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关于“moerbengoufang” 共 54 个相关问题
我们做任何投资．自然是得考虑我们将得到什么样回报，既然是买房投资房．你最需要考虑的一个问题便是它的回报率了。投资房的回报率是这样计算的，即以你全年的租金收入除以你的房屋买价。举例说明．如果你买了一个 $1,000,000 的房子．每个星期租金是$750,那么一年租金便是$39,000,用39,000除以1,000,000得数是39%,这便是你的回报率。
当然，除非你买的房子有较大的增值潜力(capital gain)例如，有改建、扩建的空间或是带有一块地．那么这个时候，也还是值得投资的．因为即使出租回报低，但增值潜力大一样可以赚钱。 另外，你也得考虑你的邻居将会有什么发展。譬如他们是否会在他们家的前院或是后院盖房？如果盖的话,新建的view会挡住你的view 如果会，这也是对你不太有利的。
总之，考虑的越全面，您投资 的不稳定性风险就会越低。 在选购投资房的时候，有以下几个主要参数需要特别留意：
1）地段和位置 英文中常说：the first of property are location， location and location即买房的首则是地点、地点还是地点。可见房子所处的地点或位置是多么重要。好的地区的房子既不愁租客，也不用担心房价会跌到哪里去．我们这儿所指的location并不单指哪个或是那几个好区或是高尚区，而强调的是房子的地点或位置是否便利，即是否离学校、购物中心或交通及公共设施非常方便。从租客的角度想问题，人们租房首先考虑的便是方便，如果办什么事还要辗转反复的话．是很麻烦的。专家提议，如果你买的出租房离大学（university)技术学院（如tafe)购物中心（ping centre)城镇中心（city town centre)以上任何一处的距离以走路计算在20分钟以内的话,那么你这个房子就不愁租不出去。关于location的另外一点建议便是最好买你所熟悉的地区的房子。甚至把这个范围约束在离你目前所住的地方十五公里内，因为在你熟悉的地区，你大致该知道房屋的价格，租金的水准及会招到什么样的租客，当然也容易照看或打理。
2）价格 买投资房与自住房不同的是：你大可买个 40万的居于自住。却不一定有必要买个如此价位的房子出租．一般认为，买投资房最好是买中，低价位的房子．理由如下：第一、中低价位的房子更容易支付得起．如果有向银行借款的话，租金基本上可以cover每周偿还给银行的本金与利息，这样你不用“贴”很多自己的钱． 第二：中低价位的厉子回报率高一个 20万两房一厅的房子，很有可能租到每周$210，一个40万的房子却不一定能租到每周$420。 第三、因为房子较便宜．租金自然也较便宜．这样租客的对象也会很多．特别是当经济恶化的时候，人们都想找租金便宜的房产。对好些家庭来说，二十元、三十元的租金差别还是非常可观的，一般来说，高价位投资厉的空相率都是高过低价位的投资房的。 第四、中低价位的房子你不用太担心租客会怎样对待你的房子，而高价位的房子出租的话，你多多少少有些。心惊肉跳，唯恐租客会损坏你的房子。 第五，如果有天你希望卖出这个投资房的话，中低价位的房子总是比较好脱手，因为有许多首次买房的人 (fist home buyer),他们所要找的房子正是你这个出租房的价位。
3）房子的类别 常有人间道：买投资房是买两房的 unit或apartment好呢？还是买个full section 的house 好？一般而言。unit或flat的回报率 （return) 较高，但增值(capatal gain)却稍显逊色，但house自然有增值的优势尤其足在一些好的地区。增值率是颇为可观的，因为house有地．而土地总是ttr值的。在这方面，unit apartment自然略逊一筹．
4）房子的特征 因为是投资房，所以最好不要买带着游泳池或花圃较大．较复杂的房子。因为租客并不想把他们的业余时间花费在打理这些东西上面．相信你自己也不想，因为你又不住在那里。
5）买投资房的主观因素 记住买投资房并不是为自己买房，某种程度上是在为“别人”买房、所以不要让你的主观愿望或自己的喜好来主导你的买房决策．例如，不要放弃或错过某个地段、价格及房子本身结构都不错，但其油漆颜色却让你倒胃口的房子，不要紧，因为你本身并不住那个居子。大多数的投资者总是以个人的喜好来买厉．感性有余，理性不足，往往是掩了芝麻却丢掉西瓜．
