概述：皇家墨尔本理工大学（RMIT University）在墨尔本设有City、Brunswick和Bundoora等校区，不同专业的主要上课地点可能不同。City Campus学生可优先考虑Melbourne CBD、Carlton、North Melbourne和Fitzroy；Brunswick校区学生适合住Brunswick、Coburg或Parkville；Bundoora校区学生则应重点考虑Bundoora、Reservoir和Preston。根据2026年最新市场数据，墨尔本Unit中位周租约为600澳元，RMIT附近合租单间通常需要每周280—500澳元，学生公寓Studio一般为每周550—850澳元。租房前应重点核对实际校区、合同总额、账单、Bond登记、交通费用和退租条件。

一 RMIT租房前先确认自己在哪个校区上课

皇家墨尔本理工大学并不只有一个校区。多数学生会在墨尔本City Campus上课，校园建筑主要分布在Swanston Street、La Trobe Street、Russell Street和Franklin Street附近，与State Library Victoria、Melbourne Central及Queen Victoria Market相连。

部分设计、时尚及相关课程会使用Brunswick Campus，校区位于25 Dawson Street, Brunswick；Bundoora Campus则位于Plenty Road沿线，距离墨尔本市中心较远。部分学生一周内还可能需要往返不同校区。

因此，RMIT租房的第一步不是直接搜索“墨尔本CBD公寓”，而是查看课程页面、录取材料和选课系统，确认自己主要在哪个校区上课。如果课程集中在City Campus，住CBD和Carlton最方便；如果多数课程在Bundoora，住市中心可能意味着每天较长时间的电车或公交通勤。

选择区域时，可以按照“主要校区—最长可接受通勤—每周总预算—房型”的顺序筛选。这样比单纯追求市中心地址更容易找到真正适合自己的房源。

二 2027年RMIT附近租房需要准备多少预算

异乡好居发布的2026年6月租赁报告显示，墨尔本House和Unit的中位周租均约为600澳元。虽然墨尔本整体租金仍低于悉尼，但CBD、Carlton及主要大学周边的优质房源需求依然集中。

以下价格结合墨尔本最新租赁行情、RMIT周边房源及学生住宿常见报价整理，适合用于制定2027年预算，不是所有房源的统一成交价。

房型	常见周租预算 澳元	适合人群	费用特点
学生公寓Twin或共享房	350—500	预算有限、接受同住者	多数带家具，可能包含账单
学生公寓多人套间单间	420—650	希望有独立卧室者	共用厨房，部分带独立卫浴
学生公寓Studio	550—850以上	希望独居、预算充足者	家具及公共设施较完善
CBD、Carlton私人合租单间	350—550	City Campus学生	位置方便，房间面积差异大
North Melbourne、Fitzroy合租单间	300—480	兼顾通勤与生活者	房源类型较丰富
Brunswick、Coburg合租单间	280—430	Brunswick校区或预算型学生	Share House较多
Bundoora、Reservoir合租单间	240—380	Bundoora校区学生	租金较低，进城时间较长
一居室公寓整租	500—750以上	单人或情侣	水电网、家具通常另算
两居室公寓整租	700—1050以上	两至三人共同申请	需考虑总租金和共同责任
Homestay	330—500	初到墨尔本、希望过渡者	部分包含餐食和账单

 

RMIT官网列出的专业学生公寓通常提供家具、网络、公共空间和其他生活设施，部分住宿采用包含水电网的All-inclusive价格。不过，RMIT明确说明，除UniLodge @ RMIT Bundoora外，官网列出的多数住宿运营商并不隶属于RMIT，学校也不为具体价格、设施或合同提供担保。这意味着“RMIT推荐住宿”可以作为筛选起点，但最终仍要由学生自己核对房型、费用和合同。

除了房租还要计算哪些费用

广告上的周租只是租房成本的一部分。私人合租通常还会产生电费、燃气费、网络、水费分摊、日用品和清洁费用，可以按每人每周30—60澳元预留。冬季使用暖气较多时，电费或燃气费可能上升。

