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关于“dabangongyu” 共 15 个相关问题
大阪近些年来房地产行业行情越来越好，随着东京即将举办2020年奥运会，日本房地产行业就会迎来一个崭新的春天，随着经济发展越来越快，房地产行业的机遇越来越多，国内越来越多的的投资者选择来到日本这个老牌资本注意国家来投资，因为日本房产价格上下波动不会特别大，投资相对来说是比较安全的，大阪是日本的一座城市。很多人这几年会选择大阪的房产是因为这里的房产升值的空间比较大。而且在大阪买房以后也同样为大家带来很多的优势。大阪的房产价格也是很容易让大家接受的。大阪房产目前价格不是特别高，因此受到许多人的欢迎。大家在这里购买房产的可以多了解一下大阪房产的投资优势，这样子可以让自己的投资得到更高的效益。在日本大阪买房的优势比较明显。现在很多人都会选择大阪的房产进行购买的。因为用比较少的钱就可以在大阪买到很好的优质房源的。而且大阪的房产类型也是多种多样的。能够满足不同消费者的需求，购房者可以挑选一个真正喜欢的户型，再跟中介去联系。大阪近年来的发展前景也很好，经济水平越来越高，大阪买了房子之后有非常大的升值空间，因此很多人都选择到了大阪购房投资。大阪的房价不仅成本低。而且大阪的房产升值的空间是很大的。根据现在的趋势来看的话，大阪这座城市的房价在未来几年还会继续提升的。这对于投资者来说是一个很好的消息。大阪也有很多旅游景点，平常也可以去各种景点去逛。对于很多喜欢去旅游的朋友来说，来这里买房是一个不错的选择。另外，旅游景点的空气都特别清新，对于长期在国内生活的人来说，简直是一个非常奢侈的想法。所以说现在我们去大阪买房的时候，不要只把眼光放在一线城市。像大阪这里的房产也是有升值的空间的。在了解了去大阪买房的优势以后，相信还会有更多的买家来到大阪买房的。上面就是各种大阪房产投资的优势，这里有各种不同的旅游景点，同时有非常好的事业发展机遇
中国人现在去海外买房已经不再是什么新鲜事情了。国人在海外买房可以选择的城市也比较多。但是人们准备投资购房的时候，总是会对这座城市的地段进行考察，不过对于那些购房不会选择地理位置的人们来说，可以选择学区房进行投资，不管是国内还是国外，都遵循这个道理，你所投资的学区房肯定会有很大的收益，就算是去日本大阪投资学区房一样可以有很大的发展潜力。大阪是日本的第二大城市，这座城市仅此于东京。这几年有很多买家都会选择大阪的房产进行购买。在大阪买房选择的户型也比较多。大阪学区房是值得投资的房屋类型，因为大阪这座城市本身经济上的发展潜力就比较大，投资的潜力很受欢迎，人们选择大阪这里投资购房还是有很多的好处，自己的孩子可以学习到先进的教育理念，学习到很高的学术知识，对于今后的成长有很大的帮助。大阪学区房除了满足孩子的读书，还可以作为盈利的一种手段，比如你可以把学区房出租，如果户型面积大，你可以出租一部分，要是不在大阪这里居住，那么可以一直出租，交给大型物业管理公司或者是房屋中介，每年都会按时给你把房租打过来，何乐而不为呢?所以说去大阪买房投资选择学区房为大家带来的收益比较高。而且大阪这里的房屋出租的回报率很高外，还因为大阪这里的旅游业蓬勃发展，来到这里生活的人越来越多，所以说都会使得大阪这里的经济发展越来越快，势必会带动房地产行业，所以说大阪的学区房投资的潜力也是很大的 ，可以让更多的人获得很多的利益。在大阪购买学区房以后对于孩子上学也是有好处的
在日本这个国家，不婚或者来说晚婚的人逐渐的增加，单身人口的数量反而逐年的增加，而且对于日本社会来说，其实买房子的利率来说很低，有些房子都是零首付就能买到，一般有正式的工作就可以申请贷款买房，虽然不是全部但是在日本社会生活还有是百分之70左右的家庭会购买房子。但是在日本如果不是结婚的人群，是很少会去买房的，会让自己背负十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子，据统计来说单身的世代只有百分之30的人会考虑去买房子。所以大部分单身人群都是选择租房的情况下会比较多，单身公寓的需求量也相对变得高，从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。在日本进行房地产购买时，入场的费用也低，对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来，一般都是指房租的情况，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是非常合理的。