墨尔本的第四天，一起来看看异乡好居数字化团队都做了什么吧~

上午：UniLodge双新楼探秘，BTR品质直击

上午的行程聚焦UniLodge旗下两座新公寓，重点解锁BTR公寓的真实面貌，每一处细节都为后续推荐学生做好充分准备。

第一站：UniLodge 新BTR-Caulfield Place

从State Library Station出发，乘坐公共交通前往Caulfield Station，全程约17分钟，下车后步行5分钟即可抵达公寓，通勤便捷度拉满。这栋公寓的整体品质堪称顶级，细节设计处处彰显用心，但有一点需要特别提醒：所有房间仅客厅配备空调，卧室未安装空调，预计不少同学会比较介意这一点。
另外一个特别的发现：根据澳洲当地消防法规，所有房间和卫生间都没有锁，这是为了保障火灾等紧急情况下的逃生安全，后续推荐时需跟学生提前说明哦。考察期间，我们还获取了公寓的平面图（floor plan）和VR全景素材，这些资料能让销售团队更直观地向学生介绍公寓，大大提升推荐效率。同时，我们已和公寓方约定，四月份将开展一场专项培训，重点讲解申请流程、所需资料及常见问题，助力大家精准推房。

第二站：UniLodge Preston 新楼（在建）

结束Caulfield Place的考察后，我们前往UniLodge的另一座新楼——Preston，从市中心出发乘车约40分钟，下车后步行10分钟到达。目前这栋楼仍在建设中，整体外观已完工，正在进行内部装修。我们穿上工地专用服装，在大楼经理的带领下，参观了多个展示房间，提前解锁了这栋楼的核心亮点。
这栋楼的最大卖点的是拥有3B户型（整栋楼仅5套，稀缺性拉满），且2B和3B户型的卫生间均配备浴缸，这一设计相信会深受中国学生喜爱。价格方面，studio户型最便宜约550澳元/周，最贵约670澳元/周；3B户型最贵可达1400澳元/周，大家可根据学生预算灵活推荐。

第三站：Campus Melbourne（Preston附近）

这是我第一次探访Campus Melbourne，公寓外观崭新，内部设施和装修都极具现代化风格，最贴心的是配备了专属餐厅——学生不想买菜做饭、不想点外卖时，下楼就能解决用餐问题，省时又便捷。我们重点参观了studio户型，虽面积不大，但“麻雀虽小五脏俱全”，各类生活设施一应俱全，若是作为短租公寓，性价比非常高，很适合短期停留的学生。
【上午小结】这几天的考察下来，最深的感受就是：BTR真的是高品质公寓的代表！无论是房间内部配置，还是公共设施，都齐全到超出预期，学生用当前的租金能租到这样品质的公寓，性价比绝了。目前BTR最大的痛点是，很多人没有实地了解过，会下意识将其与PBSA对比，误以为品质相近但价格偏高，其实两者差距很大。后续我们会给销售团队开展专项培训，深入拆解BTR的优势，助力大家大卖BTR！💪

下午：Box Hill颠覆认知 + 市中心公寓数字化补拍
下午的行程分为两部分，先是解锁Box Hill华人区的新公寓，再回到墨尔本市中心，对之前探访过的公寓进行数字化补拍，补充生活化素材，感受当下居住氛围。

Box Hill 新公寓考察｜归属感拉满的华人区惊喜

这是我第一次来到Box Hill，此前一直觉得这里偏远、陌生，但实地探访后，彻底颠覆了我的固有印象。刚踏入Box Hill，就被浓厚的华人氛围包裹——满街都是中文招牌，耳边听到的也基本都是中文，目测华人比例高达90%左右。对于留学生，尤其是刚到澳洲的新生来说，这样的环境能极大降低适应难度，生活上几乎没有语言障碍，归属感直接拉满。

我们本次重点考察了Box Hill当地的一座新公寓，这栋楼定位高端，从进门的香氛、房间的设计，到健身房的配置，每一处都透露着精致与质感。目前公寓入住人群以当地白领为主，学生占比不高，公寓方也希望我们能多推荐学生入住。

核心亮点总结：

- 公共设施齐全：配备恒温泳池、健身房、SPA，满足学生休闲健身需求；

- 房型灵活：分为带家具和不带家具两种，学生可根据自身需求选择；

- 采光优越：房间窗户视野开阔，采光效果极佳；

- 卫生间设计贴心：基本都是干湿分离，使用更便捷。

最值得一提的是，公寓楼下未来将开设一家偏华人的大型商超，以后学生买菜、吃饭会非常方便。唯一需要跟学生提前沟通清楚的是通勤问题：从这里前往市中心需要换乘，全程约40分钟，但用40分钟的通勤时间，换取一个更有归属感、生活更便利的居住环境，对很多学生来说其实非常划算。要知道，Box Hill作为墨尔本历史悠久的华人区，不仅有浓郁的华人氛围，未来还将兴建新唐人街，生活配套会越来越完善哦

