美国洛杉矶东南的尔湾市是一个年轻的新兴城市，那里不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。 近年来，尔湾作为华人移民美国的新的聚居点，居民生活最高满意度、治安环境好、城市规划合理、科技和商业发展最具活力。下面，小居（Uhouzz异乡好居）将给您推荐坐落于尔湾东林社区的Calistoga别墅项目。该项目收益潜力大，所以不管是投资还是自住，都是不错的选择。   项目基本信息： 项目名称：Calistoga 所在区域：美国  洛杉矶尔湾东林社区 物业类型：独栋别墅 房产类型：一手房 室内面积： 282 平米 - 314 平米 项目售价：100 万美元起 管理费： 125 美元／月 房产税： 1.3% 项目城市： 尔湾市位于美国加州橙县，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。 尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候，大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全景最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。   项目区域： 依偎于山脚下， 紧邻可以漫步而行的 Jeffrey Trail, 当你漫步而入社区，可以一边尽情欣赏美丽的蚕丝树，一边踱步于静谧的乡村风格小路上， 看着社区内错落有致的公园，你会觉得这就是你理想中的家园。 多种不同风格的家居建筑在社区内浑然一体， 各类休闲娱乐设施，游泳，运动场，和社区中心等一应俱全。出了社区就面对一年四季新鲜蔬果不断的 Zion market, Woodbury shopping center 近在咫尺。东林社区可谓兼有城市生活的快捷便利和乡村生活的田园风光。 满足您内心深处对于美好家园的向往。 项目简介： 尔湾东林社区室内面积最大的小区 Calistoga 开盘。 超低小区管理费， 每月 $125， 房产税 1.3%，远低于临近社区，距离超市，商贸中心以及学校都是步行距离。 Calistoga项目具备精雕细琢的手工和贴心的规划设计，气派的体现出精细的内饰特点，宽敞的室内平面格局，结合了室内与户外的生活天地，显现出该项目卓越的设计和无与伦比的细节。你可以邀请家人朋友一起参观，来看看开放、宽敞的生活空间，超大的房间，可心的美食厨房，理想的一楼卧室，浴室套房，抢手的室内室外加利福尼亚房间，还有更多你想不到的。客户也可以欣赏到令人羡慕的东木村景色。设施齐备的公园，风景优美的步行路与Jeffrey开放空间健行道紧密相连，让你和你的家人尽享美妙生活。   项目周边教育资源： 大家选择安家尔湾的一个重要的原因是其教育。尔湾学区是南加最好的学区之一，而东林社区所属三所学校是尔湾的佼佼者。其中 Northwood 高中是全美蓝丝带学校。筹建中的 Eastwood 小学位于社区中心，将于 2017 年秋天投入使用。 以下是 Calistoga 房屋所属三所学校：   小学： Santiago Hills Elementary School Great School 评分：10 分 API : 947 加州杰出学校 初中： Sierra Vista Middle School Great School 评分：10 分 API : 964 加州杰出学校 高中： Northwood High School Great School 评分：10 分 API : 921 全美蓝丝带学校 加州杰出学校 项目周边休闲娱乐设施： 东林社区建设中非常注重与自然的融合。整个社区将建有四个公园，分别是Eastwood Neighborhood公园，Mosaic公园，Eucalyptus公园，和Grand Trellis公园。在社区的北面将建有一条48英尺宽的散步区，连接Irvine Blvd和Hicks Canyon Trail。 在社区的南面，穿过Jeffrey Road的地下通道，可以直达Jeffrey Open Space Trail, 一个西起5号，东至Portola Pkway长达3.5英里的带状公园。   项目周边购物中心： 东林社区方圆两英里内有众多的购物中心，包括Woodburry Town Center, Cypress Village 购物中心, Northwood Town Center 购物中心, Northpark Plaza 购物中心, Orchard Hills 购物中心。 美国购房相关费用一览 交易费用 律师费 $ 500- $ 3000 房屋估价费（限二手房） $ 200- $ 500 房屋检查费 $300-$500 第三方公证公司手续费 $600-$1200 产权过户费 $300-$600 公证费 $50-$120 登记费 约$80-$100 贷款费用 贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年 首付款 外国买家（无美国绿卡）通常在40-50% 贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比) 贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%（2016年3月） 相关办理费用 银行手续费 700-900美金 银行产权保险 约0.24% 贷款发放费 贷款额的0.5-2% 按揭经纪费 贷款额的1% 贷款登记税 各地不同（纽约市为2%，而加州没有） 持有费用 房产税 估价*税率（每个州不一样，从1%-3%不等） 保险费 每月$100左右 物业费 与房产类型有关（约0.3-2.8%） 出租管理费用 房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金 个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35% 转让费用 房产增值税 利得*税率（联邦政府规定税率，一般为净利润*15%） 手续费 $300-$700 经纪人费 一般为成交额5%-8% 登记费 一般$80-$100 Escrow费 $600-$1200 公证费 大约$120 屋主产权保险费 大约千分之3.5 房屋保修保险 大约$350 房屋过户税 $300-$600 遗产税 起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55%，纽约现为16% 赠与税 起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55%   （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。） 更多房源请登录异乡好居官网 ：http://www.uhomes.com