相较于两居室三居室等家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。出租时间快一般在日本，特别是一些车站附近的地段，单身公寓的租户退租，一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大；出现这种现象的原因也很好理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境交通和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。所以一般在大阪或者东京，靠近市中心地段的单身公寓出租率都是很高的。单身公寓是目前来说一个性价比很高的投资选择
大阪这座城市也是日本著名的城市之一。这座城市仅此于日本的东京。所以说大阪的房产也备受大家的青睐。这几年随着人口的增加使得大阪的房价也上涨了不少。越来越多的人对于大阪这里的房屋投资潜力是很大的，在大阪买房虽然说整体的房价要比东京便宜很多。但是大阪也有房价很高的房源。，那么大阪最贵的房子有投资的必要么?在大阪买房的人有很多是想要投资的。对于大部分人来说大阪这里的房屋投资的潜力是还是很大的，不过要说最贵的房屋这个需要看自己的经济能力，而且还需要看房屋的周边环境和购房的人数，满足这些后才能更好的投资，大阪这里的最贵房屋有很多种类型。一般地段好的房源它的房产价格肯定要高很多的。所以说在大阪买房就要注意它的购房地段。而且大阪最贵的房子投资还是有很大的潜力，而且大阪这里的房屋投资收益很多，选择大阪最贵的房屋投资可以有一个高质量的生活环境，可以满足人们的各种生活需求，不仅是孩子的教育还是经济发展，都有很大的发展空间。买家在大阪选择最贵的房子要根据自己的经济实力来选择。不要盲目的跟风。这样才不会给大家的生活带来压力。大阪最贵的房子外观质量都比较好，基本都属于独立屋等类型，居住的面积也是很大的，所以说投资大阪最贵的房子还是有很多的好处，而且大阪这里的房屋成为了全球最炙手可热的城市，这里的房屋投资回报率也是很高的，大阪已经成为了外国人投资最有潜力的房屋类型，所以说选择大阪这里投资购房潜力很大，尤其是最贵的房屋投资的潜力越来越大。
个人推荐在大阪可以尝试投资一下小户型的单身公寓，根据公寓的大小和大小，日式公寓分为许多不同的类型。常见的类型包括1k，2ldk，3ldk等。其中，住房的类型是1r，这是我们通常所说的单一公寓，日本人称之为oneroom。如今日本最受欢迎的投资者是单户型公寓，价格在50万到100万元之间，为什么？在日本买房时，除了房价上涨和下跌的短期因素外，如果只考虑租金收入，大多数投资者更愿意购买单户住宅。这种选择是合理的。1r的单户型公寓在空房长度，装修和装修费用，投资回报以及可控风险方面优于2ldk/3ldk家庭公寓。因为单个公寓的总价格不是大约一百万左右，而且使用相对较强，单独居住很方便。公寓的基础设施通常更好，装修科学。同时生活在社区，有很多优惠条件，无论高端中档低端，公寓都有适合每个人的共同空间，只要社区居民可以使用。1，房间时间短根据房地产开发商的内部信息，以东京的23个地区为例，可以出租单户住宅的租户，并在一个月内找到新的租户。造成这种现象的原因并不难理解。单户住户只有一个人，只要周围的环境和房间条件满足客人，通常很快就能做出决定。高投资回报率选择房产的决定性因素之一是日本房产的投资回报。目前，东京第23区投资型单身公寓的实际年回报率（不同于表面回报率，即税后实际收益率和物业费）一般波动在4％至6％之间。装修和翻新费用低在日本，在租客撤回租金后，业主将打扫房间并更换壁纸和榻榻米。清洁和翻新单个公寓的费用通常是数万日元，不超过10万日元。
