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关于“dabanmaifang” 共 25 个相关问题
大力推行旅游业立国、放宽签证准入门槛、东京奥运会的临近、2018大阪赌城议案的正式通过等利好消息不断，吸引越来越多海外游客和房产投资客前赴后继涌入日本。日本大阪府作为日本政府划定的全国特别发展战略特区之一的近畿战略发展经济圈范围内的重点发展城市近几年得到飞速发展。东京和大阪作为日本政府重点打造的超级都市经济圈，越来越受到海外投资客的青睐。中国作为日本的近邻，国内自改革开放以来更是涌现大批新兴中产阶段新贵，如今正值国内经历产业转型期，实体经济利润微薄，企业融资成本高，国内缺乏有效的理财渠道。富余资金开始出境寻求避风港。相比于东京，大阪以其高额的投资回报率和升值空间越来越受中国投资客的欢迎。放眼日本整个房地产市场，东京房地产占比55%的房地产份额，大阪位居第二，房地产市场占比35%的份额。大阪gdp发展体量更是位居全球第七位。也是日本政府作为推动经济发展的强劲引擎。大阪划分为24个区，也有核心区的说法；北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区作为大阪的核心5区，不管是交通、商务、购物、饮食等相关设施都是最为齐全的区域。也是大阪城市生命力最旺盛的区域。大阪作为对标世界赌城的预想地更是引爆海外投资客涌入大阪不动产市场进行投资。再加上政府积极推动关西一体化进程，大阪、京都、神户城市之间正积极建设城市轨道建设，协同发展，作为“铁三角”的大阪，后期城市整体发展备受关注。大阪房价相对较低，人均生活成本对比东京要低许多，越来越多的年轻更愿意在大阪工作和生活。大阪作为拥有诸多旅游景点的城市也是日本旅游观光厅大力向外宣传的主要旅游城。大阪城市文化多元化，包容性强；优质的医疗服务和优越的居住环境致使大阪成为让人向往的适宜居住的海滨城市。2024年大阪赌城开业以及2025年大阪世博会都是现在投资大阪房地产市场最好的市场依据。
日本大阪府是日本政府指定的国家特殊发展战略区之一。近年来，近战略发展经济圈内的重点发展城市经历了快速发展。作为日本政府关注的超级城市经济圈，东京和大阪越来越受到海外投资者的青睐。作为日本的近邻，中国在改革开放以来涌现出大量新兴的中产阶级新贵。现在正处于国内产业转型期，实体经济微薄，企业融资成本高，中国没有有效的金融渠道。盈余资金开始离开该国寻求避风港。与东京相比，大阪因其高投资和升值回报而越来越受中国投资者欢迎。纵观日本整个房地产市场，东京房地产占房地产市场的55％，大阪排名第二，房地产市场占35％。大阪的gdp发展是世界第七大。它也是日本政府推动经济发展的强大动力。大阪分为24个区，也有核心区。北区，中区，南区，西区和天王寺区是大阪的核心5区。交通，商业，购物，食品和其他相关设施是最完整的。区域。它也是大阪市最具活力的地区。作为对基准世界赌场的预期，大阪也在点燃海外投资者对大阪房地产市场的投资。随着政府积极推动关西一体化进程，大阪，京都和神户等城市正在积极建设城市铁路并协同发展。作为大阪的“铁三角”，后来城市的整体发展受到了很多关注。大阪的房价相对较低，人均生活成本远低于东京。越来越多的年轻人更愿意在大阪工作和生活。大阪作为一个拥有众多旅游景点的城市，也是日本旅游观光办公室大力推广的主要旅游城市。大阪的城市文化多元化，包容性强;优质的医疗服务和优越的生活环境使大阪成为理想的海滨城市。旅游产业一直都是日本近年来经济发展的重要倚重，而大阪在日本的旅游业中也一直扮演着重要角色。2016年，到访大阪的外国游客人数突破了1000万，过去五年内增长了363%，而这样可怕的增长率，毫无疑问的成为了世界第一。巨大的游客数量，不仅仅拉动了景点发展，也刺激了更多消费：2017年3月至8月，大丸百货心斋桥店销售了价值110亿日元的免税商品。而旅游业的发展和迅猛的增势必将逐渐把房价带到更高的水平。如果说大阪的旅游资源是房价稳定增长的根基，那么下面提到的两大社会事件，无疑让大阪房价的上涨变成必然会发生的情况。首先就在前不久，大阪成为了新晋的世博城，拿到了2025年世博会的举办权。消息一出，不仅日本全民欢腾，更是让房产投资者们也看到了坚定的信心。世博会对于拉动城市投资的意义和影响无需多谈，无论是我们都曾见证过的上海奇迹，已经开始腾飞的下一届主办地迪拜，都让这个事件的投资含金量得到印证。如果2025年大阪世博会都不会让您放心投资的话，那么下面这个事件应该可以打动你，因为世博会的影响或许在五年甚至十年就会停止，而这件事的发生，对日本大阪的房产市场影响会是持续性的，那就是大阪赌城。日本这个看上去十分保守的国家，通过这样一个项目可以说是十分不易，但日本的野心是通过大阪赌城的兴建，来取代澳门成为亚洲最大的赌城，同时为日本的经济创造奇迹。现在入手日本房地产相对来说是一个很不错的选择
