我想您说得是大阪吧。接下来为您一个问题一个问题的进行解答

1、留学生在日本能不能买房？答案是可以的但是仅限于全款买房。



日本针对房产的购买没有太多限制，至于留学生亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就可以了。在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于您来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，我们大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，我们就会帮助买家杀价。如果要价低于市价，我们就会帮买主赶快抢下。



如果是想贷款买房的话，留学生是不可以的。



贷款买房有两种渠道，日本银行贷款和在日本的中国银行贷款。显然日本银行贷款利率会比在中国银行贷款来的便宜的多，居住房能达到07%利率左右，而中国银行贷款至少要17%以上相差很多。



日本是一个非常讲究社会信用度的一个国家，社会信用度取决于你的纳税以及还款能力。在日本银行贷款买房必须3个地方符合银行要求，收入(年收300万日币以上)，工作单位规模，工作年限。收入我们都知道在日本市税局开出的收入证明，

留学签证每周只被允许工作28个小时，而且都只是零时雇用，不可能出具年收300万的收入证明，更不要说工作单位以及工作年限了。

那么日本的中国银行可不可以给留学生放房贷呢，答案一样是不可以的。这么说留学生就不可以贷款买房了，留学生毕业后参加工作后1年以上就可以申请贷款。至于能贷多少以及利率等需要以上3个基本条件综合判断。



2、日本留学买房对以后有好处吗？

申请永住或入籍的诸条件中有一项为“在日有稳定的维持生计的经济能力”，其含义不仅包括独立稳定的经济收入，还包括拥有一定的财产(包括存款，有价证券，汽车，房子等等)，虽然没有对财产的评价有限制规定，但是拥有自己的房子会为自己赢得好的评价。



日元人民币汇率变动较大，但一般可按1万日元为600人民币计算。可以进行海外投资来降低人民币贬值对孩子未来造成的影响。



医疗方面，日本的医疗保险已经覆盖全民，前提是要交每月两三千日元的医疗保险(相当于打零工者三四个小时的收入，部分由雇主缴纳)，而且不受地区限制，“外地人”也可享受东京的医疗保险。



私立大学学费约100万日元每年，国立大学学费约50万日元每年，有各种奖学金助学贷款等等。从幼儿园到大学几乎都可以申请费用减免，作为留学生上学都是可以申请最多一半的学费减免。



事实上，现在有很多中国留学生已经在日本用买房而不是租房的方式了。好处很多，一方面日本租房的各种费用比较多（一般除了房租，还有中介费，礼金什么的，大约1-2个月房租程度的金额），而日本一般公寓，20年房租就能买一个房子了，大学留学4年，还不如买一个。而且日本房子从长期来看，有汇率保值等优势。



日本的房产面积是按实际使用面积算的，是没有公摊面积这一说法。甚至连套内的阳台，墙体，部分甚至连壁橱都是不算面积的。所以一套70平左右的房子按国内的算法的话基本在100平以上了。



日本基本都是精装修房，在日本买房基本都是精装修的房子，包括出租的房子也都是装修好的。就是国内常说的直接可以拎包住的。日本的房子基本交房的时候基础设置都配备齐全，而且基本都是品牌产品，质量都是相当有保证的。



那么我们来说下，来日本留学是否应该买房这个问题，我个人的建议有：

如果家庭条件也允许，打算毕业了在日本长期发展，那么建议购买。首先，日本房价目前还比较稳步的增长，也作为海外资产配置，平摊风险。另外房产投资也是硬投资保值率高；其次可以在留学期间不需要租赁房屋节省不必要开支，即使将来需要回国，也可以变卖以及出租，不会有任何损失。毕竟作为在日本生活了五年的我来说我这些年租房子的钱都够我在不算偏僻的地段买一个小户型的了。如此说来，即安定又有高收益率。再加上日本的房地产买卖透明。拥有永久所有权，投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传，都属于自己的。容易获得往返日本签证，投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证。容易获得投资经营签证，有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。投资回报率比较高，没有资产来源要求及背景调查诸如此类的好处。

篇幅有限，如果需要了解日本购房的更多细节欢迎再次提问。

很高兴为您解答。祝您有个美好人生。