- 400-810-6781
- 联系我们
登录/注册后，你可以:
轻松预定房源
观看留学生活
关于“xinxilanmaifang” 共 273 个相关问题
可以的，新西兰政府对海外的投资者并没有太多的限制。对于中国投资者要想买房的话，最主要一点是要求我们在新西兰有一个税号以及银行帐户。
新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前，如果以去买房为理由申请签证去新西兰，还有可能被拒签。现在新西兰当地人非常反对外国人，尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。
新西兰的投资品种和国内相比，我不觉得它会多很多，反而是中国的投资品类会多一些。毕竟国家的市场体量比较小，人口也不太多，，投资并不是一个大家热衷的话题。
关于投资品类，我拿一些数据来跟大家去讲。对于绝大多数投资者来讲投资股票还有开放式基金是他们的首选，股票在过往的五年里面呢，指数从三千四百点涨到七千五百点。五年的时间这个复合增长率是百分之十七。那么对应的开放式基金的增长率也是差不多这个水平。如果你投资一只开放式基金跟股票挂钩，大概每年增长至17%的样子，这个在全球发达国家里面实际上是非常非常非常高的。如果考虑到过去五年里面新西兰的汇率也是逐渐走强的，这个回报率复合加在一起的话可以达到20%，这是非常吸引眼球的一个数字。债券的回报率大概在百分之七到八。
再说一下房产的投资回报率。在过去的五年里面，整个房产投资回报率大概是增长70%的样子，平均算下来每年的复合增长率是11%。表面上看这个数据并不是很高，但是如果我们算细账。假设在五年前你买了一百万的房子，首付二十万，这个二十万是你自己的钱，那么八十万呢，我们用来贷款。按照当时利息水平的话我们如果只还利息部分不还本金。按周还款，大概是在七百左右。那么假设我们把这个房子租出去，这个租金可以完全覆盖银行利息支出。
过去五年房产增长了70%，这个增长70%不是你原始投资二十万的70%。而是你买的房子价值一百万的70%，也就是说。五年过去以后一百万变成了一百七十万。增值的七十万，而对于你的二十万投资来讲，他已经变成乐九十万。这个回报率已经达到了百分之三百。复合增长率，我想应该能在百分之四十到五十的样子，这个会远远高出其他的投资。绝大多数的房产投资都是有这种杠杆效应的。事实上，五年前最低首付只有百分之十，如果我们只付了十万，增长了八十万的话，这个投资回报率更高，所以这一点是不容忽视的。
首先就是产权。我们购买的房产拥有的产权包括房子和所拥有的土地九十九年。同时在新西兰我们讲面积的时候，都是讲实用面积，没有建筑面积的概念。当然会有地的面积和房子面积两个不同的指标。可是只要讲到房子面积的时候一定说的是房子的使用面积这个和国内是不一样的，也更实在一点。
除了产权和使用面积的区别以外呢，还有一点优势在于新西兰目前的租金回报率还是比较高的。对于公寓项目，租金可以覆盖月供的，现金流是完全正向的，而且部分现金流还是回归到自己的手里。
还有的优势就是房产投资的配套服务比国内要好。比如说房产交易的过程中完全需要律师的参与，减少了很多未来扯皮的麻烦。还有一点就是目前新西兰的利率水平是属于比较低的。现在的贷款利率应该是在434左右，但真实贷款利息，实际上是比4342还要低，个人推算应该是415上下，或者最多428。还款的方式也很灵活，可以选择周还两周还分月还。也可以选择只还本金或只还利息。
新西兰买房是投资还是自住这个是见仁见智吧，根据每个人情况不一样。
今年5月，新西兰已经出台了新政策抑制奥克兰房市膨胀，11月起，除了新建住房之外，奥克兰范围内的出租住宅投资者贷款时需要支付至少30%的首付。 不仅如此，所有买家还需要为投资型房产(主要为第二套及以上房产)收益缴纳增值税，最高税率为三成。而外国买家必须在购房前开设当地银行账户，申请税号，以供税务审查之用。这些新措施志在为奥克兰与整个新西兰飞涨的房价降温，避免泡沫的产生。
在新西兰，外籍人士在当地购房于政府方面基本没有什么限制。只是在银行办理房贷时可能会有所差异。外籍人士只要在当地买了房，就可以向政府表明拥有当地的一份产业，这对于进出新西兰会有一定的帮助。