美国租房常识

在美国，房屋面积通常以平方英尺（ft²）为单位，1 ft² ≈ 0.093 m²。中介报价时可能会出现净使用面积（室内实际可用的地毯面积）和折算建筑面积（参考中国习惯，在使用面积基础上估算墙体、电梯、大堂、走廊、阳台、车库、储藏室等公共区域的公摊面积后得出的参考数值）两种概念

房型通常用数字加字母的组合表示。xByB，x 表示 bedroom 的数量，y 表示 bathroom 的数量。例如 2B2B 指的是两个卧室和两个卫生间

常见的房型主要包括 Studio、Apartment 和 House

• Studio

  单人全户型，卧室、客厅与厨房融为一体，月租通常在 $1500 ～ $2100

• Apartment

  最常见的公寓类型（也是二手转租群里最常见的房型），由专业的物业公司统一管理，有邮件箱、垃圾房、共享阳台、公共洗衣房等设施。xByB 的类型非常灵活，整套租金在 $2800 ~$5100，适合 2 ～ 4 人合租

• House

  独立式住宅，通常拥有私人院子和独立出入口，居住空间宽敞、环境安静，但需要租客自行负责割草、铲雪以及垃圾分类等日常维护工作

美国主流公寓多为一年整租或按学期签约。即使我 1 月中旬入住、5 月中旬退租，公寓方依旧收取 5 个月的完整房租，这一块的商量余地确实不大

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博主：Roy羊羊(读博中）

选房考量

• 安全性

  考察公寓周边的治安状况与犯罪率，是否设有多重门禁或安保系统，收快递是否便捷

• 地理位置与交通成本

• 如果追求通勤便利，校园步行时间适合在 5 分钟以内，教室步行时间适合在 20 分钟以内

• 如果希望降低租房成本，可以选择稍远的街区，此时需要考虑校车或公共交通分布，也可考虑骑车或 Scooter 通勤（落地后收二手，但停在学校很容易被偷）

• 周边需有满足日常采买的大型超市。Safeway、Andronico's、Trader Joe’s、Target、Costco、Walmart，至少应有一家短途可达

• 设施

  根据个人需求，确认是否配有厨房设备（强烈建议煤气灶而不是电磁炉）、洗衣机与烘干机（每间分配还是楼内公用）、家具（已有还是需自行购买）、公共健身房等设施

• 杂费

  在评估预算时，不能被租金标价欺骗。除基础月租，还需考虑水费、污水处理费、垃圾处理费、燃气费、电费、网费、物业费等费用，汇总计算后的月费才具有参考价值。我认为在多人合租情况下，算上杂费，人均 $1300 以内算性价比较高的选择

• 室友匹配

  合租前需要预先沟通各自的生活习惯、作息时间、卫生分工及费用分摊，确保彼此相处融洽，减少日常摩擦

申请流程

1. 在选房与咨询阶段，顾问会根据预算和偏好推荐房源，并提供照片或视频看房服务

2. I-20 申请成功（或者再保险一点，签证申请成功）后就可以准备申请租房。租客需要提交申请费、护照、I-20 表格以及存款证明等材料，由平台协助向公寓方发起正式申请

3. 公寓审核通过后会发送电子合同，签署并缴纳押金后房源才算真正锁定

4. 在正式入住前，通常还需要完成支付首月租金、购买租房保险以及激活电力账户等琐碎操作

一般来说，越临近开学，房源会越少，价格也容易被哄抬，中介的话术到底是在善言提醒还是夸大其词需要自行分辨。二手群里经常会发布拼房或转租通知，希望捡漏并且心态极其强大的同学可以尝试先赴美投奔好友后再实地考察签房租合同，代价是办理银行卡之类事项的进度会受到影响

我在伯克利的租房选择

我当时在 Allston 的 S8 和 Hillside 的 B3 户型之间纠结，前者适合 3 人合租，后者适合 4 人合租，本章材料整理自与异乡好居顾问的聊天记录

Allston Place $3300

• 面积 76 m²，合国内 90 m²+

• Studio Loft，#502房间，朝南

• 带两套家具，要三套的话可以帮忙协商去要

• 洗衣房

• 杂费 $119/人/月，包含水、垃圾、Wi-Fi、气等，不包电

• 租客保险 $10 ～ $15，车位 $250，宠物租金 $65

• 设施费 $65

• 申请的时候交

• $55/人申请费 + $500/套留房费（主申请人支付，不抵扣房租，跟押金一起退还）

• 护照与 I-20，申请提交后如果无 I-20 需要提供 2.5 倍总租金的存款证明

• 押金 $1000

• 

• Hillside Village

  • 2B2B 户型

  • 带三套家具

  • 水电网都不包，租客自己支付

  • 转租费 $350，车位 $175

  • 申请费 $35/人，押金为 $600 ～ 1 个月租金不等（由存款证明金额决定）

  • 存款证明金额需要覆盖全部租期总租金的三倍，比如按 7.3 的汇率租 $5100 的房型 5 个月，租客共同存款证明需要大于 7.3*5100*5*3 月租费

  • 公寓方提供 $2000 礼品卡的限时优惠，一次性给到位，可用来抵付房租或购买其他平台的充值卡。

• $4800

• • 68 m²，折合国内 80 m²+

  • 位于 1 号楼，配有公共洗衣房、休息室、户外露台（带烧烤架和躺椅）。

• $5100

• • 88 m²，折合国内 100 m²+

  • 位于 2 号楼，室内洗烘，无户外露台

  • 次卧享有独立卫浴

• 我最终选择 Hillside 2 号楼 $5100 2B2B 房型，和两位国内同学以及一位海本室友合租。海本室友住在次卧，享有独立卫浴，自备家具，不要 $2000 礼品卡。我和一位室友住在主卧，礼品卡每个月可以减免 $2000÷3÷5 ，月租费约 $1167，如果再算上各种杂费，月租金在 $1400 左右。另一位室友睡客厅，需要额外购买隔断设备。实际体验下来，虽然这套房比楼上 $4800 还贵一点，但是宽敞的客厅在做完隔断后依旧有空间放下自行车、沙发和餐桌，极大程度提升居住体验。
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备注：文章转载自微信公众号Summer Lin。