在日本这个国家，不婚或者来说晚婚的人逐渐的增加，单身人口的数量反而逐年的增加，而且对于日本社会来说，其实买房子的利率来说很低，有些房子都是零首付就能买到，一般有正式的工作就可以申请贷款买房，虽然不是全部但是在日本社会生活还有是百分之70左右的家庭会购买房子。但是在日本如果不是结婚的人群，是很少会去买房的，会让自己背负十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子，据统计来说单身的世代只有百分之30的人会考虑去买房子。所以大部分单身人群都是选择租房的情况下会比较多，单身公寓的需求量也相对变得高，从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。在日本进行房地产购买时，入场的费用也低，对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来，一般都是指房租的情况，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是非常合理的。相较于两居室三居室等家庭公寓，装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。
1、出租时间快
一般在日本，特别是一些车站附近的地段，单身公寓的租户退租，一般在1个月左右可以找到新的租户可能性很大；出现这种现象的原因也很好理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境交通和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。所以一般在大阪或者东京，靠近市中心地段的单身公寓出租率都是很高的。
2、投资回报率稳定
在选择投资房产的时候，对于大多数的国人来说，投资回报率是非常的看重的。目前，在日本投资型单身公寓，一收回报率5%左右都不是很大的问题。一些二手的单身公寓，只要地段好，对于很多租客来说也不是特别在意，一些回报率达到8%左右单身公寓也是有不少。而且日本的经济未来还是有很大的潜力，东京 大阪未来的房产还是有上升空间。
数百年来日本房地产市场的巨大地震无疑将产生巨大的影响，在日本地震后的房地产价格上，受到了日本和外国的许多投资者的关注。企业已经开始拥有生产基地和总部职能直接受到影响地震西日本转移或新。许多经济学家预测，由大阪京都这样的大城市主宰的关西地区可能会通过地震成为日本的经济中心，聚集日本的工业，资本和人才。地震和海啸破坏了2000多万幢建筑物，以及大量的道路，铁路，桥梁，港口等基础设施，灾区全面重建将大大增加对各种建筑材料的需求，将大量依赖进口日本国内建筑材料的价格推动原材料。大阪是日本西部地区最大的国际城市，日本有5万中国人，日本第二大经济中心。它在日本和整个亚太经济中占据重要地位。但长期以来，与东京的首都相比，大阪的房地产价格相对稳定。然而，随着大阪房地产市场环境的变化，大量优质，高品质，低价格的新房多层住宅，正在成为稀缺资源。距离大阪市中心有10分钟的车程，大阪市中心是“爱丽丝森林”之一，靠近世界着名的主题公园，日本环球影城。爱丽丝森林”是优越地理位置的最大特点。距离大阪最大的商业中心梅田只需10分钟，距离心斋桥仅有17分钟的路程。酒店靠近世界着名的主题公园“日本环球影城”。无论是商务还是休闲娱乐都非常合适。“爱丽斯森林”全尺寸东南方向，建筑完全符合世界最严格的日本建筑安全标准，进行了综合地质结构分析和8种地震波试验。兴兴结构合理，多样，适合各种家庭结构生活。安全，实施24小时监控，保护居民生活安全舒适。根据日本的官方数据，大阪市的人口不过267万，仅仅是东京23区的2/5，面积223平方公里，尚不到东京23区的1/4。从人流密度上讲，大阪也是要远远低于东京的，但横向对比的话，这一数据还是要比深圳（面积近2000平方公里，人口1252万）更大，但大阪是一个旅游城市，根据大阪观光局2016年的数据显示，年访问大阪的外国观光客数达到约941万，这一数据并不比东京落后多少，2016年，东京的海外游客人数为1170万人。说到这里，就不得不提到另一个关键问题——投资回报率。
做长租的话，大阪的投资回报率跟东京差不多，纯收益4%-6%的样子，要是运气好能捡到一两个“笋盘”，那还可以做到更高，这个回报率和国内比，就相当漂亮了。
上面说的是长租，如果是做民宿短租，这个收益率将更高，即使是10%，也不是什么难事。做过民宿或者日租的朋友，应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量几乎和东京一样，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。因此，仅从供需关系上看，在大阪做airbnb（仅作举例），虽然累一点，但是至少不用担心客源。说个题外话，如果你决定要在大阪投资做民宿，这里有两种方式供你选择：其一，房子长租给短租公司，每个月获得固定收益。其二，委托给短租公司，每个月按收益分成。由于大阪的短租行情很好，所以，大部分人都选择第二种，但风险在于政策。6月15日，是民宿新法实施的日子，大阪虽然是特区，不受法案中提到的，一年只能做180天民宿的限制，但要征得本栋大厦的管理处同意，也并不简单。
