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关于“xinifangzu” 共 4 个相关问题
一般选择租客需要租客提供有效证件（护照/驾照）、银行流水、工资单。
如果这些无法提供的话，那即使租客想要租也是不可以的。
如果租客是学生，或者工资单的，那么需要看银行流水中存款，如果也没有存款的话，很有可能将来无法如期支付房租，这种租客也是需要避免的。
此外，如果租客提交的申请表里面有记录之前租房记录，可以打电话给之前的租赁中介了解租客过往租房信用情况，对房屋的维护、租金是否如期支付，如果有不良记录，这类租客是需要避免的。
家庭、有稳定工作白领，这类人群是最优质的租客群体。
首先呢，从我的专业角度来说，作为投资客的话，长租是比短租要更好的。当然，不是说长租就比短租要获利多，而是从管理角度，风险角度，租金收入稳定角度来说，长租永远是第一选择。不过从事实来说，短租，像airbnb这种，的确很大概率是比长租要更加获利，更加灵活。但我自己是不建议短租的，因为短租风险高，并且不一定会获利高，只是大概率而已。那么我给你分析下长短租的对比吧。
长租：稳定的租金流。长租能为房东提供相对稳定的收入。并且你如果是通过房产中介委托出租的，租金收入就会更有保障。除此之外，你不用担心任何的费用，因为中介会帮你先从租金里扣了需要交的所有费用，然后再把剩下的租金收入付给你并带上明细，管理完善和透明。还有一个就是不需要准备任何的家私和电器。大部分长租的租客都会带自己的家具。作为投资客，可以剩下这一笔费用。但是呢，坏处就是不灵活便利，租约规定好，时间上需要配合。
短租：短租最明显的好处是它能给你带来更多的收入。相比长租市场来说，短租市场的均价要更高。也意味着获利会更高。另一个好处就是灵活性。假设当你需要使用你的房屋或者出售时只需要停止对外出租就可以了。坏处就是风险高，有时候市场不稳定，可能房子需要空置一段时间没有收入，并且你还需要一直维护。还有一个坏处就是家具，清洁等琐碎的费用是需要自己掏并且管理，找专业短租管理团队的费用也比普通中介要高，也就是说成本相对长租更高。
作为一个专业的房产顾问，我只可以帮你分析好利弊处，虽然我会建议长租，因为更稳定，但不能否认短租的获利大概率比长租要高，但其风险性也需要您自己好好衡量。<
你好，这个问题问的很好，第一个问题，悉尼租房市场是否能满足租房需求。举个例子，北京，广州，上海，深圳，四大主要城市，人口众多，那这四大城市能否满足住房需求呢？如果人口不断增加，悉尼又是一个必须去的城市，因为悉尼是整个澳洲的龙头城市，就业机会多，工资高，学校好，环境宜人，气候好，那随着人口的增加，住宅房尤其是公寓就成为来到这个城市人口的刚需，只要有需求，房租就回相应升高，由于供需关系导致。租房市场当然可以满足，水涨船高，只不过看谁能负担起相应的租金罢了。
第二个问题，是买方市场还是卖方市场。我的从业经验告诉我，不同的时间段，这两个角色会互相更替，但是不变的是房租或者房价会随着时间越来越高。经过过去的几十年历史数据到今天，验证了悉尼地产房价和租金的走势。如果你有兴趣可以单独语音或者电话沟通。
很高兴回答您的问题，这个问题在学生群体中是一个比较常见的问题，时常会有家长来询问。所以今天我会为你仔细分析，分别计算租房vs买房的各项优缺点和开销，供您做对比，择优而选。
首先来看一下，一个学生每年的开销分别是什么：
1 学费
以悉尼大学为例，学位需要3年完成，每年总学费为40，000澳元。
2 生活费用
国际学生平均每年生活费用26，000澳元（包括衣，食，交通，手机费等各项杂费费用）；
【租房】的情况下：
租房顾名思义就是整租或者分租他人的房子，悉尼大学附近的热门地区redfern，wolli creek, 或者rhodes（如照片），等地区，以两房为例周租金一般在650-800之间，一年租房的固定成本为：33，800-41，600。
所以，住宿费用按每年花费36，400（700/周整租）澳元计算。
优点是 移动性强，不会长期固定在同一个社区，除基本房租和水电煤网之外，针对房屋没有其他支出。缺点是：选择性小，热门地区几乎都是好几组租客在竞选同一套房屋，房子挑人，不是人挑房子，有时很难选择到完全满意的户型或者地段，会比较被动。
一年的总体费用为：学费+生活费+ 租房固定成本= 40，000+26，000+36，400= 102，400 。
接下来，我们来看一下【买房】，首先你需要知道【以房养学】这个概念，意思是：通过出租与出售房产的收益，来支付留学所需的各种费用，我们以两房来简单计算一下。
3 购房花费
目前在悉尼购房，学校附近的项目两房均价大约在100万澳币，照海外买家的情况，按40%的首付额度进行估计:
* 购房总款为40万澳元；（包括房子首尾款和印花税）
* 贷款：60万澳元；
* 利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的42%来进行计算，年间需缴纳利息约为：25，200。
* 相关费用：水费，市政费，及物业管理费，总约6000
4 租金收益
假设购买2房，自己住主卧，次卧出租，租金收入按400/周，每年收入：20，800。
按照3年购房与留学总花费 ：
1）学费+生活费+贷款利息-租金收入+相关费用 = （40，000 + 26，000+ 25，200 -20，800+ 6，000）*3 = 76，400
三年总费用 = 229，200 澳元
2）购房总款：400，000
总支出：229，200+ 400，000= 629，200
5 房产增值部分
悉尼的房地产常年以稳健的增幅向上增长, 以上说的区域，每年的增幅约在10%~12% 左右。
总结对比：假如3年后毕业回国，在【租房】的情况下，每年成本102，400 * 3年= 307，200，实实在在真金白银的掏出去了。
在【买房】的情况下，毕业后准备将房子出售，当时房子的买价是100万，3年后房子增值(按10%增幅计算)到1，331，000出售，还了之前600，000的贷款，余下731，000。再减去三年的总支出 629，200，盈余101，800
分析说明：
【买房】和【租房】最大的差异点在房产的增值部分, 买房后持有的时间越长，房屋增值的部分就越多，而房屋的原价和贷款额是固定不变的。三年后若将房子转手卖掉，减去全部贷款额之余，还能赚回3年期间所有的学费，生活费等等费用。此外还能再赚到约10万余澳币，真正意义上实现“ 零成本” 的留学生活，一个房子就能覆盖这些能所有的支付。
从总结对比上可以看出，如果是一直【租房】生活，所有的费用都需要学生一力承当，实打实的花掉。但【买房】生活，由房子做为被动收入，学生可以一直住在自己家里，也省去了租房子搬家的时间和麻烦事，虽然前期投入较多，但后期也实实在可以赚回来。所以整体上看，【买房】比【租房】更具有优势，十分建议在留学期间先购置一套物业，毕业后若回国将其转手卖掉，用房子实现【以房养学】。