即将要到澳大利亚留学的小伙伴们已经找到心仪的房子了吗？已经找到了可以共度留学生涯的室友了吗？小居（即异乡好居Uhouzz）今天就来给小伙伴们讲讲，在校外租房的过程中，合租需要注意哪些问题，希望可以帮到你们哦~~~

已经顺利申请到澳大利亚学校的小伙伴们注意啦，要是还没有开始找学校的话，一定要抓紧时间咯！相信小伙伴们在澳大利亚这个陌生的环境中，遇到的最头疼的事情也是找房子了吧！毕竟澳大利亚的租房市场跟国内的情况差距还是比较大的。下面，小居就要给你们带来一些澳大利亚校外租房的注意事项，希望小伙伴们在租房子的过程中不要被这些小问题难住了哦~~~ 租客结束租约迁离物业时，要以书面形式通知房东或者房屋租赁公司 很多小伙伴都会忽视这件事情，小居就认识这样一个留学生小伙伴，他在墨尔本留学期间跟同学一起在校外租了一套公寓，他们在租期结束的那天一早就到房屋中介公司那里交出租房的钥匙，却被房屋租赁公司的工作人员告知，需要多交一个月的租金。因为，在澳大利亚，租客们需要在结束租约之前，提前几周以书面的形式通知房东或者房屋租赁公司，如果租客没有提前发出通知的话，那么你们的之前签订的租赁合同到期之后就会自动转成周期性合同，所以小伙伴们一定要记得提前通知哦。 租客一定要仔细阅读并且真实地记录搬入时房屋的状况 如果租客没有仔细记录下房屋的真实状况的话，在你们退租的时候，就很容易跟房东在租期结束的时候，对押金的返还发生纠纷。很多小伙伴都遇到过这样的事情，小居给你们举个例子，有的房子在租客搬进来之前，墙壁上已经存在划痕或者是地毯上已经有了污渍，亦或电器已经发生了人为的损坏，如果你们入住之前没有把这些情况真实的记录在物业状况报告里面的话，在你们退租的时候，房东很可能会因为这些损坏追究租客的责任，并且扣留你们的押金。

租客搬家的时候，不要留下任何私人物品 留学生小伙伴们一定要注意了，租约到了之后，你们在搬家的时候，一定记得要清空所有属于自己的物件，不要以为把这些家具之类的东西留在出租屋内，房东会感激你，留下这些私人物品，房东很有可能要求你们支付因为处理这些东西而发生的垃圾处理费，这项费用就要从你们的押金里面扣除。 租客一定要记得保存跟房东或者房屋租赁公司的通话记录 小伙伴们一定要留存好你们和中介公司、房东的通话记录，如果是邮件交流就更要保留好，因为这些都是你们发生争执的有效证件，所以小居建议你们妥善保管好这些，万一以后有需要呢。 租客如一旦发现租约有问题，一定要在签订租房合同之前提出来 每一份租房合同都是具有法律效力，在签订租房合同之前，小伙伴们一定要仔细阅读租房合同，合同的内容是否正确，合同条款是否完整，如果发现有与实际情况不符的条款，一定要立即跟房东说明并及时修改。如果发现合同内容不完整的话，一定要及时要求房东补充完整。一旦签订房屋租赁合同，就不能再要求更改了哦~~~

租客需要签订个人财物保险 一般来说，澳大利亚的房东签署的与出租屋相关的保险，通常只包含对房子的保护，但是不包括对租客的权益进行保护。如果租客需要对私人财物进行保护，那就要自己购买一个个人财物保险~~~ 租客要按照合同规定按时支付租金，经济一旦出现状况要及时跟房东沟通 如果租客在缴纳房租的时候遇到暂时的经济问题，需要及时和房东或者房屋中介联系，如果未能按时缴纳房租，并且没有跟房东沟通，对方很有可能会由于没有按时收到租金而启动法律程序。

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