大阪可是日本的第二大城市，大阪这里不仅经济水平很发达，而且大阪在教育和医疗方面都是很领先的，所以说日本大阪的房产投资潜力也是很大的，大阪这座旅游城市的游客非常多，使其大阪这里的经济发展越来越快，很多游客来到大阪以后都看中这里的房产行业。那么大阪的房价投资前景如何根据现在的情况来看，日本大阪的房产投资前景是很不错的选择，因为大阪这里的经济发展很快，尤其是大阪这里的旅游业发展速度非常快，每年都有大量的游客前来大阪这里游玩，就是因为这里的生活环境比较好，可以让每个人都生活的很幸福。随着旅游行业的发展势必会带动大阪的房产行业。所以说日本大阪的房产投资的前景非常大，受到了的人们的关注和欢迎，选择大阪这里投资收益很多，大阪的房价投资前景也是很大的，人们选择大阪这里的房屋投资不仅可以获得很多的收益，还可以满足家人的生活需求。在大阪买房投资就要选择有升值空间的房源。像这里的公寓和学区房都是值得去投资的房型。总之，大阪的房价投资前景可以从几点来看，第一是这里的经济发展很稳定，投资的收益很大，第二就是大阪这里的自然环境比较好，气候条件也很适合居住，第三点是大阪这里的旅游业发展很快，对于提高经济也是很重要的，最后就是大阪这里还有很多知名的教育学校，投资的潜力是很大的，所以说选择大阪的房屋投资收益很大，越来越多的人选择大阪购房都是很好的选择，获得收益也是很大的。中国作为日本的近邻，国内自改革开放以来更是涌现大批新兴中产阶段新贵，如今正值国内经历产业转型期，实体经济利润微薄，企业融资成本高，国内缺乏有效的理财渠道。富余资金开始出境寻求避风港。相比于东京，大阪以其高额的投资回报率和升值空间越来越受中国投资客的欢迎。放眼日本整个房地产市场，东京房地产占比55%的房地产份额，大阪位居第二，房地产市场占比35%的份额。大阪gdp发展体量更是位居全球第七位。也是日本政府作为推动经济发展的强劲引擎。大阪划分为24个区，也有核心区的说法；北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区作为大阪的核心5区，不管是交通、商务、购物、饮食等相关设施都是最为齐全的区域。也是大阪城市生命力最旺盛的区域。根据日本的官方数据，大阪市的人口不过267万，仅仅是东京23区的2/5，面积223平方公里，尚不到东京23区的1/4。从人流密度上讲，大阪也是要远远低于东京的，但横向对比的话，这一数据还是要比深圳（面积近2000平方公里，人口1252万）更大，当然房叔不是说大阪就要胜于深圳了，单单是说这个人口密度。至此，大阪已经落后东京两分。但大阪是一个旅游城市，根据大阪观光局2016年的数据显示，年访问大阪的外国观光客数达到约941万，这一数据并不比东京落后多少，2016年，东京的海外游客人数为1170万人。做长租的话，大阪的投资回报率跟东京差不多，纯收益4%-6%的样子，要是运气好能捡到一两个“笋盘”，那还可以做到更高，这个回报率和国内比，就相当漂亮了。上面说的是长租，如果是做民宿短租，这个收益率将更高，即使是10%，也不是什么难事。做过民宿或者日租的朋友，应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量几乎和东京一样，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。由于大阪的短租行情很好，所以，大部分人都选择第二种，但风险在于政策。6月15日，是民宿新法实施的日子，大阪虽然是特区，不受法案中提到的，一年只能做180天民宿的限制，但要征得本栋大厦的管理处同意，也并不简单。大家可以趁这段时间观察一下，各类民宿短租平台上，日本的房源是不是骤减。如果觉得自己能把握住风险，就冒一冒险。如果觉得把握不住，那还是老老实实做长租。物业费是建筑每个月的日常维护费用，而这些开支里，另一个大头是修缮费，这笔钱比每个月的物业费都高。但其实，这笔钱交的是值的。日本的房子，基本每隔10年要大修一次，修缮的钱，都是来自于每个月屋主交的修缮费，积少成多，然后来一次大整修。所以，会看到日本的房子，一些80、90年代的房子，看上去跟我们10年前的房子一样新，很大程度上可以让房子保值。增值税，指的是房子出售的时候有溢价，需要对溢价的部分，征收增值税。5年之内卖出，增值税比5年后卖出要高不少，所以建议长期持有。总体，卖出成本，和买房成本差不多，是总价的6-8%。
大阪属于日本二线城市，房价相对东京更低，总体总价更低，建议买房的话，买在城市核心的位置。
大阪市场在日本范围内相对较热，地价涨得比较快，核心区的房价涨势也比较好。
利好因素是2025世博会，新赌场将落成大阪。
纯租金回报率4%-6%。
外来人口多，游客多，做airbnb很合适，但有法律风险。
持有成本高，建议长期持有，获得稳定的现金流。
和东京相比，大阪的房地产活力比较大，更适合投资