最后再和大家说几点注意细则。大阪的交易规则跟东京差别不大。关于贷款：日本当地银行是不给贷的，目前可通过日本的中资银行贷款，资质好的客户，2000万日元以上（换算过来差不多120万人民币）的房子可以贷款。要求贷款人有稳定的职业，和稳定的收入来源，且须提供国内税单。关于交易税费：① 买房税费：总价6-8%中介费3%+6万日元，国税——登录税（土地评估价1%。房产评估价03%）、印花税、地方税——房产取得税、产权转移登记手续费（5-10万日元）、地震火灾险，总体，算下来，是总价的6-7%。② 持有税费：总价15%/年日本房产的持有费用挺高的（所以选择人口多的城市，不能让房子空置）。每年需要交的费用有国税——固定资产税、地方税——都市计划税、物业管理费、修缮费、中介代管费……反正，七七八八下来，每年的持有费用大概占房屋总价的15%。所以，扣除这些持有费用，实际的纯收益率差不多4-6%，能做到6%就非常优秀了。物业费是建筑每个月的日常维护费用，而这些开支里，另一个大头是修缮费，这笔钱比每个月的物业费都高。但其实，这笔钱交的是值的。日本的房子，基本每隔10年要大修一次，修缮的钱，都是来自于每个月屋主交的修缮费，积少成多，然后来一次大整修。所以，会看到日本的房子，一些80、90年代的房子，看上去跟我们10年前的房子一样新，很大程度上可以让房子保值。③ 卖出费用：总价6%左右增值税，指的是房子出售的时候有溢价，需要对溢价的部分，征收增值税。5年之内卖出，增值税比5年后卖出要高不少，所以建议长期持有。总体，卖出成本，和买房成本差不多，是总价的6-8%。
大阪租金多少钱一个月主要还是看具体情况，市中心的地带租金肯定很贵，但是选择一个位置较好，租金性价比较高的地方肯定也是有的，在日本租房的时候也有很多东西是需要注意的在日本的租房的注意事项:
1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
2、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。
3、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。
4、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。
5、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。租房的时候要看清所有的付费条件，比如礼金（基本是不退的）、保险金、还有如果是新开的煤气和水电需要重新用你的登陆证申请（这些房东会给您办理）、每个月的房租是打款还是交现金、入住之后日本人喜欢和周围的邻居打好关系，带着小礼物去拜访，带什么都行（饼干、小食品、洗衣粉等等）、晚上9点以后就需要安静，注意噪音等等，不然会有人投诉的。另外，如果要养宠物需要去找专门可以养宠物的房子。总而言之，在日本租房子，跟房东以及周围邻居搞好关系很重要，不要影响到别人。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。自1990年泡沫破裂以来，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。从1990年至2006年，全国平均房价下跌了4956%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平；东京房价持续下跌至2005年，相比于1988年的房价顶峰下跌了6712%，回到了1985年的水平日本经历了“失去的20年
委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。与中国人不动产员工不同的是，就职于不动产的日本人员工一般都有底薪且数额不低，而介绍出去一套房子可以拿到的提成较底薪相比微乎其微。因此，只要向日本人不动产员工提出租房要求，对方都会提供相对满意的房子给你。而中国人不动产员工没有底薪，但是有客观的提成，占营业额的绝大部分。不到签约那一刻，任何时候都不要交定金日本租房是要提交资料进行审核的，但资料审核不需要缴定金，审核都通过之后签约时才交钱。也就是说，最开始交在留卡护照银行存折时绝对不能交钱写契约书签字盖章时才交钱。尽量找日本人中介，不会缴纳任何定金。多做比较，货比三家。拿着找好的房子多问几家不动产或者多找几家不动产货比三家绝对没错多去日本人不动产问问价格。不要相信不动产说租房有活动明天活动取消的规划日本租房是会有活动的，但都是到月底截止，不会月中就截止，很有可能知识催缴定金的谎言。不要跟不动产员工透露过多个人信息。找一个靠谱的中介公司是很有必要的
