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在大阪出租房屋,在审核租客的时候,怎样找到一个好租客?
问:
在大阪出租房屋,在审核租客的时候,怎样找到一个好租客?
Doris陈孟
2021-08-30
在大阪出租房屋,审核租客的时候都可以要求查看什么信息呢?工资越多越好还是说靠直觉更好?
日本租房网站
搜问者:Doris陈孟
发布于 2021-08-30
网友回答 共
1
个
王倩
感谢您的咨询!日本的租赁法律与习惯与国内不太一样,下面做一些关键点的说明,来回答您的问题。
1)一般租客申请租住的时候,除了基本身份电话住址等信息外,可以要求对方提供:
1、身份证明(驾驶证之类)+住民票(相当于国内户口本)复印件
2、保证人的身份证明+印章证明(用于保证人意愿的确认)+纳税证明书(保证人收入能力的确认)
日本民法中关于租赁规定,保证人与租赁人有连带支付房租的责任,这样来保证房东的权益。所以租客和保证人双方的情报都可以向租客去要。
2)另一方面,在日本的商业习惯中,还有一个保证公司的概念。
保证公司向房东负责,当租客有拖欠支付房租的情况时,接收到房东(或者代理的租赁管理公司)报告后,会先垫付房租;然后向租客、保证人进行催租。根据保证公司的服务内容,可以保证1-3个月的房租,甚至部分保证公司在租客逃租的时候,负责清理室内房间,来减轻房东的负担。保证公司的费用由租客来负担。
所以根据这个习惯,一般在审查租客的时候,房东(或者代理的租赁管理公司)还会把1)的相关资料交给保证公司来审核,双重保险。
除了以上1)和2)的审查内容外,还可以问租客要入居人(包括租客的同居人)的照片,方面上门处理事情的时候,确认身份。如果觉得申请人的信息不够全面,不够靠谱,房东完全可以拒绝租客的申请。
结合以上两点,分别在法律上和商业习惯上,给予房东的权益以保护。
3)最后还想说明一点的是:
在日本的民法中,租客的利益也是受到很大的保护。比如除非物价和周边市场发生巨大变化,否则房东不能随意提升房租;租约到期后,会自动更新租约,除非是定期租约,否则租客不愿意搬家的话,房东不能随意赶走租客。
日本法制健全,人们普遍尊重法律规则,这样的背景下,作为海外房产的投资者,多了解这些细节,也为自己的稳定收益,带来更多理性判断依据。
有其他问题,我们可以进一步详聊。
2021-08-30
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