WhatsApp
400-810-6781
联系我们
登录
/
注册
后,你可以:
登录
轻松预定房源
观看留学生活
联系我们
登录
我想合作
搜索
首页
问答
在大阪出租房屋,都要交哪些税呢?
问:
在大阪出租房屋,都要交哪些税呢?
小小
2021-08-30
在大阪,如果将房子出租,应该交什么税呢?哪些税是无法避免的呢?
日本租房网站
搜问者:小小
发布于 2021-08-30
网友回答 共
1
个
康乃馨爱凉面
作为日本的非居住者在面对日本房产卖出或者出租时,在满足某些条件下,有义务缴纳预扣所得税。
在日本房产卖出时,利益额(卖出价格-买入价格-卖出时产生的费用)的1021%需要缴纳给当地税务局,所以作为非居住者的卖方能收到的为交易额减去扣税部分。1021%的缴税由买方在交易完成后的第二个月10日之前支付给税务局,税务局会根据卖方的申告对缴税进行核算。
不过,在交易额低于1亿日元,而且购房者为自住或者亲属住的情况下,可以免除缴纳预扣所得税。
作为非居住者在日本投资不动产后,满足某些条件下,房租利润部分(房租-经费-房子折旧费)也有缴纳预扣所得税的义务。房租利润的2042%需要缴纳给当地税务局。不过,承租人为自住或者亲属住的情况下,可以免除缴纳预扣所得税。
您看下面的图也大致能了解一些
同时在日本买房要交各种税费:
1 中介费:需交房产交易价的3%+6万日元。
2 房产所得税:需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。
3 消费税:目前统一为8%。
4 印花税:贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,5000-10000日元不等。
5 登录免许税:类似于产权登记税,为资产评估价的2%。
6 司法书士费:委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。
购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%。
房产持有期间也有各种费用:
1 固定资产税:每年交一次,属于国税,需交土地评估价的14%+房产评估价的14%。买房后的5年内,可享受减税。从6年起,税金会适当增加。
2 都市计划税:每年交一次,属于地税,需交土地评估价的03%+房产评估价的03%。
3 其他保险费用:火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4 管理费和修缮费:由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5 出租管理费:若委托管理公司代管,需交为每月租金的5%。
6 税理士费用:委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。
日本房产持每年的持有费,约是房产购买总价的2%左右。
卖房也要交税:
在日本卖房子时,税率是根据买卖房产的时间来划分的,以5年为界限,分为长期和短期。
买入之后5年内卖房,所得税率是30%,住民税是9%,总计39%。
买入之后5年后卖房,所得税率是15%,住民税是5%,总计20%。
如何能少交税,有个很简单的方法——长期持有,5年后再卖会省不少税。
这里要说明:所得税是针对房屋增值部分征收的,如购买时为1000万日元,出售时为1200万日元,那么所得税为200万日元*30%或者15%,当然如果出售时变为900万日元了,那就没有所得税。
除此之外,请熟知这些:
1 购买日本新公寓时,固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜,顶层比一层多交近10%的固定资产税。
2 日本二手房比新房便宜,因为房龄越老,固定资产税越少。
3 不同房产用途,税费不同。比如在东京,若房产用于经营保育园,则固定资产税免交;在冲绳,若房产用于经营工厂,则固定资产税免交。
4 利用日本信用卡支付固定资产税,可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
以上。
2021-08-30
社群
微信群
英国留学租房群
澳大利亚留学租房群
中国香港留学租房群
美国留学租房群
新加坡留学租房群
加拿大留学租房群
相关问题
gre河南考点怎么样?
2021年12月英语六级语法暑期练习9
2021年12月英语四级考试暑期基础词汇2
公派留学大热 什么样的人可以申请
ssat考试和申请学校有什么关联?
河北托福考点:石家庄信息工程职业学院
长沙托福考点有哪些?
航空公司决定禁运猎物
2021年12月英语六级听力理解复习计划
雅思听力备考:以词汇语法为训练基础
在线租房
仙台市
学生会館 The Park Hive 仙台支倉【食事付き】
JP¥ 53,500 起 / 月
仙台市
(仮称)学生会館 UniS Court仙台角五郎【食事付き】
JP¥ 44,500 起 / 月
留学生公寓
海外住宿
利物浦租房
墨尔本租房
伦敦租房
悉尼租房
纽约租房
曼彻斯特租房
多伦多租房
格拉斯哥租房
波士顿租房
洛杉矶租房
谢菲尔德租房
伯明翰租房
布里斯班租房
奥克兰租房
温哥华租房
卡迪夫租房
东京租房
考文垂租房
布里斯托租房
利兹租房
旧金山租房
芝加哥租房
纽卡斯尔租房
南安普顿租房
诺丁汉租房
利物浦住宿
墨尔本住宿
伦敦住宿
悉尼住宿
纽约住宿
曼彻斯特住宿
多伦多住宿
格拉斯哥住宿
波士顿住宿
洛杉矶住宿
谢菲尔德住宿
伯明翰住宿
布里斯班住宿
奥克兰住宿
温哥华住宿
卡迪夫住宿
东京住宿
考文垂住宿
布里斯托住宿
利兹住宿
旧金山住宿
芝加哥住宿
纽卡斯尔住宿
南安普顿住宿
诺丁汉住宿