在日本租房时如果访客拖欠房租，房东是不可以直接驱逐房客的，但在申请房子时候，管理会社会让你找日本保证人，必须有收入，然后再加入保证会社，两重保险，来维护房东的利益。三、其他需要注意的问题

除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。

查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(jr)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，靠近电车车站的房子一般价格会高些。不要老想着离车站近，房租便宜，初期费用便宜的，那种房子基本没有。在日本无论多老的房子，只要离车站近都不便宜。

找房子尽量以距离学校近的地方住(１个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了pasmo乘车卡后)。

考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在6w前后最为经济。

一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。

四、一般租赁房子所需费用

1、房租(yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。不要老想着 离繁华地区近，房租还便宜，基本不会有。

2、押金(shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。

3、礼金(权利金)(reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。

4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。

5、维修费(管理费)(kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。

6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。

7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是１个月份的房租（不加管理公益费）加8%的税。

8、钥匙更换费：大概在16000-20000日元。

9、租房合同更新费(koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的：

·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

·便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要20,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。

·违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金

在日本租房子的流程基本就是这样，和国内有比较大的反差。对于中介，希望大家不要一上来就说房租能不能便宜，初期费用怎么这么贵。而是先了解日本的租房情况后，再去联系中介，这样你和他都会比较轻松。也别老想着 离山手线这些繁华地方近的车站，不仅贵，而且初期费用还不便宜，在日本有些房子是有规定具体的入住人数的，不要因为图便宜，造成不好的后果，最后辛苦的还是自己。

礼金-----给房东感谢金的钱

敷金-----押金一般作为退房时的清扫费

仲介手数料-----房租的一个月+百分之8的税（不加管理公益费）

家賃----房租＋管理费

日割り-----不足一个月的时候，按天来计算费用

保証会社利用料-----为租房子的人做担保的公司

保険----家财保险

鍵交換代-----更换锁的费用

掃除費-----清扫房子的费用

初期費用-----前期费用一般会在房租的3 ~6倍

一类房源：0礼金0押金0中介费

一般这样的房子就基本都是 1k（一室一厅）20平方米再加上一个大大的阁楼（有5平方米的面积），配有家电（冰箱，洗衣机，微波炉，电视，空调）家具（桌子，椅子）。