许多投资者将注意力集中在崭露头角的日本房地产市场上，他们的理由不同，但不管原因如何，“投资回报率”必须是要考虑的因素之一。房地产市场好的地方，房地产升值潜力很大，他们会热衷于选择的地方，选择合适的投资地点非常关键，有经验的人自然喜欢把“宝”放在高房价和热房的一线城市。来日本也不例外。大多数投资者在大都市区最受青睐。然而，这并不是每个人的偏好。作为全球资产的避风港和避风港，东京更受高净值投资者青睐。它不仅是日本最繁华的城市，也是世界上具有高度全面性的城市。它也是世界着名的商业，金融和文化中心城市。至少在接下来的几十年里，它的影响是不可替代的。以东京为首的东京都市区长期以来一直被认为是外国人居住和投资的最佳区域。这里有很多公司，商机很多，食品，服装和住宿都很方便。更重要的是，在大城市地区，外国人通常被接受程度较高，受限制较少。今天，东京的几个核心区域已成为稀缺资源。通常，自住的高端公寓起价为1亿日元。虽然房价很高，但资产保值非常好。据统计，2017年东京地价比上年增长895％，地价平均每平方米943，767日元，在日本排名第一。由于东京更像是高净值投资者的首选，普通投资者应该如何选择呢？别忘了离东京很近，还有一个名叫横滨的城市。从人口的角度来看，横滨现在是日本继东京之后的第二大城市，也是日本重要的港口城市。由于东京太令人眼花缭乱，这个美丽的港口城市并没有被许多投资者所关注。然而，由于土地价格低于东京，租金回报率与东京相当，横滨逐渐成为普通投资者的长期选择。因此，投资哪个城市并不普遍。请务必根据您的偏好和预算以及城市的特点来考虑它是否合适并具有潜力。我总是同意“有一个市场有人，有正确的未来。”投资测试，特别是在日本。1)大阪属于日本一线城市，房价相对东京更低，总体总价更低，建议买房的话，买在城市核心的位置。2)大阪市场在日本范围内相对较热，地价涨得比较快，核心区的房价涨势也比较好。3)利好因素是2025世博会，新赌场将落成大阪。4)纯租金回报率4%-6%。5)外来人口多，游客多，做airbnb很合适，但有法律风险。6)持有成本高，建议长期持有，获得稳定的现金流。
大阪可是日本的第二大城市，大阪这里不仅经济水平很发达，而且大阪在教育和医疗方面都是很领先的,大阪这座旅游城市的游客非常多，使其大阪这里的经济发展越来越快，很多游客来到大阪以后都看中这里的房产行业。那么大阪的房价投资前景如何?
根据现在的情况来看，日本大阪的房产投资前景是很不错的选择，因为大阪这里的经济发展很快，尤其是大阪这里的旅游业发展速度非常快，每年都有大量的游客前来大阪这里游玩，就是因为这里的生活环境比较好，可以让每个人都生活的很幸福。随着旅游行业的发展势必会带动大阪的房产行业。
所以说日本大阪的房产投资的前景非常大，受到了的人们的关注和欢迎，选择大阪这里投资收益很多，大阪的房价投资前景也是很大的，人们选择大阪这里的房屋投资不仅可以获得很多的收益，还可以满足家人的生活需求。在大阪买房投资就要选择有升值空间的房源。像这里的公寓和学区房都是值得去投资的房型。总之，大阪的房价投资前景可以从几点来看，第一是这里的经济发展很稳定，投资的收益很大，第二就是大阪这里的自然环境比较好，气候条件也很适合居住，第三点是大阪这里的旅游业发展很快，对于提高经济也是很重要的，最后就是大阪这里还有很多知名的教育学校，投资的潜力是很大的，所以说选择大阪的房屋投资收益很大，越来越多的人选择大阪购房都是很好的选择，获得收益也是很大的。在日本,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。日本的房产,真的值得投资吗?一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长134%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
