮服务，26分钟即可抵达威斯敏斯特。   项目周边休闲娱乐设施： 金丝雀码头并非只有写字楼的单一功能区，这里也汇集了大量的零售、娱乐、美食、艺术设施，包括欧洲最大的健身俱乐部Reebok Sports Club London、英国最大的公共艺术收藏（走在金丝雀码头的街上经常随处可见这些令人眼前一亮的惊喜）。另外，配套有精品购物商厦Crossrail Place，就在横贯城轨（Crossrail）车站的上方。 如果说这些设施是后天的积累所致，那么坐落在泰晤士河上所带来的临河景致、河边步道上慢跑、散步的生活方式都是金丝雀码头的先天优势，这对热衷于定居在水一方的华人有极大的吸引力。 付款方式：

1. 预定时支付预定金：单身公寓定金2,500英镑，一居室公寓定金2,500英镑，两居/三居室公寓定金5,000英镑，顶层豪华公寓定金10,000英镑。
2. 交换购房合同支付定金21天后支付10%的购房款（扣除定金）。
3. 交换购房合同12个月后支付另外10%的购房款。
4. 在交换购房合同24个月后支付5%的购房款。
5. 项目竣工后支付75%的余款。

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