没有家具的私人整租还要计算床、书桌、床垫、厨具、冰箱和洗衣机等费用。购买二手家具虽然可以节省预算，但搬运、安装和退租处理同样需要成本。

对于学生公寓，要确认广告价格是否包含电费上限、空调、网络、洗衣和公共设施。所谓“Bills Included”不一定代表所有用量都没有限制。以合租学生为例，每月住宿成本可能约为1200—2400澳元，加上食品、交通、手机、日用品和社交开支后，比较稳妥的月度生活预算通常需要2200—3800澳元。选择市中心独立Studio或经常外出用餐，预算还要进一步增加。

三 RMIT City Campus热门租房区域

1 Melbourne CBD 步行上课最方便

墨尔本CBD是RMIT City Campus学生最直接的选择。住在Melbourne Central、State Library、Queen Victoria Market或Flagstaff Gardens附近，步行到多数教学楼通常只需5—20分钟。

CBD最大的优势是交通和生活配套完善。超市、亚洲餐厅、购物中心、图书馆、火车站和电车都比较集中，部分路段位于Free Tram Zone内，在免费电车区范围内乘坐电车不需要刷Myki。

缺点是同等预算下房间面积通常较小，部分高层公寓存在采光不足、通风一般、电梯拥挤和施工噪音等问题。看房时要检查窗户能否打开、空调和暖气是否正常，以及卧室是否有真正的外窗。

2 Carlton 距离近且学生生活氛围浓

Carlton位于RMIT City Campus北侧，与墨尔本大学学生生活圈相连。从Carlton南部步行到RMIT通常约5—20分钟，也可以乘坐电车。Lygon Street、Lincoln Square、Queen Victoria Market和大学周边聚集了大量咖啡馆、餐厅、超市和学生公寓。

Carlton适合希望步行上课，同时不想住在CBD商业中心的学生。需要注意的是，靠近主干道、餐厅或酒吧的房间可能存在夜间噪音；传统联排住宅则要检查保暖、潮湿和虫害。

3 North Melbourne 通勤方便且居住感更强

North Melbourne位于CBD西北侧，从靠近Queen Victoria Market的位置步行到RMIT约15—25分钟，也可乘电车通勤。这里既有传统住宅，也有新式公寓和学生住宿。

相比CBD，North Melbourne的街区感更强，部分房源面积也更宽松。选择时应区分靠近市中心的一侧和更靠西北的街区。广告写着“North Melbourne”并不代表一定能步行到学校，签约前应按上课时间测试实际路线。

4 West Melbourne 靠近Flagstaff和Queen Victoria Market

West Melbourne位于CBD西侧，靠近Flagstaff Gardens、Queen Victoria Market和North Melbourne Station。这里适合希望住得安静一些，又不想离学校太远的学生。

靠近Flagstaff的一侧步行到RMIT比较方便；靠近North Melbourne Station或工业区域的房源，则可能需要公交、电车或骑车。看房时应注意周边施工、火车噪音、夜间照明和超市距离。

5 Fitzroy 文化氛围浓厚

Fitzroy位于City Campus东北方向，可以通过电车、公交或骑车到校。Brunswick Street、Gertrude Street一带有咖啡馆、独立商店、餐厅、酒吧和街头艺术，生活氛围鲜明。

这里适合不追求高层公寓、喜欢联排住宅和社区环境的学生。合租房源相对多，但装修较好的房间不一定比CBD便宜。临近酒吧、餐厅和主路的住宅可能比较嘈杂，老房子还要确认固定暖气、窗户密封、浴室通风和电气安全。

6 Collingwood与Abbotsford 房源类型丰富

Collingwood和Abbotsford位于CBD东侧，通过电车或火车可以前往RMIT。Smith Street、Victoria Street周边餐饮、超市和生活服务丰富。

这两个区域适合希望住在市中心外围、愿意接受20—35分钟通勤的学生。新公寓、Warehouse改造房和传统住宅都有，价格受具体位置和装修影响较大。

7 Southbank 现代公寓较多

Southbank位于雅拉河南岸，可步行、电车或通过Flinders Street Station前往RMIT。这里高层公寓较多，部分房源带健身房、门禁、泳池和前台。

