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找房之前须知

1．如果不能进行日语日常会话，则很难找到民间宿舍。租借民间宿舍时，需要与房东交谈的。在日本，因地区不同，生活习惯也有很多不同，比如，每天的垃圾也不能随便丢弃等，如果不能用日语交流这些有关生活方面的注意事项的话，房东就不愿意将房屋借给你。

2．在大城市一般从住的地方到学校需要１个小时左右。有不少人想住在能够步行去学校或者骑自行车去学校的方便的地方，然而，特别是对于学校位于大都市的办公区、商业区的人来说，这几乎是不可能的。日本的学生及市民，多将自己的经济情况与大都市的住宅情况结合起来考虑，而选择上班、上学需要１个小时以上的地方居住。另外，充分利用大城市复杂的铁路、地下铁等交通工具十分重要。以［不喜欢换乘车］的想法而非要在大城市寻找宿舍是很困难的，城市交通看上去很复杂，其实对于年轻的你来说，很快就会熟悉的。

3．决定可支付房费的上限。首都圈周围的日本住宅情况对日本人来说都是很严峻的。首先考虑清楚每个月能支付多少房费，宿舍的房费因所在地、建筑年数、设备、大小的不同而不同。并且民间宿舍对房费的支付期限要求非常严格，［略微晚一点交会得到原谅的吧］这种想法是行不通的。

4．熟悉对房屋的称呼１个房间加上厨房叫［1ｋ］（钢筋混凝土造的房屋时被称为，2个房间加上可以放餐桌的厨房被称为［2ｄｋ］（2室+dining kitchen），厨房再宽敞一些的话，被称为［2ｌｄｋ（2室＋living dining kitchen）］5租房需要担保人留学生的担保人一般是学校或认识的日本人朋友。



委托不动产仲介斡旋时要知道哪几件事

1 普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具。即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。

2 签订合同时，必须准备押金，礼金，仲介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。

3 签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。

4 最好和日文好的人一起去利用不动产仲介找房子时，与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找，多可获得比较好的结果。

5 利用不动产仲介介绍的步骤　讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产仲介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产仲介说明。有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分；但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。

6 利用不动产仲介找房子时的注意事项先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。



六、签租借合同时的注意事项租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备２至３份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产仲介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。

（1）签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识①房租１个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10％左右的滞纳金的。②押金做为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。③礼金（权利金）一次性付给房东，大约相当于１至２个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。④公益费楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的的１个月的费用。⑤介绍手续费付给不动产仲介的手续费。普通相当于１个月份的房租。