6）买房的策略 因为是买投资房．而不是自住房，所以你不一定非得买不可．如果你觉得并不是太合算的话，那么不要买它，继续寻找，直至找到一个你认为物有所值的房子。
作为海外投资者是不能购置二手房的，所以只能看新房和期房。其产品主要包括公寓，联排别墅，独立别墅三种房屋类型。我刚陈述的三种产品类型是价钱由低到高，出租回报率由高到低的顺序排列。
谢邀！
在墨尔本租房，搬进去之前中介会做 move-in inspection，确保你知道房屋的状况。若是之前已经有损坏，可以用来讲价、或要求房主修好，就算是房主不愿意修复、或是自然损耗，至少也可以写在租房合同里，不要等到搬走的时候 move-out inspection 怪罪于你、当冤大头！在你搬走的时候，房东或中介通常都要做 move out inspection。
什么是搬入检查？
很多人在签好租房合同后就迫不及待的开始往新家搬东西。no！千万不要着急！一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的！我身边有不少朋友的租房押金，都因为退房时房屋有损坏而被扣了很多。有的损坏其实是入住前就存在的，但他们入住时的搬入检查做的马马虎虎，所以他们也拿不出证据证明不是自己弄的。
入住前要检查好公寓内各处是否有损坏，卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查，并及时与 中介 或房东沟通。
如果你住的是公寓的话，在签好合同后，公寓的 中介可能会给你一张表格（checklist），让你检查包含地毯、家电、厨卫等情况。有任何问题或不满都一定要在表格上标注或立即与 中介沟通。如果你是租的别人转租的公寓，中介一般不会再进入屋内检查 damage，也不会再给 checklist，所以你需要跟转租房子给你的人提前沟通好，确保好房子完整无损再入住。
如何做搬入检查
卧室（bedroom）
floor／carpet（地板／地毯）：地毯的话，主要看有没有污渍和破损。地板的话，检查有没有明显刮痕和裂缝，是否有受潮情况。
paint／walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞（有些公寓非常在乎的），这些洞也许是之前租在这里的人弄的，物业在他搬离之后，忘了刷墙补洞。而等你退房时，中介很有可能会把这些洞算在你头上。
ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。
doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。
windows (窗户）：窗户把手是否可正常使用，窗户框，窗户玻璃是否完好。
closet（衣帽间）：地板或地毯是否有破损或污渍，墙壁是否完好无损，有无钻洞，放衣服／挂衣服的架子是否完好。
shades（百叶窗）／curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有损坏。
light（灯）：灯都开一遍，检查是否能正常工作，灯具是否完好。
furniture（家具）：如果是带家具的房子，要仔细检查是否可正常使用，有无破损、掉漆。
客厅 （living room）
检查清单与卧室大同小异，因为客厅是最常活动区域。
厨房 (kitchen)
floor／carpet（地板／地毯）：地毯的话，主要看有没有污渍和破损。地板的话，检查有没有明显刮痕和裂缝，是否有受潮情况。
walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞。
ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。
doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。
windows（窗户）：窗户把手是否可正常使用，窗户框，窗户玻璃是否完好。
shades（百叶窗）／curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有破损。
light（灯）：都打开一遍，看是否正常工作、灯具是否完好
cabis（橱柜）：柜门是否可以正常使用，柜门柜体有无裂缝或破损。
drawers（抽屉）：抽屉都拉一遍，看是否可用。
appliance（电器）：包括微波炉（microwave）、冰箱（refrigerator）、烤箱（oven）、洗碗机（dishwasher）、cooking stove（灶台）。
