“房东拒绝修理我的空调，我该怎么办？”

这是租客常问的问题——房东不愿意出钱修理房子里的设施。

事实上，根据租赁法，房东有明确的维修义务。

房东必须确保房屋及所有提供的物品在租赁开始时处于合理状态，并在使用年限、特性和预期寿命范围内保持良好维修。若租客提出维修请求，房东必须在合理时间内完成，并尽到合理努力。

我常提醒房东：换位思考。对你来说，也许只是个小问题，但租客每天都在忍受不便和焦虑。

若涉及紧急维修，例如可能危及安全或造成进一步损坏，那必须立即修复。

如果房东拒绝维修，租客可填写 维修申请表（可在 CBS 网站下载），并设定维修期限。若仍未解决，可通过仲裁庭申请终止租赁、要求赔偿或下令维修。

需要注意的是，即便租客在入住前已知问题存在，房东仍有义务维修。例如，若空调在租期开始时已坏，即使租客知情，房东仍需修理。

如果不想修理租期开始时已损坏的物品，房东应在合同中明确排除该物品，或直接移除。比如空调坏了，可以在租赁协议中注明“空调不在合同范围内”。

但要记住，法律规定的最低住房条件中列出的物品（如烤箱、炉灶），不能排除。

总之，良好沟通是关键，既能避免问题升级，也有助于维护房东的资产价值。

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