①2025年世博会
“2017年4月11日，日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎，日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万～3000万人，可产生经济效应19万亿日元。世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞，房地产投资当然也深受其益啦！
②全球第二大赌场兴建议案中
2016年12月15日，日本国会众议院在激烈的争论声中通过了ir（integrated resorts，以赌场为主的综合度假区）推进法案，宣布废除赌场禁令，为赌场合法化铺平了道路。而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述，如果这一切顺利进行，相信大阪投资前景一片光明。
不管你选择投资东京还是选择投资大阪，两座城市的投资前景都很广阔。目前来看，大阪的收益率优于东京，毕竟东京的房价已处于高位上升有限。而大阪的房价处于低位，投资性较强。
大阪拥有典型的日本文化与景色，它又是体验日本生活最好的地方之一。由于大阪旅游业旺盛，逐渐的带动城市经济发展，固然也会有更多人群关注大阪房产行业。那么，在大阪买房选择哪些区域更加保值增值呢？给您介绍5个性价比极高的核心区域。关于要不要去日本买房，我觉得，首先要弄清的，是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。
如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。
如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。
日本的房产，虽然没有国内房价的，爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。
汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。
拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。
随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，这股投资热情更加浓郁，再加上2020东京奥运的临近，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。
目前，我个人对日本房地产市场未来的走势还是持比较乐观的态度。
首先，近几年日本经济的逐渐复苏和即将于2020年举办的东京奥运会，为沉寂多年的日本经济注入了活力，这是大的经济环境背景。
其次，随着日本政府对外国人获取入境签证的政策放宽，使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数达到了史无前例的高峰，出现了包括房地产在内的『爆买』现象，也是推动日本房地产价格上升的一股新生、且不容忽视的力量。
第三，日本的房地产市场在经历了上世纪80年代后期开始到90年代初期的泡沫经济破裂后，无论是政府的宏观政策调控，还是房地产的从业人员自身，都积累了非常难得的宝贵经验。这为今后日本房地产市场的良性发展提供坚实的基础。
今年是我在日本从事房地产行业的第八个年头。我的体会就是「法律严密」,「行业规范」, 「流程顺畅」，「服务全面」。
日本的房地产经历了战后艰难期的缓慢，上世纪7,80年代黄金期的飞涨，90年代初期泡沫经济破裂后断崖式的崩溃，以及之后近30年的萎靡，可以说是跌宕起伏，历尽甘苦。因此而形成的各种法律法规，文深网密。行业协会的规范详细，监管严格。从考察，房地产评估，签约销售到之后的维护管理，都由具有相关资格的从业人员来协助进行，确保了整个购房过程的清晰顺畅，服务周到全面。即使像我这样的外国籍销售人员，只要肯努力学习行业知识，也可以为客户提供真实、高效率、满意的服务。因为，客户提出的问题无论是房产知识，还是法律规定条文，又或是相关繁琐业务，都有据可查，即使出现一些特殊情况，也可以随时通过专业的行业协会的协调得到良好的解决。
①房产价格稳定性。
中国近十年房价的飙升，和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分的保护所有权保值。
②资产的所有权属性。
和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），既可以永久持有及继承。
③投资回报率高。