Southbank的优点是公寓较新、河岸环境好；缺点是到RMIT通常需要穿过市中心，同等预算下空间未必比北区更大。看高层公寓时，应特别检查电梯数量、朝向、玻璃外墙隔热、空调使用成本和建筑施工情况。

8 Docklands 新楼多但要核对通勤

Docklands位于CBD西侧，部分区域处于Free Tram Zone范围内。这里现代公寓较多，靠近Southern Cross Station，适合重视新楼设施或需要使用火车通勤的学生。

不过，Docklands不同位置到RMIT的距离差异明显。靠近Southern Cross的一侧较方便，深入港区的房源则可能需要较长电车时间。冬季看房时要注意海风、窗户密封和室内取暖。

9 South Yarra与Richmond 火车通勤效率较高

South Yarra和Richmond虽然不紧邻RMIT，但可乘火车到Melbourne Central或Flagstaff，再步行到校园。这类区域适合希望住在成熟社区、重视餐饮和购物的人。

需要注意，广告所说的“十分钟到市区”通常只是车上时间，没有计算走到车站、候车和从车站步行到教室的时间。

四 Brunswick Campus学生住哪里

Brunswick

Brunswick Campus位于Dawson Street附近，住在Brunswick可以大幅减少通勤时间。Sydney Road、Lygon Street北段和周边社区有大量餐厅、超市、咖啡馆和合租住宅。

这里适合主要在Brunswick Campus上课的学生，也适合愿意乘电车或火车去City Campus的人。房源类型以Share House、联排住宅和低层公寓为主。

Coburg

Coburg位于Brunswick北侧，合租住宅和独立House较多，租金通常比CBD和Carlton容易控制。火车、电车和公交可以连接Brunswick及市中心。

选择Coburg时，最好靠近火车站、Sydney Road电车线或能够直达校园的公交线路。距离站点较远的房源虽然便宜，却可能明显增加每天通勤时间。

Parkville与Princes Hill

Parkville和Princes Hill位于City Campus与Brunswick之间，适合需要往返两个校区的学生。这里绿地较多，居住环境相对安静，但靠近大学和医院的房源需求也较高。

如果课程分布在City和Brunswick两个校区，可以把这里作为折中选择。不过，应先查看自己的课表，确认每周真正需要跨校区几次。

五 Bundoora Campus学生住哪里

Bundoora

Bundoora Campus位于Plenty Road沿线，距离墨尔本CBD较远。如果大多数课程都在Bundoora，住在校园附近通常比每天从市区往返更实际。

UniLodge @ RMIT Bundoora—Walert House位于Bundoora West Campus，RMIT官网给出的参考为步行约2分钟到West Campus、约14分钟到East Campus，也可以使用校区交通安排。

Bundoora周边租金通常低于CBD，但餐饮、兼职和夜间活动选择相对少。没有汽车的学生要重点确认超市、电车站和公交站距离。

Reservoir与Preston

Reservoir和Preston位于Bundoora西南方向，房源和生活配套通常比校园周边更丰富。靠近火车站或Plenty Road交通线的房源，可以兼顾Bundoora和市中心通勤。

这两个区域适合希望降低租金、又不想完全远离商业区的学生。签约前要分别计算到Bundoora Campus和City Campus的路线，避免只看到较低房租而忽略交通时间。

Macleod与Heidelberg West

Macleod及Heidelberg West部分街区也可以作为Bundoora学生的备选。房源以住宅和合租House为主，环境相对安静。这类区域的关键是交通线路。如果房子距离公交站较远，晚课结束后的回程可能不方便。

六 RMIT学生常见房型怎么选

专业学生公寓

专业学生公寓适合第一次到墨尔本、没有家具或没有本地租房记录的学生。房间通常配备床、书桌和储物空间，公寓还可能提供健身房、学习室、公共厨房、活动空间和门禁。

优势是入住流程相对标准，部分账单包含在租金中，也容易认识其他学生。缺点是价格较高，合同期限和提前退租规则可能比较严格。比较时，应按相同入住日期和租期查看合同总价。

私人合租

私人合租是控制预算最常见的方式。租客通常拥有独立卧室，与其他人共用厨房、客厅和卫生间。看房时要确认实际居住人数、卫生间数量、卧室能否上锁、是否有固定暖气，以及账单按人头、房间面积还是平均分摊。

