大部分来悉尼的年轻人都愿意租房子，而且也喜欢住在公寓里面，因为，他们可以用他们能够负担的价格获得最大的生活空间，随着来到悉尼求学的人越来越多，公寓也呈现供不应求的局面，以前可以价格合理的租用到一间公寓，但是，现在随着房价飞涨，可能只能租到一个空间相对较小的屋子，按照目前悉尼房屋的趋势，不到两年，悉尼一般比较简陋的单元房和传统的别墅的价格也会趋于一致，由于公寓单位通常都非常接近交通便利和休闲设施以及市中心，因此，悉尼公寓还会持续升温，与此同时，这也是一个正在发展且非常有趣的趋势，这对于投资者来说，也有着积极的影响，这样看到了更多的收益。（Uhouzz异乡好居） 在2016年第一季度，悉尼公寓租金中值已经从500澳元/周上涨到了520澳元/周，而目前悉尼市场上独立房的租金还依然保持在530澳元/周的水平。 Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，尽管一些贷款人已经对高密度住宅地区实施了贷款限制，但目前“供给过剩”这一说法还是非常值得怀疑的。相反地，Wilson博士认为，目前悉尼市的公寓还处在长期供给不足的阶段，预测未来房租还将继续上涨。市场上有租客表示，目前自己正在支付着更高的租金但租到的房屋面积却比以前小了一些。 Elise Cooper, 25岁，最近刚和她的男友从Annandale的一处三房独立房搬到Enmore的一处一房公寓。原来的独立房租金为每周220澳元，而新的公寓则为450澳元每周（租金由她和男友对半分摊）。 “现在的租金更高了但是租到的房子却比以前更小了，这让我们感到吃惊，”Cooper女士说。 他们一开始的预算是400澳元/周，但他们参观过的每个房子都“有毛病、脏或者老旧”，最终他们决定增加了预算并选择了一个相对较为崭新的公寓。 尽管对租金有点意外，但是考虑到目前公寓的状况和到市中心的距离，他们认为这个价格还是值得的。 悉尼市西部地区的公寓价格在过去的一个季度里增长了1.9%，而租金增长最为强劲的是在北部海滩，仅在上个季度就增长了2.6%达到595澳元/周。 Peter Kelaher认为北部海滩强劲的租金增长反映了租户对于海边生活的向往。 “成长在海边上的22岁到30岁的这一批年轻人正在从他们过去的家里搬出来，但是他们目前还没有足够的经济来源购买房子，于是就选择了租房居住，”他说。 西南威尔士大学城市未来研究室主任Bill Randolph也认为最新公布出来的数据确实令人吃惊，但那可能是投资者由于在更广义的市场承压而刻意提高了他们的租金的结果。“在这个充满泡沫的房地产市场，公寓的价格在未来可能会出现回落，于是房东们就希望提高公寓租金以弥补房价波动带来的可能的损失，”他说。 当然，也有一些地区的公寓租金是在下跌的。 First Home Buyers of Australia的联合创始人，今年26岁的Taj Singh 最近刚从每周950澳币的Castle Hill的独立房搬到新建成的Baulkham Hills公寓当中。经过协商，他最终以每周490澳元的价格租下了这间原价530澳元/周的公寓。 “这是一间全新的公寓，但是很显然，租金只有一半。” Singh先生说，“我们从原来的独立房里搬出来是因为那里有太高的维持成本，比如说维护花园、修剪草坪等。这些都需要大量的时间和金钱。” 在Hills Shire，公寓的租金在第一季度下降了一个百分点。 更多房源请登录异乡好居官网 ：http://www.uhomes.com