投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来虽然房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示，上海目前的房产投资回报率约2%～3%。
如果要带朋友回来过夜一定要和房东提前说明，日本是一个十分严谨的国家，所做的事情与合同上不符，一定要提前和房东说明在征得房东同意之后才可以带朋友回来，在日本的租房的注意事项:
1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
2、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。
3、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。
4、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。
5、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。
租房的时候要看清所有的付费条件，比如礼金（基本是不退的）、保险金、还有如果是新开的煤气和水电需要重新用你的登陆证申请（这些房东会给您办理）、每个月的房租是打款还是交现金、入住之后日本人喜欢和周围的邻居打好关系，带着小礼物去拜访，带什么都行（饼干、小食品、洗衣粉等等）、晚上9点以后就需要安静，注意噪音等等，不然会有人投诉的。另外，如果要养宠物需要去找专门可以养宠物的房子。总而言之，在日本租房子，跟房东以及周围邻居搞好关系很重要，不要影响到别人。
一般来说，合伙租房有两种情况：
一、你与合伙人（数人）共同与出租方签定了租约。这个租房合同上有你的签字，那么，你退出租房不但要取得合伙人的同意，而且应当取得出租方的同意。如果仅一方同意，你没有征得另一方的同意就退出，这是违约。
二、合伙租房，但这租房合同是合伙人中的一人与出租方签定的合同。当然，出租方同意他合伙而不违背合同规定。
这种情况下，你是从这租房人手中再次租用其中部分，相当是他是二房东。这种情况下，你与原出租方没有合同关系，只与你的出租人（即合伙租房的领头者）有合同关系。
你征得他的同意后搬出，这没有违约。也不必征得原出租方的同意。而其它合伙租房者当然可以继续租房，而不会因为你的搬出影响他们原先与出租方签定的合同及有关权益。
三、对于违约的赔偿。应以合同的违约规定为准。合同的的违约规定只要没有违犯相关的法律法规，就应当执行。不知你是否有这种违约赔偿的书面约定。如果没有，双方都可能以口说无凭不认账。但是无论如何最好要在征得房东同意的情况下带人会来留宿，当看中房子并签订房屋租赁合同时，租房者需要支付保证金、酬谢金和中介费等，房租一般也需提前支付。因此，签约前需准备4到6个月左右的房租费用。其中，保证金相当于一到两个月的房租，是租房屋时，作为延期交纳房租或家具损坏赔偿的担保金而预收的一部分订金。
退租房屋时，扣除延期未交的房租和家具损坏部分金额后返还给租房者。酬谢金，也相当于一到两个月的房租，是租房屋时，作为利用房产的报酬，向房产拥有者支付的报酬。中介费，相当于一个月的房租，是支付给地产中介的中介费。租赁合同中时会有一些难以理解的词语，但具有法律效力，因此租房者要在充分了解之后再签名。有不明白的地方，一定要向老师或者熟知日本情况的朋友咨询了解。交付完保证金、酬谢金和中介费之后，一定要保管好收据。一般，签约时，需要带上连带保证人一同前去签约。
所谓连带保证人，是指如果出现物品损坏能担保替代租房者进行赔偿的人。当租房者拖欠房租或损坏家具不做赔偿时，房东有权利向连带保证人索求支付。连带保证人必须是有独立经济能力的人，即有自己的合法经济收入来源。留学生需要自己寻找自己的连带保证人，建议可邀请大学的老师或日本友人作为连带保证人。未经房东同意，租房者不得让他人入住或转租给他人。特别是日本公寓规定，除了签约者，其他人员不得入住。如果有家人或朋友来住宿，或者想与他人临时居住，必须事先与房东沟通。
据日本观光厅表示，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人！其中来自中国的游客最多。出乎意料的是，游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉，大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，预估2018年将会超过1000万人次。游客人数不断的上涨导致旅游业旺盛，逐渐的带动城市经济发展。固然也会有更多认来关注大阪的房地产业务，尤其是核心旅游地段，地价上涨信号这些年报已经显现。相比东京的热度不减，房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%，在东京买一套房，大阪可购2套。