作为日本的非居住者在面对日本房产卖出或者出租时，在满足某些条件下，有义务缴纳预扣所得税。



在日本房产卖出时，利益额(卖出价格-买入价格-卖出时产生的费用)的1021%需要缴纳给当地税务局，所以作为非居住者的卖方能收到的为交易额减去扣税部分。1021%的缴税由买方在交易完成后的第二个月10日之前支付给税务局，税务局会根据卖方的申告对缴税进行核算。



不过，在交易额低于1亿日元，而且购房者为自住或者亲属住的情况下，可以免除缴纳预扣所得税。



作为非居住者在日本投资不动产后，满足某些条件下，房租利润部分(房租-经费-房子折旧费)也有缴纳预扣所得税的义务。房租利润的2042%需要缴纳给当地税务局。不过，承租人为自住或者亲属住的情况下，可以免除缴纳预扣所得税。

您看下面的图也大致能了解一些

同时在日本买房要交各种税费：

1 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。

2 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。

3 消费税：目前统一为8%。

4 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。

5 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%。

6 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。

购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%。



房产持有期间也有各种费用：

1 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的14%+房产评估价的14%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。

2 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的03%＋房产评估价的03%。

3 其他保险费用：火灾+地震保险费。每年约2万日元左。

4 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。

5 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。

6 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。

日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。



卖房也要交税：

在日本卖房子时，税率是根据买卖房产的时间来划分的，以5年为界限，分为长期和短期。

买入之后5年内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。

买入之后5年后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。

如何能少交税，有个很简单的方法——长期持有，5年后再卖会省不少税。

这里要说明：所得税是针对房屋增值部分征收的，如购买时为1000万日元，出售时为1200万日元，那么所得税为200万日元*30%或者15%，当然如果出售时变为900万日元了，那就没有所得税。



除此之外，请熟知这些：

1 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。

2 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少。

3 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交。

4 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。

以上。