大家最近有没有看最近很火的一部电视剧叫做《带着爸爸去旅行》啊，小萌新们是不是也被这部电视剧所感染，对自己的留学生活充满了期待呢？可是，在外租房大家也是满腹疑问不知道该怎么解决。今天，小居给大家带来点儿干货，解答大家入住后的十二大常见问题，敲黑板，全是重点奥！ 1.搬家之前有哪些注意事项？ ①租住公寓需要购买租客保险，小居也为大家推荐两个网站可以了解一下如何购买 https://www.zipsure.ca/ https://www.sonnet.ca/location/tenant-insurance/ontario ②入住当天需要去公寓前台登记，但是要注意时间，一般为周一至周五上午9：00到下午5:00（最好提前和公寓沟通好）；house的话也要提前和房东预约好入住办理时间。 ③一般的社会型公寓和condo是不包家具的，所以各位同学在入住之前千万不要忘了要提前预约电梯搬运家具。提前准备好押金本票，联系公寓大楼的管理处，仔细了解规定条款，预约一个确切时间，以免耽误搬家。 ④有的公寓需要支付钥匙押金，合约到期后退回；还需要支付清洁押金。 ⑤在这主要说明一个问题，公寓内是禁止吸烟的，违者罚款近千元可不是小数目。另一方面是无论是house还是公寓，大多数都会安装一个烟雾报警器，如果烟雾较大，很容易引发报警。还有就是因为做中餐油烟比较大，尤其煎和烤特别容易因为油烟引发报警尖叫，如果立刻采取措施让油烟消散，那么几声以后可能就叫不来，但是如果时间过长，会连通消防局的报警，而招来消防局，这些费用，可是要自己承担的哦。 小居温馨提示： 如果警报器由于烧饭油烟鸣叫而不是危险的烟火警报，那么要学会正确迅速处理。比如：最好赶紧把所有窗户打开，开启屋内全部抽气扇，包括浴室。但是要记得千万不要打开通向走廊的大门，否则，就会触动走廊极度敏感的烟雾感应器，令整幢大厦火警钟声大作，给自己带来不必要的麻烦和经济损失。 有的小伙伴采取在报警器上加个罩子，或者把报警器拆掉来解决这个问题。可是这样解决的话隐患是，如果真正发生火警而不能触发报警，那么可能会带来自己的财产和人身损伤就要自己承担了。 如果要购买烟雾报警器的话，确保包装壳上有加拿大国家安全认可标记 ULC， 在加拿大各大家居用品商城和建材市场有， Walmart 轮胎店，home depot均可找到。 2.都有哪些需要准备的家具？ 初来加拿大，刚搬进公寓，建议买以下几样必备家具：床垫(mattress)、书桌、椅子、落地灯、床头柜、餐桌、椅。备选的家具：床垫下面的那个硬硬的、可以让床变高的boxing、床架、梳妆台(女性特权)、电视机、游戏机、电视柜等等。备选的可以以后等你们熟悉当地了，碰上打折的了再买。 3.新居如何办理电网呢？ 想想我们搬到租的房子后，发现没有网，也还没有办电话卡，陷入了与世隔绝一片黑暗的境地......所以，到达新家的第一件事就是办理有关手续，安排将电力、网络等服务于搬家的当天或前一天时接通。当然一些电网费用全包的房子可以忽略此条。 01——电 网上办电还是比较容易的，此处小居以魁北克省为例，其他省的小伙伴可以在网上搜一下官网。

首先登陆官网

http://www.hydroquebec.com/residential/

点击Become a customer

注意

里面有提示，如果你自己在线操作的话是不收费的，如果你让客服人员为你操作，是需要支付25加币的哈。我们当然选择自助啦。

接着点击Request new service contract online

跳到如下界面↓ 注意：以上都是必填奥 接着我们确认信息 一定要创建Customer Space ：设立账户可以方便后续的查看余额，改地址以及缴纳等等。 ☛.然后输入家庭住址和邮编 ☛.输入门牌号/房间号 ☛.选择入住时间以及身份（租户还是房东） ☛.添加账单邮寄地址，可以直接选择刚刚填写的住址 ☛.添加电话号码 ☛.选择是否养狗 确认信息无误，点击“Send”就可以啦！ 最后在注册后，从Customer Space的Payment分栏选择支付方式并管理账单。建议大家可以选择Pre-authorized Debit，到日期会自动从你银行卡中扣费的。  