如果是从主租客手中租房，还要核对原租约和转租许可。没有房东或中介书面同意的转租，可能导致Bond和居住权难以保障。

整租公寓或House

已经找到稳定室友的学生，可以共同申请两居室或三居室。合理分摊后，整租有时比每人单独订学生公寓更灵活。

但共同签约通常意味着共同承担租金、清洁和房屋损坏责任。室友中途退出时，其他签约人可能需要继续支付全部租金，因此入住前最好写清Bond份额、账单分摊和找替代租客的规则。

Homestay和短期住宿

Homestay适合未满18岁、希望练习英语或需要过渡的学生。签约前应确认餐食、洗衣、网络、交通、访客和门禁安排。

Airbnb、青旅和酒店式公寓适合落地后的短期过渡。尚未核实私人房源时，先住一至两周再看房，通常比远程向陌生人支付大额押金更安全。

七 皇家墨尔本理工大学租房渠道推荐

1 RMIT Accommodation

RMIT Accommodation页面适合查询学校认可标准下的专业学生公寓、校区附近住宿和通勤时间。官网按Bundoora、Carlton、Melbourne City、North Melbourne和South Yarra等区域列出住宿选项。

学校同时提醒，多数住宿运营商并不隶属于RMIT。因此，学生仍需自行比较房间、设施、费用和合同，不应把学校展示自动理解为价格或服务担保。

2 异乡好居 uhomes.com

异乡好居适合希望在国内就提前确认住宿的留学生。平台无中介费、官网同步价，平台与公寓（如Scape、UniLodge等）直连，可以用于比较Studio、Ensuite、Twin Room和多人套间，并了解租期、账单、入住日期和优惠。

咨询时可以让顾问按照相同入住日期和合同长度整理候选房源，再比较每周租金、合同总价、房间面积、楼层、到RMIT实际校区的通勤、水电网范围、空调限制、返现条件（平台常有独家优惠与返现）和退订政策。

VR、视频和样板间资料应确认是否对应自己预订的楼栋及房型。最终权益应以公寓运营方出具的正式合同、确认邮件和付款凭证为准。

3 Realestate与Domain

Realestate和Domain适合寻找私人整租公寓、Unit和House。可以按照CBD、Carlton、North Melbourne、Brunswick或Bundoora设置区域和价格提醒。

页面标价通常是整套房源的周租，不是每人价格。多数中介房源需要参加Open Inspection，并在线提交护照、签证、资金证明和租房记录。

4 Flatmates与Flatmate Finders

这类平台适合寻找合租单间和室友。个人介绍可以写明RMIT校区、专业、入住日期、租期、预算、作息、是否吸烟、是否养宠物和是否需要停车位。

不要只发送一句“房子还在吗”。清晰介绍自己的学习和生活情况，更容易获得房东或现有室友回复。

5 Facebook 微信群和学生转租群

Facebook和微信群房源更新较快，适合短租、转租和寻找室友，但诈骗及非法转租风险较高。学生证、护照照片和房间视频不能单独证明出租权。

付款前应核对实际地址、出租人身份、原租约、房东书面许可、收款账户和Bond处理方式。价格明显低于市场、拒绝实时看房、声称人在海外并催促付款，都是明显风险信号。

八 RMIT租房需要准备哪些申请材料

私人整租通常需要护照、签证、RMIT录取通知书或CoE、银行流水、收入证明、担保信、前房东推荐及本地联系方式。

没有澳洲租房记录并不代表不能申请。留学生可以通过真实的资金证明、奖学金材料、学校录取文件和简短的英文个人介绍建立可信度。个人介绍可以说明就读学校和校区、课程长度、计划入住日期、居住人数、预算来源、是否吸烟和希望租住多久。

所有材料应真实且前后一致，不要修改银行流水或虚构工作经历。上传护照副本时，可以添加用途水印，例如“Only for rental application at property address”，减少材料被不当使用的风险。