sink （水池）：水池是否有漏水，水池里的垃圾粉碎机（disposal）可否正常使用。
fan（排气扇）：是否正常工作。
浴室 (bath)
floor（地板）：浴室的地板一般都是瓷砖，检查是否有破损。
walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞。
ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。
doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。
shades（百叶窗）／curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有破损。
mirror（镜子）：是否有裂缝。
tub／shower（浴缸／淋浴）：出水下水是否顺畅、有无堵塞，浴缸有无破损、有无污垢。
counter surfaces（洗漱池台面）：是否有裂痕、染色等。
toilet（马桶）：冲水性能是否良好，有无奇怪响声，外观是否有损坏。
towel racks（毛巾架）：是否生锈。
fan／light（排气扇／灯）：都打开用一下。
您好，如果您在考虑投资墨尔本房产，需要知道的是，同样的预算范围内学区房在租金方面并没有显著的优势，相反，在本身的售价方面却由于【学区房】这一点比非学区房要高。
当然，学区房比非学区房更具有长远的投资价值，原因主要有以下两点：
1 在持有房产一段时间之后，如果打算出售，学区房相比非学区房会更容易卖到想要的价格、并且通常会在更短的时间内出售；
2 学区房的持有不光会为您的孩子、也会为您亲戚朋友的孩子留学墨尔本提供不少便利，多数好学校所在的区域治安、基建、医疗等配备都相对齐全很多。
高保值的学区房的主要特点有：租金回报高、持有成本低、地段好、空置率低。符合上述所说特点的投资型房产以好学区内公寓房为主。
公寓这种投资产品，租金回报高：年租金回报高达5%，持有成本低：每周租金抵扣掉贷款后都有可观的净利润，地段好：公寓的批准开发地多为区域内人口高度密集地段，所以对住房的需求是很高的，空置率低：墨尔本租赁市场从未冷却，每年或者每两年都会调高租金。
同时，公寓的价格受到市场波动低，房市低迷时，公寓价格基本持平；房市热时，公寓价格稳步上升，是相对来说最为放心的投资类型。相比联排别墅或者独栋别墅受到市场波动很大，这类房源的投资房东就必须时刻“监控”市场，不但心累还很容易将房产抛售到低点，得不偿失。
基于以上，我推荐glen waverley secondary college学区内的sky garden这个公寓项目。下楼就是维洲前五公校高中之一的学校，还是难得的购物中心正上方的生活型公寓，享受“五分钟垂直生活圈”。
您好，根据您的需求我推荐south yarra这个区。它地处墨尔本东南区近郊区，紧贴墨尔本百年第一富人区toorak和母亲河yarra river。乘火车进城只要几分钟时间，另外还有两条电车线可以直达cbd，交通十分便利。这里的街道商铺有浓郁的当地气息，周末的夜晚豪车随处可见，这里教育气氛良好，墨尔本最好的男子精英学校也位于此。还有其它不错的非华人区供您选择，在这里仅举一例。
q：澳洲的房子朝向怎么选？
a：澳洲位于南半球，因此从朝向来说，和国内是正好相反的。因此，朝北好于朝南。我会建议客人，优先选朝北的，原因是采光好。当然前提是朝北和朝南，两个房子的户型，地理位置和价位一样。
q：如果价位不同，该怎么选择？
a：如果朝北的比朝南的贵10万甚至20万，我会建议选朝南的。因为他们的地理位置一样，朝向不同，却不会让租金差别很大。这时选朝北的性价比不高。
q：如果是自住呢，不是投资房？
a：其实在澳洲，朝南的户型并非不可接受，首先澳洲的冬天比较短，很少有低于零下的气温，也不像国内的北方会下雪，南方那样湿冷。特别是墨尔本的冬天并不冷，阳光充足。
q：除了朝南朝北，剩下的朝向又该如何选择？
a：在澳洲，朝西的话，冬天会很舒服，夏天的话，会有一点西晒会有点热，这时候其实朝南的是最舒服的。
您好，首先很高兴为您解答关于墨尔本买卖房子的流程问题。如果您是想在墨尔本出售所拥有房产，需要咨询一名您的过户律师，以及寻找到一家好的墨尔本本地中介公司帮您想出手的房子打上出售广告，接着便会有很多有兴趣的买家联系中介并且约上时间看房。至于哪些问题需要注意，这需要您联系我们，我们会进行一个实地的全方面检查，根据情况的不同来指出哪些地方需要注意。