市中心公寓数字化补拍｜热门公寓近况更新

从Box Hill回到墨尔本市中心后，我们对5座热门公寓进行了数字化素材补拍，顺带感受了当下的居住氛围。目前市中心的学生公寓房源选择不算多，但核心优势非常突出——离学校近，生活便利，适合注重通勤效率的学生。本次数字化的公寓包括：Iglu South Yarra、LIV Aston、Scape Franklin、Scape La Trobe、Scape Swanston，每一座都有其独特亮点，具体细节如下：

✅ Iglu South Yarra

通勤超便利：乘坐有轨电车换乘火车，途径Richmond站，抵达South Yarra站后步行5分钟即可到达公寓，是学生在预算与通勤之间平衡的优质选择。公寓公共区域采用暗色调设计，高级感十足，还特意放置了香氛，整体氛围舒适宜人。配备3部电梯，满员率高达97%，目前uhomes输送学生最多。

户型丰富：共7个户型，包含4个shared户型和3个studio户型，其中premium studio景色最佳，且是唯一可双人入住的户型，双人入住每周需额外支付100澳元。目前S2学期已租出10%的房间，推测以续租为主。入住人群中，50%为中国学生，20%为本地及新西兰学生，印度学生极少，且因地理位置处于莫那什大学和市中心之间，吸引了大量莫那什学生入住。生活配套方面，出门步行5分钟就有超市，洗衣、烘干均为4澳元/次。和所有澳洲公寓一样，这里非常重视各类活动，每一处公寓都有丰富的events，助力学生快速融入。作为长期服务国际学生的公寓品牌，Iglu的居住体验和管理体系都非常成熟。

✅ LIV Aston

位于Dockland区域，对面就是UniLodge旗下的BTR公寓，这片区域高端大气，堪比金融城，聚集了众多高档建筑，很对学生的胃口。公寓整体装修风格极具高端感，从吧台设计到公共区域布局，都透露着精致。目前公寓入住人群中30%为学生，但我们输送的学生数量较少，潜力巨大。

公共设施堪称豪华：拥有专业级泳池（品质远超大部分五星级酒店）、桑拿房、健身房、派对聚会场地，以及多个会议室和休息区，满足学生休闲、学习、社交等多种需求。房间方面，我们参观了带家具和不带家具的1B、2B户型，其中一款2B复式户型非常有特色。所有房间均配备洗碗机、烤箱、洗衣机、烘干机和空调，搭配落地窗，采光和居住舒适度拉满。

✅ Scape Franklin

地理位置绝佳：在电车RMIT站下车后步行3分钟即可到达，公寓位于一座酒店内部，下楼就能上课，对RMIT学生来说堪称“神仙选址”。吧台处设有饮品店，内部还规划了RMIT校园区域，且即将开设一家亚洲超市，生活、学习都非常便利。

入住人群基本都是RMIT学生，洗衣、烘干均为5澳元/次，满员率极高，很多家长甚至会提前一年咨询续租事宜，足以看出其受欢迎程度。

✅ Scape Swanston

作为墨尔本最早的Scape公寓，这栋楼共45层，拥有756个床位，大部分为studio户型。最有特色的是其电梯，会变换多种颜色，时尚感十足。37层设有健身房，视野开阔，健身的同时还能欣赏城市风景。

公寓每年都处于满定状态，目前已全部订满，今年夏天将启动翻修工作。其最大卖点是优质的社区氛围和优越的地理位置，且会定期举办各类events，助力学生快速交友、融入当地生活。值得一提的是，Scape品牌的公寓满员率普遍很高，且在维妈市场有新楼正在筹备，今年将正式开工建设，未来会有更多房源可供选择。此外，近年来东南亚学生的增长速度非常快，也是公寓的重要入住群体之一。

✅ Scape La Trobe

地理位置优越：公寓对面就是电车站，旁边就是咖啡店和奶茶店，日常出行、休闲都非常便捷。吧台工作人员会讲国语，对中国学生非常友好，公寓共配备4部电梯，出行无需长时间等待。
今年公寓已全部订满，业绩较往年有明显提升，入住人群中70%-80%为中国学生。公共区域规划合理，储物空间充足，能满足学生的日常储物需求。根据考察发现，学生入住后咨询最多的问题是“如何换楼层”，后续推荐时可提前告知学生相关流程

【今日总结】一天的考察行程紧凑又充实，不仅解锁了BTR公寓的核心优势、Box Hill华人区的惊喜，还更新了市中心热门公寓的近况。每一座公寓都有其独特的亮点和适配人群，后续异乡好居数字化团队会把考察到的所有细节同步给销售团队，做好专项培训，助力大家精准匹配学生需求，推荐更合适的公寓，一起大卖！🚀