旧金山是租金管控的城市，对于有意投资旧金山投资房的人来说，要特别的小心留意。对于初次拥有投资房的人来说，我一般强烈建议你找一个经验丰富的物业管理公司来进行管理，从而避免一些不必要的法律纠纷。

美国有一类公司叫turnkey company，它们从吸纳（或开发）房产到销售，再到出租管理，全部由同一家的专业团队来完成。这种类型的投资，最适合外州或外国的投资者，因为完全可以远程进行。问题在于，美国全国的turnkey company数以百计，他们的模式和服务千差万别，并不是每一家都适合中国的投资者，也并不是每一家都真正专业和可靠。

长租房可以做为业余投资，但短租一定是需要全职投入的，两者在维修维护方面两者差不多。但短租房有时效性，一旦房屋有一些需要修理或清洁之类的，必须在下一个租客到来之前及时处理好。

一般来说，那些专门做租房再出租的投资人，会有自己的管理团队和专业人员，跟酒店的后勤部门差不多，主要负责房屋的日常维护，清洁等等（定时更换床单、做清洁等）。也会跟一些洗衣店等达成合作，专门提供干净床单等。

而买房做短租的，大部分都可以自己进行维修维护。实在不方便的，也可以请专业人员或寻求合作。

完善的租赁管理系统加上贴心的日常服务，相信租客感受到的是美好的租住体验。

对于短租房的租客来说，除了和普通租房一样要付税和水电费等等，最大的开销就是预定费了。就是租客付给预定平台的费用。Airbnb需要的预定费是固定的3%。但是airbnb覆盖不到所有的客源，大概只有15%-20%的客人是来自airbnb的，其他的主要还是来自booking.com。 而booking.com也会有抽成。而对于R2R来说就意味着大概出租率要达到55%-60%才有钱可赚。（如果管理得当，出租率可以达到70%-80%。当然这是个平均值，因为短租房是有淡季和旺季之分的）