九 从找房到入住的完整申请流程

第一步 确定校区和预算

先确认主要上课校区，再计算包含账单和交通后的每周总预算。不要为了每周节省几十澳元，选择每天需要长时间换乘的房源。

第二步 设置房源提醒

在学生公寓平台、Realestate、Domain和Flatmates设置区域、预算、卧室数量和入住日期。新房源上线后尽快预约看房，但不要因为着急就跳过核验。

第三步 实地或视频看房

无法亲自到场时，可以请可信朋友代看，或要求进行实时视频看房。视频中应查看门牌、窗外景色、走廊、厨房、卫生间和实际卧室。

现场要检查热水、水压、炉灶、抽油烟机、暖气、窗户、门锁、烟雾报警器、霉菌、漏水、虫害、手机信号和网络条件。墨尔本冬季较冷，固定暖气是否正常尤其重要。

第四步 提交申请

将身份证明、资金证明和学校材料整理清楚后，通过中介或运营方系统提交。保存广告截图、报价、入住日期、中介信息和邮件记录。

维州禁止通过不透明方式诱导租客竞价。广告应提供明确租金，申请人不应为了获得房源主动提出高于广告价的租金。

第五步 审核合同

签字前确认租约类型、期限、租金、支付频率、Bond、账单、家具清单、宠物、转租、维修、提前退租和租金调整规则。还要核对合同主体和收款账户。不要把Bond或租金转给无法证明身份及出租权的个人。

第六步 支付Bond和预付租金

在维州普通住宅租赁中，如果周租不超过900澳元，Bond通常不得超过一个月租金；如果周租超过900澳元或VCAT作出特别决定，则可能适用不同上限。Bond属于租客资金，应由Residential Tenancies Bond Authority（RTBA）托管。

如果租金按周支付，房东通常最多只能要求提前支付14天租金；其他普通租约通常最多收取一个月预付租金。周租超过900澳元时可能存在例外。

第七步 完成Condition Report

入住前，房东或中介应提供Condition Report。租客要逐项检查并补充问题，拍摄带时间信息的照片和视频，记录墙面、地毯、家具、电器、浴室、厨房、窗户和已有污渍。

完成后应在规定时间内交回中介并保留副本。退租时是否会因清洁或损坏被扣Bond，往往取决于入住证据是否完整。

十 维州租房规则和租客权利

维州大多数普通租赁房源必须达到法定最低标准，包括可用的固定暖气、正常的门锁、通风、照明、热水、厨房设施、防潮防霉和符合要求的窗帘或百叶窗。

如果房屋没有固定暖气、存在结构性霉菌、外门无法上锁或基本设施不能正常使用，应在签约前要求书面处理。

维州普通住宅租金通常不能在12个月内多次上涨。房东需要提供符合法律要求的书面通知和计算依据；如果认为涨幅不合理，租客可以向Consumer Affairs Victoria申请租金评估。

租客遇到紧急漏水、断电、燃气、门锁或安全问题，应立即用邮件或维修系统通知中介。若问题无法解决，可以咨询Consumer Affairs Victoria、Tenants Victoria或申请VCAT处理。

十一 国际学生能否申请Myki交通优惠

这是RMIT租房信息中最容易出现误导的地方。普通RMIT国际学生目前不能申请PTV Concession Myki。

RMIT最新说明显示，自2025年1月起，International Student Travel Pass已经不再向RMIT学生提供，普通国际学生乘坐维州公共交通需要购买全价Myki。澳大利亚公民、永久居民、符合条件的难民、交换生或Australian Awards Scholarship持有人可能适用不同规定。

因此，选择Brunswick、Bundoora或其他远距离区域时，应按全价交通费用计算预算。RMIT学生证本身不能直接作为公共交通优惠凭证。

如果全程都在墨尔本CBD的Free Tram Zone内乘坐电车，则不需要刷Myki；一旦行程超出免费区，就必须正常刷卡。不要因为起点位于免费区，就误以为整段行程免费。