从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小，所以投资风险率小于一套房，另一方面两套房租金和要大于一套房。所以大阪房产投资收益率也优于东京。虽然论全国土地价格，当然是日本东京的银座当之无愧，但是从涨幅来看，大阪却包揽了前五位置。从16年到17年，大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展，一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。之前我们讲过投资日本房产的优势，其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在4-5%，而大阪是5-6%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。“2017年4月11日，日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎，日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万～3000万人，可产生经济效应19万亿日元。2016年12月15日，日本国会众议院在激烈的争论声中通过了ir（integrated resorts，以赌场为主的综合度假区）推进法案，宣布废除赌场禁令，为赌场合法化铺平了道路。而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述，如果这一切顺利进行，相信大阪投资前景一片光明。不管你选择投资东京还是选择投资大阪，两座城市的投资前景都很广阔。目前来看，大阪的收益率优于东京，毕竟东京的房价已处于高位上升有限。而大阪的房价处于低位，投资性较强。日本大阪的房产备受人们的追捧，因为大家对于大阪这座城市的生活环境很青睐，大阪这里是著名的旅游城市，大阪这里的的经济发展水平还是比较快的，该城市仅此于日本的东京。很多居民这之所以会选择大阪房产是因为这里的房产价格比较合理。都会使得人们来到大阪投资购房，那么大阪的房子有哪些优势和特点在大阪买房投资的优势是非常明显的。最明显的优势就是大阪的房产价格是要比东京便宜很多。对于很多居民来说是可以接受的。但是投资的收益却很大，如果你选择地段位置好的房屋，那么房屋的租金回报率也是很高的，在大阪旅游业和高科技领域发展的同时，势必会带动大阪这里的房地产行业，所以说投资的房屋不管是出租还是出售肯定会让你获利颇多。大阪作为日本的第二大城市，在大阪买房以后对于孩子上学也是有帮助的。因为大阪这里的教育资源也很丰富。这里著名的学校比较多。所以留学生的家长为了孩子上学而选择在大阪买房了。，在大阪这里买到合适的房屋进行投资，所以说大阪的房屋投资潜力还是很大的。尤其是大阪的学区房在以后以后为大家带来的收益是最高的。因为大阪的学区房价格在不断的上涨。越来越多的人对于大阪的房子投资都觉得潜力很大，吸引很多人前来大阪，在未来的生活中，大阪这里的各方面都条件都很优越，不管是孩子的教育，还是家人的医疗救助，都会得到满足，所以说大阪这里不仅是旅游城市，而且这里非常适合宜居生活。最后祝愿大家都可以在大阪买到适合自己的房产。
在日本大阪买房的优势比较明显。现在很多人都会选择大阪的房产进行购买的。因为用比较少的钱就可以在大阪买到很好的优质房源的。而且大阪的房产类型也是多种多样的。能够满足不同消费者的需求，购房者可以挑选一个真正喜欢的户型，再跟中介去联系。大阪近年来的发展前景也很好，经济水平越来越高，大阪买了房子之后有非常大的升值空间，因此很多人都选择到了大阪购房投资。大阪的房价不仅成本低。而且大阪的房产升值的空间是很大的。根据现在的趋势来看的话，大阪这座城市的房价在未来几年还会继续提升的。这对于投资者来说是一个很好的消息。大阪也有很多旅游景点，平常也可以去各种景点去逛。对于很多喜欢去旅游的朋友来说，来这里买房是一个不错的选择。另外，旅游景点的空气都特别清新，对于长期在国内生活的人来说，简直是一个非常奢侈的想法。所以说现在我们去大阪买房的时候，不要只把眼光放在一线城市。像大阪这里的房产也是有升值的空间的，大阪是一座充满活力的商业之都
大阪是日本第二大城市，也是日本著名的商业之都，大阪经济十分发达，近些年来越来越多的投资者来到大阪进行商业投资和东京的第23区一样，大阪有24个区，也有核心区。五个核心区域是：北区，中区，天王寺区，nani-ku和阿倍野。
1北区大阪北区北区是大阪的主要住宅区之一。周边的基础设施非常全面，是租赁市场中非常受欢迎的地方。选择北区的投资物业将非常可靠！ps：着名的梅田商业区位于北区〜
2中区像东京这样的港口区域是结合着名公司，购物圈和美丽风景的好地方。大阪城，心斋桥，道顿堀和难波神社等热门景点位于中央区，那里有繁华的市民和游客。ps：着名的难波商业区位于中区〜