注意：

提醒大家不要被高仿假冒链接网站骗到。Hydro-Québec从不联系客户要求用信用卡付款，如果收到此类电话，请通知当地警方，大家要注意钱款安全奥。02网络 加拿大网络被几大运营商垄断，大家商量好了不打价格战，网费价格居高不下，同级别的套餐价格都差不多，到官网查客服电话和各种套餐，或者找宿管大妈要相关资料，一般会有负责本片区的具体工作人员的电话。这个时候你就要打电话了，直接给真人打电话比较方便，因为你打客服有时候可能会等一二十分钟都没人接奥。 我们当然有大把时间等，关键是没人接也要扣电话费啊，在加拿大花每一分钱都要默默乘以5和国内比价的啊……打电话前选好你想要的套餐，不用考虑客服在电话里给你瞎推荐的，准备好你的个人资料和住址等信息，客服会按你的要求定好套餐，和你约定时间安排服务人员上门安装网络，当然你还要支付50加元左右的安装费。 4.维修责任如何划分？

如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况，法律规定房东有及时维修的义务；如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备，则租客须支付维修费用。

法律还规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。①电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。 ②当窗户打开的时候外边的噪音有多大? ③是否每个门都有自己的锁? ④墙体是否需要重新粉刷，如果需要，要求房东在你入住前给你粉刷好。 ⑤房租都包括哪些费用，水电、网费、停车费等是否需要另算? ⑥是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。 租客搬出时应把租住房屋清理干净，包括厨房和卫生间的油腻和污垢，可能依照租约还要清洗地毯和窗帘。 5.租客可以自己改造房屋吗？

如果租户想对房屋的装修做一些改进，如装饰墙壁或更换旧地毯，想自己安装洗衣机等电器等等情况，请询问你的房东，并获得书面同意。

如果你未经许可而更改，很可能需要自己支付这笔费用。租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权将租客驱逐。

6.政府对冷暖气有什么规定吗？

如果房东在租赁合同上说明提供暖气，就必须遵守租务法的规定，即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日内，必须保持室温不低于20摄氏度。另外，不同的地区政府有不同的物业标准或附例，租客可以查询住所当地政府的有关规定，确认该规定对室温的最低标准。不过目前没有针对提供冷气的城市附例，也没有对气温达到几度应提供冷气的任何规定。

7.房东有权驱逐租客吗？ 答案是，是的。例如出现租客持续一段时间欠租，或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施，或让非租客进入租屋造成损失等的情况，房东是有权驱逐租客的，但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由，可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助。 8.房东可以进出租客房间吗？ 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法。房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入，而在发现火警或者水管破裂等紧急事件时，房东可不事先经租客同意便进入租客住所。 9.租约注意事项有哪些？ 根据加拿大法律，房东和租客之间要签订一个书面租约，以保证双方利益。如果租约与法律有抵触，则以法律为准： 一般会包括以下几条： ①　每月应付租金数额和日期； ②　租约期限； ③　所需押金数额； ④　租金包含的各项服务和设备； ⑤　屋内居住人数； ⑥　有关宠物限制等。 重点！！！ 在签订合约之前，租客应该肯定自己明白并同意租约条件！签订后保留副本，一般租期为一年或以上。租客也有责任遵守租约中的各项规定。 10.寄宿家庭注意事项 01——作息时间 寄宿学生晚上９点以后最好不要再使用电话与人聊天，一般不要洗澡，或洗漱时不要搞出很大响动，更不要夜半归来，以免影响房东休息。寄宿学生要注意观察房东的作息时间，尽力保持比较一致的生活节奏。

02——洗浴方面西人/旅加华人一般很注重个人卫生，洗澡很勤。寄宿学生最好入住时就询问清楚自己洗澡的合适时间，以免时间上发生冲突或没有热水。洗澡时尽量缩短时间，以10分钟以内为宜，卫生用品，比如洗发精、肥皂、毛巾、牙膏、牙刷、剃须液等需要自己购买。洗完后要将浴室清洁一下，用布擦拭干净，最后开窗换气。

03——朋友来访当朋友来访或你准备邀请朋友来家做客时，一定要预先征得homestayfather和mother的同意，切不可自作主张经常让朋友前来，以防打扰寄宿家庭的日常生活，一般情况下不要留宿朋友在自己房间过夜，特殊情况必须征得主人同意。

