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关于“xinjiapofangchan” 共 184 个相关问题
有别于国内70年年房产年限，新加坡房产地契分为99年，999年和永久地契 永久地契与999年地契这类房⼦在新加坡可以说越来越少，尤其是在近年新推出的项⽬当中更更为罕⻅，选择较少，但这也促使这类
房⼦的价值有一定的保证。
一般来说，永久地契房⼦子的价格⽐比99年年地契⾼高出介于10%至20%。由于屋主可永久持有房⼦子，因此即使碰到经济衰退或楼市低迷，只要屋主具备持守能⼒，这类房⼦往往能够渡过艰难周期，柳暗花明⼜⼀村。
此外，屋主未来在付清房贷之后，若要继续出租房⼦子赚取收⼊，这类资本价值仍然跟着通胀⾛的房⼦，也能继续给屋主带来良好的租⾦收益。当然，在⼨⼟⼨金的新加坡，尤其在面对发展需求与压⼒的背景下，永久地契也可能瞬间变为不永久。政府一旦有新的发展计划，可能会征回土地。当然，屋主也会得到赔偿。99年地契在过去地铁网络相对简单的年代，99年地契的房⼦同永久地契的房⼦的优劣，有时还算明显。不过，随着新加坡的地铁线分布渐趋完善，许多原本交通不便的地⽅，如今都能够乘搭地铁前往。尤其是近年，建造在地铁站周围的私宅项目几乎清⼀⾊是99年地契。
您好，新加坡政府控制房价的利器基本有如下三个手段：
1）tdsr（还贷比例限制）：每月还贷总额（信用卡+车贷+房贷）不能超过月收入的60%。比如，你每月工资6000块，其中左右6000*06=3600可以用来还贷，假如你的车贷每月1000，信用卡每月200，那么每月最多能拿出3600-1000-200=2400来供房贷。这个政策限制了贷款额度，极大程度上降低了买家无法还贷的风险
2）ltv（贷款额度比例限制）：7月6号新出台的政策下，第一套房最高借贷比例从80%降低到了75%，这就意味着首付需要25%。不管你工资多高，一定需要拿出至少25%的现金/公积金来购房。第二套和第三套房的借贷比例分别只有45%和35%，这样低的借贷额度大大提高了购房成本，有效抑制了炒房。
3）absd（额外买家印花税）：额外印花税极大的拉高了投资购房单位成本，即便是公民，第二套房子的额外印花税也是高达购房总额的12%，而且是现金付款。绿卡持有者第二套15%的额外印花税，外籍人士一律20%，公司一律25%。同样，absd提升了购房成本，抑制了炒房市场。
至于说政策对房市有没有影响，那是肯定的，7月6号新政出台后，房市的盛况不再，成交量下降，价格横摆。最惨的其实是开发商，拿地成本高，原本想趁着牛市捞一笔，结果被政府摆了一道，只能调整销售策略，减少鞋盒型投资单位，加大自住型2，3房型。至于未来房价走势，估计先是横摆，等到市场适应新政策后，房价会慢慢走高，新加坡的房价很坚挺，因为1）价格和其他地方比起来很便宜（比如香港）2）价格是由市场以及政府两只手在调 控的 3）到2030年人口会增加到690万，目前只有560万，人口的增加会进一步拉动房产。
您好！我们买房子，最重要的考虑因素就是地点。在新加坡郊区买房，如果还要考虑到升值，首先要注意看政府有没有发展计划。比如说政府有公布要在哪儿哪儿建一个高新科技园区，这就是一个好的信号。如果是买来投资，也要考虑周围有没有稳定的租客群。此外正确的入场价格也是很重要。其实，这些指导原则不仅是郊区买房，在其他地区也是适用的。
您好！在新加坡买二手房，遵循的是“所见即所得”的原则。简单说，就是您在决定买之前，看房的时候，房子是什么状态，您买来就是什么状态（不包括软装）。举个例子，您去看房的时候，如果发现木地板有磨损，卖家是不需要在过户手续完成前重新打磨好给您的。软装方面遵循的是“不需要拆的条件下，搬的走的，都要搬走”的原则。比如空调或者吊灯，需要用到工具才能拆下来，这些卖家就不能带走；反而床啊柜子什么的，直接就能搬走的，交房前就需要清空。
