澳洲知名房地产开发商古纳（Tim Gurner）警告，澳洲正面临一场长达15年的租房危机，供应严重滞后，将无法满足不断增长的人口需求，即便政府立即改革规划制度和金融政策，也难以在短期内缓解住房压力。

自2019年疫情前以来，澳洲租金已上涨近四成，虽然近期涨幅有所放缓，但租房负担能力已降至历史低点。

根据住房市场分析机构Cotality的数据，截至今年4月，全澳平均租金较六年前上升39.9%，即每周高出约180澳元，相当于每年增加9,440澳元开支。租户如今需动用约32.9%的总收入来支付租金。

“即便政府明天改变所有规划与金融制度，这场危机也不可能在三年内解决，不会是五年、七年，也不会是十年。”

他表示，“我们面临至少五到十五年的租房危机，供应压力将非常巨大。”

他强调，自己呼吁加快住宅供应并非出于个人商业利益，而是为应对全国性的住房危机。

“空置率低至约1%，各州皆如此；而住宅建设量则跌至十年来最低点。人口增长率比以往任何时候都高。所以，用很简单的数学公式就能看出，我们面临着历史上最大的住房短缺，而需求却达到了历史上的最高水平，而且人口仍在持续增长。”

联邦政府目标是在2029年年中前新增120万套住房，但分析师普遍认为这一目标难以达成，预估将短缺约40万套。

外界对供应不足的原因众说纷纭，包括规划制度、银行放贷限制、高房贷成本、邻避效应及移民增长等，但古纳认为，最大障碍来自建筑成本居高不下。

他表示，开发商只能根据成本加上利润来决定是否动工，如果开发商无法获利，他们就不会建造房屋。

古纳表示，部分地区建筑成本已飙升达100%，原因包括人力成本、规划延误，以及满足股本与债务报酬率的压力。

房地产市场分析公司Cotality 研究主管劳利斯（Tim Lawless ）对《澳洲金融评论》表示，过去六年租金大幅上涨，租金承受能力处于历史最低水准。

“全国范围内，租房者将其年总收入的32.9%用于支付房租。” 他说。

“租金负担能力的提高正迫使租赁房屋的方式发生结构性变化。因此，我们看到越来越多的合租家庭，租房者可能正在努力最大限度地延长租期。”

澳洲统计局的数据显示新房供应量明显下降。高密度住宅——公寓——是增加租赁房屋供应的关键组成部分。尽管情况有所改善，但3月份新房审批数量仅为15,000套，远低于2017年11月23,000套以上的峰值。

“我们确实面临着租赁危机，而且短期内无法解决。”古纳说。

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