美好的租房折扣梦已经不复存在，纽约市租房市场继两年的消沈后再度回归屋主掌控，全市第二季度新上架的房屋中，有近三分之一为疫情期间「抄底」租下的高价房，近期被回升房租「逼迁」的纽约租客们腾出。

根据房地产网站「StreetEasy」26日公布的最新报告，今年第二季度，纽约市可出租房屋数量较第一季度增加了14%，达到6万5697套；而其中约34%，是由疫情期间租房价格处于低谷时，搬入豪华和高级公寓的租户腾出，快速回升的租金使他们不得不搬离。

StreetEasy报告指出，房东们正在「报复性」补回疫情期损失的租金，譬如在2020年或是2021年出租，今年第二季度又重新上架的房屋，租价较疫情期增长20.4%；而同样在2018年或是2019年出租，最近再次上架者，租金只增加4.5%。

该份报告是在州府立法会议结束后发布，不少议员试图通过立法让租客避免受到市场的大幅波动，但该提案并未获得广泛支持，意味着租客的日子将更加难过，房东们将不遗余力继续涨房租。「看到如此多纽约人因为全市平均租金的上涨，而被赶出家门，实在让人害怕。」州参议员萨拉查(Julia Salazar)表示。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman本月中旬的统计显示，曼哈顿公寓的平均月租金近期首次超过了5000元，中位数达4100元，也成为StreetEasy有记载以来的最高纪录，占曼哈顿家庭收入中位数的55%。

飙升的价格，许多租户将目光瞄准布碌仑(布鲁克林)或皇后区，寻找更加实惠的选择。在StreetEasy的报告中，皇后区的可租房数量较上一季度下降9%，而租金中位数涨13%；布碌仑的可租房源虽然增加5%，但租金中位数升至3200元，涨12%。

火爆的市场使房东和仲介忙不过来，「由于租客太多，比如放十套公寓上架，两天内会收到250多封邮件询问，还有些仲介收到350封。」全美最大房地场经纪公司之一的Compass销售人员阿贝拉尔(Brandon Abelard)表示，纽约租房需求的激增已经使仲介难以跟上脚步。

当前的情况究竟何时会缓解，StreetEasy报告预测，纽约租金的上涨至少会持续到今年夏季尾声。