所以，买二手房，如果打算完全重新装修，那么房子里面什么状况问题并不大。如果是打算简单弄弄就搬进去，那买之前就要看仔细了。天花板或外墙有没有漏水？木质家具或地板有没有白蚁啃噬的痕迹？这些后期修复起来都比较麻烦，买之前要尽量避免。还有要看房子里有没有做违法隔间，有没有未经当局批准，改过房内结构？有的话，交房之前需要前屋主拆除，如果未拆除，你可以选择不要完成交易。
最后也要仔细看看门外，有没有被大耳窿（非法放贷者）泼油漆等痕迹，多问一下周围的邻居，避免入住后的各种麻烦。
新加坡房价走势
如果和香港，伦敦，纽约,东京，上海，北京等投资者关注的高档住宅市场，2007年香港的高档住宅价格比新加坡贵41%，但到2015年这差距已经拉大到165%，也就是165倍。
在2007~2008年金融危机以前，2007年，伦敦的高档住宅价格高出新加坡70%，由于英镑转弱，2010年，差距缩短到34%。不过再过去几年，伦敦的高档住宅市场高涨，而同时间，新加坡的政府降温措施，新加坡高档市场疲软，使得两者价格又拉大到92%，伦敦高档市场比新加坡贵92%。
纽约方面，2008年其高档私宅价格比新加坡高48%，但金融危机使得美国经济衰退，使得纽约的高档私宅下跌，2011年稍微低于新加坡。近些年来，纽约私宅市场逐步复苏，其高档私宅价格又领先新加坡，高出80%以上(引用早报新闻)
高档私人住宅正带领新加坡房地产市场
随着新加坡股市走高，国际大环境好转，美国经济在复苏等，高档私宅市场明显好转。众所周知，高档私宅市场是带领房地产市场走势的，oue twin peak自从2016年重新推出市场以来，所有单位今年已经全部卖完，今年的格美华庭项目销售明显走高，剩余的单位也有限。
另外一个高档项目雅茂园三号的单位最近全部卖完，有一套34楼单位以价格725万卖出，单价为新币$4157每平方英尺，另外一套32楼单位以价格新币710万卖出，单价为新币4077每平方英尺（1平方米=1076平方英尺），接下来介绍的玛庭豪苑单价才23xx-24xx每平方英尺,价格很有吸引力哦。
相比世界第一高房价房价的香港，还有北京，上海，伦敦，纽约等大都市，新加坡豪宅市场处于价值低洼地，值得进场。
新加坡政府出乎意料地推出分析师形容为"重拳出击"的新一轮房地产降温措施，通过调整额外买方印花税和贷款与估值比率，为火热楼市降温，以确保房价涨幅符合经济基本面。
根据新条例，从7月6日起，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税(absd)都上调五个百分点。此外，个人买家的贷款与估值比率(loan-to-value ratio，简称ltv)顶限也收紧五个百分点，不过新加坡建屋发展局发放的房贷不受影响。
新加坡财政部、新加坡国家发展部和新加坡金融管理局在7月5日傍晚发表联合声明，指新加坡房价过去一年快速攀升，如果不加干预，可能会超越经济基本面，导致楼市不稳定风险上扬。新加坡政府上次推出降温措施，是在2013年1月，当时它从2009年到2013年共推出八轮降温措施。
文告指出，私宅价格下跌近四年后，自去年第三季开始回升，大涨91％。私宅需求也强劲回弹，交易量持续上扬。为此，推出降温措施，以确保房价涨幅与经济基本面同步，以及家庭借贷的可持续性。
在新一轮降温措施下，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。企业购买住宅房地产(包括地皮)，额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。
