最近房地产的确朝着有利于刚需的方向发展，深圳最近一波商品房放量，价格比周边二手房便宜10%以上，但消化仍然不理想。但是从绝对的价格来看，房价收入比仍然高企，年轻人仍然买不起房，“居民财富被房地产掏空”最近有关房地产的焦虑仍然此起彼伏。 11月的上旬，著名地产人，万通地产创始人冯仑接受财新时间记者专访时表示，我们要养成一代人租房的习惯。这并不是冯仑第一次从需求的角度来给中国房地产开药方，2017年的腾讯星空演讲，冯仑也曾作出上述表态。 冯仑的理由是中国的住房已经足够多了，大家之所以感觉房价太贵，很大程度上是因为年轻人刚踏入社会就想买房，提前加杠杆，自然就会感受到收入与房价之间的巨大差距。当大家习惯了踏入社会就选择租房，租个十年八年，像美国那样到三十六七岁再买房，这个时候家庭财富的积累差不多可以负担起所在城市的首付，买房是顺理成章的事。 冯仑的这个观点，让我想起了博弈论中一个非零和博弈的经典模型——囚徒困境。 大致是这样的，两个共犯被分别关进监狱，无法串供， 如果两人均保持沉默，则证据不足，各坐牢一年； 如果一人揭发另一人，则被揭发者坐牢十年，另一人获释； 如果两人互相揭发，则证据确实，两人均坐牢十年。 由于囚徒均无法信任对方，因而倾向于互相揭发，而不是选择同时沉默，故第三种可能性最大。 囚徒困境描述的是，在非零和博弈中，出卖行为能获得个人最大利益，但是个人最佳选择和集体最佳选择的矛盾。 这个模型映射到房地产中，一个典型案例是，当大家都不买房，都选择租房，购房需求瞬间消失，开发商或房东自然要降价卖房。但现实却是这个“大家”并不是铁板一块，一个人是否会买房，什么时候买房，其选择都是基于个人利益最大化，并不会考虑团队利益。 从需求的角度来说，养成一代人的租房习惯，其实质是将买房周期拉长，大家都是冲着消费升级，改善居住条件的目的去买房，而不是投资炒房。需求的释放就会很线性，不会很突兀，当大家都遵循这个规则的时候，整个市场的预期就会很稳定。 说到底，在养成一代人的租房习惯这件事上，在这个博弈中，政府的调控，是有助于打破囚徒困境的，它通过设计规则打破了信息孤岛，划好了沟渠，让需求顺着预设的方向流淌。 文章、图片来源网络，如有侵权，请联系删除。 异乡好居，全球公寓预定平台。 房源遍布14个国家的520多个城市，220万套优质房源。异乡好居已经帮助6万多名异乡人在逐梦路上找到了家！ 北京租房：https://www.uhomes.com/cn/beijing/apartments 上海租房：https://www.uhomes.com/cn/shanghai/apartments 广州租房：https://www.uhomes.com/cn/guangzhou/apartments 深圳租房：https://www.uhomes.com/cn/shenzhen/apartments 杭州租房：https://www.uhomes.com/cn/hangzhou/apartments 租房找小居：https://www.uhomes.com/?PPQP=A2