十二 RMIT租房常见骗局与避坑重点

先付款再看房。对方如果拒绝实地或实时视频看房，却要求先支付Bond、订金或数周租金，应立即停止交易。

非法转租。主租客没有获得房东书面许可，却将客厅、书房或卧室出租。租客可能无法进行RTBA登记，也难以在退租时取回押金。

虚假学生公寓优惠。宣传页面写有返现、早鸟价或免租期，并不代表所有房型和租期都适用。应让对方把活动房型、合同周数、入住时间和发放条件写进邮件。

只比较周租。价格较低的房源可能不含家具、账单和网络，也可能距离车站很远。把交通、冬季取暖和家具成本加进去后，实际未必便宜。

忽视墨尔本冬季。老房如果窗户漏风、没有合格固定暖气，冬季居住体验和能源费用都会受到影响。看房时一定要测试暖气，而不是只看房间装修。

超员居住。明显被隔断的客厅、没有外窗的“卧室”、多人挤住或共用门禁卡，都可能带来消防、安全和合同风险。

十三 2027年RMIT租房时间线建议

计划2027年第一学期入学的学生，可以在2026年9月至11月开始比较学生公寓，重点查看入住日期、租期、总价和退订政策。热门Studio和独立卫浴房通常比私人整租更适合提前预订。

私人中介房源通常不需要提前半年申请，因为房东更希望租客尽快入住。预计2027年1月至2月入住的学生，可以在抵达前四至八周开始集中关注。

1月至2月是墨尔本留学生租房旺季。尚未确定长期住宿时，可以先安排一至两周短期住宿，落地后集中看房。不要因为开学临近，就向身份不清的私人发布者远程支付大额款项。

第二学期入学的学生可在5月至7月开始准备。与年初相比，部分区域竞争可能稍缓，但学生公寓房型和租期仍要以实时库存为准。

十四 皇家墨尔本理工大学租房常见问题

RMIT City Campus附近合租一个房间多少钱

Melbourne CBD、Carlton和North Melbourne的合租单间通常可以按每周300—550澳元准备。带独立卫浴、新楼、家具齐全或步行数分钟到RMIT的房间通常更贵。

RMIT有自己的校内宿舍吗

RMIT官网列出了多家符合其住宿质量参考标准的专业学生公寓，但除UniLodge @ RMIT Bundoora外，多数住宿商并不隶属于RMIT。学生需要直接与运营商确认价格、合同和服务。

City Campus学生住Brunswick合适吗

如果房源靠近电车或火车，Brunswick可以作为控制预算和体验社区生活的选择。但普通国际学生需要支付全价公共交通费用，应把每天通勤成本和时间算入总预算。

Bundoora学生适合住CBD吗

如果每周只有少量课程在Bundoora，同时需要经常去City Campus，住CBD可以考虑；如果大多数课程都在Bundoora，住Bundoora、Reservoir或Preston通常更实用。

没有澳洲租房记录可以申请整租吗

可以。留学生可以提供护照、签证、CoE、银行流水、担保信、奖学金证明和海外租房推荐。材料完整、真实、提交及时，比盲目提高报价更重要。

Bond可以直接交给房东吗

房东或中介可以代收Bond，但应在规定时间内将其提交RTBA，租客随后应收到RTBA的登记信息和Bond编号。只收到私人收据却没有RTBA记录时，应及时核实。

RMIT国际学生能申请Concession Myki吗

普通RMIT国际学生目前不能申请PTV学生交通优惠，需要使用全价Myki。交换生、Australian Awards Scholarship学生及其他符合特定条件的人群可能例外。

结语 先选对校区再比较完整租房成本

皇家墨尔本理工大学租房不能只围绕“离CBD多远”来判断。City Campus学生适合优先比较CBD、Carlton、North Melbourne、West Melbourne和Fitzroy；Brunswick Campus学生可以重点查看Brunswick、Coburg、Parkville和Princes Hill；Bundoora Campus学生则应优先考虑Bundoora、Reservoir和Preston。

确定区域后，再比较包含账单和交通的总成本。签约前至少核对六项信息：实际校区与通勤时间、合同总租金、账单和家具、合同及收款主体、RTBA Bond登记、取消或提前退租规则。

本文租金区间适合用于2027年前期预算，不应替代实时房源报价。墨尔本租金、学生公寓库存和维州法规可能继续变化，正式申请前应再次查看RMIT Accommodation、Consumer Affairs Victoria和Public Transport Victoria的最新说明。