3天王寺大阪的天王寺，清水寺和吉祥寺等热门景点集中在天王寺地区，这是大阪传统的寄宿家庭聚集的地方。
4阿倍野区阿倍野地区离海浪不远，非常繁华。阿倍野地区拥有日本关西最高的建筑物和许多复杂的建筑物如果您想欣赏大阪的全景，您可以选择在天王寺下车。前往abenoharukasa大楼，周围环绕着落地钢化玻璃，在那里您可以欣赏到大阪和整个关西地区的全景
5波速区速度区位于市区，地理位置优越。它是大阪着名的购物和娱乐区，以及大阪美食的起源-新世界商业街和通天亭，以及附近的天王寺和动物园
中国人现在去海外买房已经不再是什么新鲜事情了。国人在海外买房可以选择的城市也比较多。但是人们准备投资购房的时候，总是会对这座城市的地段进行考察，不过对于那些购房不会选择地理位置的人们来说，可以选择学区房进行投资，不管是国内还是国外，都遵循这个道理，你所投资的学区房肯定会有很大的收益，就算是去日本大阪投资学区房一样可以有很大的发展潜力。大阪是日本的第二大城市，这座城市仅此于东京。
这几年有很多买家都会选择大阪的房产进行购买。在大阪买房选择的户型也比较多。大阪学区房是值得投资的房屋类型，因为大阪这座城市本身经济上的发展潜力就比较大，投资的潜力很受欢迎，人们选择大阪这里投资购房还是有很多的好处，自己的孩子可以学习到先进的教育理念，学习到很高的学术知识，对于今后的成长有很大的帮助。大阪学区房除了满足孩子的读书，还可以作为盈利的一种手段，比如你可以把学区房出租，如果户型面积大，你可以出租一部分，要是不在大阪这里居住，那么可以一直出租，交给大型物业管理公司或者是房屋中介，每年都会按时给你把房租打过来，何乐而不为呢?所以说去大阪买房投资选择学区房为大家带来的收益比较高。
而且大阪这里的房屋出租的回报率很高外，还因为大阪这里的旅游业蓬勃发展，来到这里生活的人越来越多，所以说都会使得大阪这里的经济发展越来越快，势必会带动房地产行业，所以说大阪的学区房投资的潜力也是很大的 ，可以让更多的人获得很多的利益。在大阪购买学区房以后对于孩子上学也是有好处的。在大阪买房的人有很多是想要投资的。对于大部分人来说大阪这里的房屋投资的潜力是还是很大的，不过要说最贵的房屋这个需要看自己的经济能力，而且还需要看房屋的周边环境和购房的人数，满足这些后才能更好的投资，大阪这里的最贵房屋有很多种类型。一般地段好的房源它的房产价格肯定要高很多的。
所以说在大阪买房就要注意它的购房地段。而且大阪最贵的房子投资还是有很大的潜力，而且大阪这里的房屋投资收益很多，选择大阪最贵的房屋投资可以有一个高质量的生活环境，可以满足人们的各种生活需求，不仅是孩子的教育还是经济发展，都有很大的发展空间。
在日本这个国家，不婚或者来说晚婚的人逐渐的增加，单身人口的数量反而逐年的增加，而且对于日本社会来说，其实买房子的利率来说很低，有些房子都是零首付就能买到，一般有正式的工作就可以申请贷款买房，虽然不是全部但是在日本社会生活还有是百分之70左右的家庭会购买房子。但是在日本如果不是结婚的人群，是很少会去买房的，会让自己背负十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子，据统计来说单身的世代只有百分之30的人会考虑去买房子。所以大部分单身人群都是选择租房的情况下会比较多，单身公寓的需求量也相对变得高，从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。在日本进行房地产购买时，入场的费用也低，对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来，一般都是指房租的情况，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是非常合理的。相较于两居室三居室等家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。一般在日本，特别是一些车站附近的地段，单身公寓的租户退租，一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大；出现这种现象的原因也很好理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境交通和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。所以一般在大阪或者东京，靠近市中心地段的单身公寓出租率都是很高的。个人认为目前单身公寓性价比很高
您好
这样说吧！以四十岁左右的成年人的收入为例，年收入平均在30万人民币来计算的话，一年的工资可以买一套单身公寓，两到三年买一套两室一厅的房子，四到五年买一套三室一厅的房子。每年的物业费几乎和国内差不多。