04——家务劳动是融入家庭的最佳途径，寄宿学生最好不要心存“我付钱你劳动”的想法，寄宿家庭不是宾馆，入住寄宿家庭后你就是其中一员，应像一个家庭成员一样主动承担一些家务劳动，如饭前摆放与饭后收拾餐桌，洗碗，帮助清洁房屋等等。

05——收拾房间多伦多家庭一般每周六或周日都会进行一次家居清洁，全家动手收拾房间、地毯除尘、衣物洗涤等。此时，寄宿学生也要对自己的房间做一次全面清洁，整理好自己的物品。即便在平日里也不要出现被褥不叠、房间里乱七八糟的现象，要保持房间干净整洁。

06——彼此尊重虽然homestay father和mother不是自己亲生父母，但在寄宿期间，是他们在照料自己的日常起居饮食，他们付出了一定的爱心和关怀，寄宿学生理应尊重“父母”。

07——主动沟通平时没事不要总是把自己关在自己的房间里，要主动与家人沟通，积极参与其家庭活动，上学不能按时回家或不回家吃饭时要及时告知家人。

08——注重细节寄宿学生要严格遵守合同约定和寄宿家庭日常生活规范，养成良好的生活习惯，注意生活细节，比如起床及时整理房间、注重个人物品摆放，出门随手关灯，节约用水用电，按时一块就餐，不随便触碰主人的物品，注意礼节礼貌，不懂多问等。

09——矛盾处理Homestay毕竟带有一定的商业味道，如果寄宿家庭的所作所为的确差强人意，自己有不满意之处也大可不必一味忍让，可以向房东正面提出问题和你的不满，但要注意礼貌，心平气和地协商解决。 建议家长经常与孩子、孩子入住的寄宿家庭、孩子的监护人沟通，及时了解孩子的学习、生活情况，鼓励并协助孩子养成良好的习惯，妥善解决寄宿过程中遇到的问题，融入寄宿家庭生活。 11.租客是否可以提前中断租约？

加拿大租房的租期一般以半年和12个月居多。租期到了，会有两个选择，一是退租，需提前至少一个月（有些省规定3个月）发出书面通知给房东。另一个就是继续续租，需要提前最少2个月告知房东。如果没有提前告诉的话或者违反租约提前搬出可能会有一定的罚款。租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。其实如果因为一些特殊情况确实需要搬离的话，可以提前和公寓或者房东协调同意的情况下，进行转租约，把空出的租屋转租给另外的租客。 这中间还涉及了一个退押金问题，因为不同省份不同公寓、房东要求都不同，所以小居也在此提醒各位宝宝，在签合同之前一定要仔细阅读，因为这个是我们对自己租房权利的最有力的保障，有问题也要及时沟通公寓或者房东。 小居温馨提示 搬走的时候一定要把房子打扫干净！通常是做基本的清洁，房间内不能留下垃圾。可以请清洁公司，但自己动手会更省钱。用点清洁用品和热水，就能把表面擦干净。另外，别漏了地毯下面。 12.房租一定要每月按时交付吗？政府对加租有规定吗？ 当然！！！租户不能随意停付租金！即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂 , 或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题 , 可参考相关法律条款，追使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金,才能更好保护不被驱逐 。

留学生作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。房子租满12个月,或距上次租金上涨12个月后,房东才能再次涨房租 。这一规定也称1年加租法则 。房东加租时,必须至少提前90天书面通知。小居温馨提示 有一个比较重要的问题，就是在加拿大，信誉问题一直是非常受重视的，这些问题伴随你生活的方方面面，无论是以后的买房买车贷款，申请信用卡，找工作，租房等都离不开你的信用记录，租房的时候，房东会在批准你的申请之前调查或者索取你的个人信用记录，房东也可以因为你的信用记录不良拒绝租给你。所以宝宝们最好不要出现中途退租或者拖欠房租等这些情况为好奥。 小居今天也是根据大家的反馈整理出了其中的一部分常见问题，具体情况或者一些特殊问题要还是要及时和管理员沟通的哦，希望今天的分享能够帮助到大家。关注小居，不定期为大家推送福利！ 文章来源：https://www.uhouzz.com/ca/apartments