房租作为占据生活费一大部分的费用，当然是越便宜越好。不同区域、不同时间、不同设施都会对租金产生影响。今天，异乡好居就同学们关注的租金的影响因素做出解析。

1）距离city越近，房价就有越高的趋势。墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city（就是墨尔本市的商业购物中心区-city），North Melbourne，Carlton，Fitzroy，Brunswick，Carlton North，Fitzroy North，Northcote，Kensington，Flemington，Footscray，Port Melbourne，South Yarra，Richmond。这些区房价是非常贵的。 2）在墨尔本有富人区，穷人区之分。不同区的房价也有差别。例如：有一些区虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak，Kew这两个区。这两个区叫“富人区”，多是些深宅大院。 3）房价同时与这些因素有关。房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等。 4）房屋内部的条件的不同也会使房价有所差别：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的（厨房用电的话烧菜很慢，而且电费在澳洲很贵，因此有煤气的房价也要高一些），房子是否有后花园以及房子的房主是什么样的人，和你一起分租房子的人是什么人等。还有就是房东给你开出的条件：是不是包水、电、煤气费（有的房子需要和其他人一起分担）；租期是多长时间。 另外，有些房屋装有ADSL，房价也会高一些。在澳洲拨号上网费用较低，所以不装ADSL的房子较多。是否选租安装有更方便、网速更快的ADSL方式上网的房屋就要看各人的需要了。   以上是本期关于墨尔本租房的全部内容，希望对大家有所帮助！  

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