新加坡政府也首次针对房地产开发商推出新absd措施，除了企业一律得支付的25％额外买方印花税，它们还需支付一笔5％印花税。这笔5％印花税必须预付，而且无法退回。
在新加坡买房，没有规定一定要通过房产中介，不过买房的大部分买家还是通过房产中介的，尤其是外国人。原因很简单，买房人通常对新加坡的房产市场，房产项目不如中介熟悉。对购房的流程比如付款，缴税，申请房贷，法律手续等也不熟。最重要的一点，外国买家只能买公寓和工商业房产，购买此类房产，房产中介是不向买家收取任何费用的，完全是免费服务，有时还车接车送，作为买家谁还自己劳心劳力呀？
外国人可以在新加坡购买私人住宅，商业工业地产。外国人购买本地产业的税主要分为bsd（买家印花税），absd（额外买家印花税），gst（消费税）。购买住宅和商业工业地产的费用不一样。
我们先说住宅，外国人买家的税费主要是bsd+absd。
买家印花税bsd根据产业的购买价格或市场价值计算，以较高者为准。在2018年2月20日之前，bsd率高达3％。自2018年2月20日起，住宅和非住宅物业之间存在差异化的bsd费率。在2018年2月20日或之后收购住宅物业的bsd率高达4％。
在2018年2月20号之前：
买家印花税税率
第一个 $180,000 1%
第二个 $180,000 2%
剩下的部分 3%
在2018年2月20号之后:
住宅买家印花税税率
第一个 $180,000 1%
第二个 $180,000 2%
下一个 $640,000 3%
剩下的部分 4%
非住宅物业的买家印花税保持不变。
接下来我们来说说额外买家印花税absd，可以分为个人和实体。
假如外国人作为个人购买住宅，目前的额外印花税是20%。
但是如果外国人是以下五个和新加坡有自贸协定的国家的公民，则他的税费遵循本地人的税率：
美国，瑞士，列支敦士敦，冰岛和挪威
假如外国人作为实体购买住宅，额外印花税是25%。实体是指非个人的人。它包括以下内容：
一个非法人协会
以该身份行事时的集体投资计划受托人
以此身份行事时，商业信托的受托管理人
合伙人的合伙人，无论他们中的任何人是否是个人，其中转让，转让或转让的财产将作为合伙财产持有
如果某个房产是由不同资料的买家共同购买的，那么具有最高absd率的资料将适用于所购买的全部价值。
如果a购买了以受益所有者b为信托的住宅物业，则absd根据受益所有者b的概况收取费用。
最后我们来说说非住宅产业，包括商业地产工业地产等。买家印花税仍然是一样采取阶梯式税率：
买家印花税税率
第一个 $180,000 1%
第二个 $180,000 2%
剩下的部分 3%
外国人买非住宅产业*没有*额外买家印花税，所以这对许多外国投资者来说是一个福音。很多外国投资者投资新加坡的商业和工业地产赚取租金和未来土地的升值。
外国人购买非住宅产业涉及到的另一个税费就是gst消费税7%。消费税可以通过建立gst注册的公司实体购买非住宅产业的方法来报销gst。就是说一旦购买产业的主体是gst注册的公司，gst就可以省下来。新加坡有很多会计公司和秘书公司可以帮您一条龙服务从注册公司到财务报税等等。
总结一下，外国人购买新加坡住宅房产最主要的税费bsd+absd。购买非住宅房产最主要的费用是bsd+gst（可报销）。另外还有律师费（2500-3000）以及一些相对小额的费用。
如果租客是个人的话，需要查看租客的身份证/护照/工作证/学生证这些，要确保租客在新加坡有合法的身份居留，了解租客的工作性质。如果租客是个公司，需要提供公司在新加坡的acra注册文件，了解公司经营业务和负责人信息等。