你刚来大阪就选择外租房有利也有弊，外租房的初期得用可能会比学校房子高很多，但是住学校宿舍的最后搬出来也还是要交的、只不过是你刚来就把之后的麻烦解决了而已。下面来说一下日本房租详情：



1房租



一般月租在3-7万日元不等。



2管理费



物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)。



3礼金



礼金则是同学们租房子的时候，感谢房东租给自己房子的感谢金(一般为1个月的房租，一部分房子是不需要的)。



4押金



同学们租房子的期间，如果有对房子的家具、家用电器等基本设施造成损坏的话，就会这笔资金做为赔偿(一般为1个月的房租)。押金一般是可以退的，但是不会全额退回，大概会扣掉30%-40%，扣除的部分充当设备维修、清洁等费用。





5中介料金



一般为1个月的房租。不过我们华人不动产做中国客人都是不收取手续费的



6清扫费



当同学们退租这所房子的时候，还要承担搬家走后房屋的清扫费。



7门锁更换费



为防止前住户来，门锁必须换新的，这笔费用还是要自己承担的。



8火灾保险费



这个费用是必须交的，一般是2万日元左右。



9连带保证人费用



保证人一般是大学或保险公司，语言学校一般不可做为保证人。这个费用一般是1/2房租。



三、租房可以通过哪些途径



1 房屋中介：能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。选择我们你可以放心。



2 leopalace/レオパレス：自己盖房子，有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。相对来说省心，不过房租也高一些。





3 ur团地：类似国内的小区，比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人，留学生建议合租。



4 转租：看是否有毕业的前辈转租房子，似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。



四、租房需要考虑的因素



1 住宅规模及间数



住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有ssm2表示。房间的间数以“1dk”、“2dk”。等方式表示。数字表示居室的间数，d表示餐厅，k表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、45叠的叠数或m2来表示。（1叠的面积约为155m2）。



2 设备



日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除レオパレス公司以外，都需要自己购买！



3 交通条件



在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以x车站 徒步x分钟来计算距离等等 。离车站越近的房子就会越贵，这个道理我想大家都明白。所以如果在车站附近五分钟路程找一个房子，前期十五万加每个月五万房租、一年就是七十五万这样。上下也就是在六十万到一百万这个区间。



顺便说一下签约的时候需要带的东西。

五、在签订合同时，需要带上的个人资料



1在留卡



2护照



3印章



4学生证（学生的情况下）



5收入证明（工作签的情况下）



6银行存款证明（可选）



7住民票（有的公司不需要）



8紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司gtn）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）



9保证人（有的房子需要保证人）因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。



需要特别注意的是女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。

明白上述的几个关键点，同学们可以开开心心租房子了！

感谢您的提问

你刚来大阪就选择外租房有利也有弊，外租房的初期得用可能会比学校房子高很多，但是住学校宿舍的最后搬出来也还是要交的、只不过是你刚来就把之后的麻烦解决了而已。下面来说一下日本房租详情：



1房租



一般月租在3-7万日元不等。



2管理费



物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)。



3礼金



礼金则是同学们租房子的时候，感谢房东租给自己房子的感谢金(一般为1个月的房租，一部分房子是不需要的)。



4押金



同学们租房子的期间，如果有对房子的家具、家用电器等基本设施造成损坏的话，就会这笔资金做为赔偿(一般为1个月的房租)。押金一般是可以退的，但是不会全额退回，大概会扣掉30%-40%，扣除的部分充当设备维修、清洁等费用。





5中介料金



一般为1个月的房租。不过我们华人不动产做中国客人都是不收取手续费的



6清扫费



当同学们退租这所房子的时候，还要承担搬家走后房屋的清扫费。



7门锁更换费



为防止前住户来，门锁必须换新的，这笔费用还是要自己承担的。



8火灾保险费



这个费用是必须交的，一般是2万日元左右。



9连带保证人费用



保证人一般是大学或保险公司，语言学校一般不可做为保证人。这个费用一般是1/2房租。



三、租房可以通过哪些途径



1 房屋中介：能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。选择我们你可以放心。



2 leopalace/レオパレス：自己盖房子，有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。相对来说省心，不过房租也高一些。





3 ur团地：类似国内的小区，比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人，留学生建议合租。



4 转租：看是否有毕业的前辈转租房子，似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。



四、租房需要考虑的因素



1 住宅规模及间数



住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有ssm2表示。房间的间数以“1dk”、“2dk”。等方式表示。数字表示居室的间数，d表示餐厅，k表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、45叠的叠数或m2来表示。（1叠的面积约为155m2）。



2 设备



日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除レオパレス公司以外，都需要自己购买！



3 交通条件



在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以x车站 徒步x分钟来计算距离等等 。离车站越近的房子就会越贵，这个道理我想大家都明白。所以如果在车站附近五分钟路程找一个房子，前期十五万加每个月五万房租、一年就是七十五万这样。上下也就是在六十万到一百万这个区间。



顺便说一下签约的时候需要带的东西。

五、在签订合同时，需要带上的个人资料



1在留卡



2护照



3印章



4学生证（学生的情况下）



5收入证明（工作签的情况下）



6银行存款证明（可选）



7住民票（有的公司不需要）



8紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司gtn）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）



9保证人（有的房子需要保证人）因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。



需要特别注意的是女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。

明白上述的几个关键点，同学们可以开开心心租房子了！