大阪可是日本的第二大城市，大阪这里不仅经济水平很发达，而且大阪在教育和医疗方面都是很领先的，所以说日本大阪的房产投资潜力也是很大的，大阪这座旅游城市的游客非常多，使其大阪这里的经济发展越来越快，很多游客来到大阪以后都看中这里的房产行业。那么大阪的房价投资前景如何根据现在的情况来看，日本大阪的房产投资前景是很不错的选择，因为大阪这里的经济发展很快，尤其是大阪这里的旅游业发展速度非常快，每年都有大量的游客前来大阪这里游玩，就是因为这里的生活环境比较好，可以让每个人都生活的很幸福。随着旅游行业的发展势必会带动大阪的房产行业。所以说日本大阪的房产投资的前景非常大，受到了的人们的关注和欢迎，选择大阪这里投资收益很多，大阪的房价投资前景也是很大的，人们选择大阪这里的房屋投资不仅可以获得很多的收益，还可以满足家人的生活需求。在大阪买房投资就要选择有升值空间的房源。像这里的公寓和学区房都是值得去投资的房型。总之，大阪的房价投资前景可以从几点来看，第一是这里的经济发展很稳定，投资的收益很大，第二就是大阪这里的自然环境比较好，气候条件也很适合居住，第三点是大阪这里的旅游业发展很快，对于提高经济也是很重要的，最后就是大阪这里还有很多知名的教育学校，投资的潜力是很大的，所以说选择大阪的房屋投资收益很大，越来越多的人选择大阪购房都是很好的选择，获得收益也是很大的。很多人这几年会选择大阪的房产是因为这里的房产升值的空间比较大。而且在大阪买房以后也同样为大家带来很多的优势。大阪的房产价格也是很容易让大家接受的。大阪房产目前价格不是特别高，因此受到许多人的欢迎。大家在这里购买房产的可以多了解一下大阪房产的投资优势，这样子可以让自己的投资得到更高的效益。
在日本大阪买房的优势比较明显。现在很多人都会选择大阪的房产进行购买的。因为用比较少的钱就可以在大阪买到很好的优质房源的。而且大阪的房产类型也是多种多样的。能够满足不同消费者的需求，购房者可以挑选一个真正喜欢的户型，再跟中介去联系。大阪近年来的发展前景也很好，经济水平越来越高，大阪买了房子之后有非常大的升值空间，因此很多人都选择到了大阪购房投资。 大阪的房价不仅成本低。而且大阪的房产升值的空间是很大的。根据现在的趋势来看的话，大阪这座城市的房价在未来几年还会继续提升的。这对于投资者来说是一个很好的消息。大阪也有很多旅游景点，平常也可以去各种景点去逛。对于很多喜欢去旅游的朋友来说，来这里买房是一个不错的选择。另外，旅游景点的空气都特别清新，对于长期在国内生活的人来说，简直是一个非常奢侈的想法。所以说现在我们去大阪买房的时候，不要只把眼光放在一线城市。像大阪这里的房产也是有升值的空间的。在了解了去大阪买房的优势以后，相信还会有更多的买家来到大阪买房的。上面就是各种大阪房产投资的优势，这里有各种不同的旅游景点，同时有非常好的事业发展机遇。
⒈源自于孩子教育的需求。中国家长都非常重视孩子的教育，因此抓好教育是大部分家庭的首要任务。所以现在有条件的家庭都把孩子送到国外留学，留学总是需要房子住的吧，有条件的父母干脆就直接给孩子买一套，或者全家移居做陪读。
⒉移居风潮带动房产市场。目前出现的移居潮，实际上在发达国家历史上也出现过这种情况。收入高了，自然会更加讲究。高收入家庭为追求更高的生活质量和更好的生活环境而移居海外，自然会比较关注海外房产的状况。
⒊投资的需求。目前国内资本市场发展不完善，投资渠道比较狭窄。一线城市房价居高不下，尽管政府实施了招来无数非议的楼市限购政策，但房价依然坚守在那里。二、三线城市房屋空置率较高，投资风险较大。
⒋追求更高生活质量的需求。近几年，国内的空气污染面积越来越大，持续时间越来越长。虽然政府对此也很重视，但环境问题积重难返，恐怕很难在短时间内彻底解决。对高收入的家庭来说，为了享受清新的空气和放心的食品，在海外购买房产作为退休养老之用也就顺理成章了。
⒌家庭资产国际化配置的需求。如果一个家庭有几套房产都在国内，即使不在同一城市，今后国家实施房产税，相对税负就比较重，同时也存在楼价下跌的风险。如果将一部分资产配置在国外，不管未来国内资产如何变化，也可以保证你一部分资产的安全。
日本大阪的房产-人们纷纷选择投资海外房产，购买海外房产，将目标调整，不把鸡蛋都放在同一篮子里，在承担小风险的情况下，还能获取收益，何乐而不为呢。如果你想要合理的进行资产管理，就需要考虑合理的海外配置，通过减少和国内资产的相关性，来获得更为稳健的投资收益，这也许是未来十年或者几十年财富管理致胜的关键。大阪未来房产发展机会一片光明，机会很大，现在投资性价比很大