小居（即异乡好居Uhouzz）今天要给即将到美国圣荷西留学租房的小伙伴们带来一篇关于租房子的租房合同科普贴，希望你们在租房子的时候可以避开这些陷阱，顺利地住进自己心仪的房子里~~~

1、在美国租房子，是否一定需要签租房合同？ 一般来说，留学生小伙伴们的租期是一年以上的，而一年以上租期的就属于是长期租房，那么这样的租房合同通常要求是书面的，这样才具有法律效力。 小伙伴们在租房子的时候一定要仔细阅读租房合同，因为很多情况下，租房合同会有特殊的规定和条款。同时，小伙伴们还要留意一下你们是否在租房合同上所有留空的地方都签上名字，所有的条款是否是完整无误的。签订租房合同之后，租客是有权利索要一本租房合同副本的。 小伙伴们在校外租房的时候，记得要向房东或者房屋租赁公司索要房东的姓名、地址和联系方式，这样方便你们在遇到紧急情况或者屋内的电器、家具受损需要房东修理的时候，可以及时联系到房东，否则你们就要自行处理这些本该房东承担的责任啦，租客可以要求房东把联系方式写入租房合同中，这样比较方便你们查找。 2、是不是所有租房合同都有一样的内容和格式？ 很多小伙伴都问过小居这个问题，小居告诉你们，当然不是，因为租房合同没有一个固定的模版，但是每一份合格的租房合同都应该包含以下内容：租期、租金、如何支付、是否包含Bill，租客和房东的权利和义务等。

3、如果租客跟房东签了一年的租房合同，但是由于一些特殊情况，可以提前退租吗？ 一般来说，租客是不可以提前退租的，除非跟房东沟通之后取得了房东的同意。租客一旦签订了长期租房合同，就要承担整个租期的租金，即使租客提前退租，房东仍然有权力要求租客缴纳租金。但是，如果小伙伴们能够找到接替你们继续租房子的人，那就可以顺利地搬出去啦，否则空置期内的房租也是需要你们承担的哦~~~ 4、房东有什么权力？ 房东有权要求租客遵照租房合同的规定按时交租金、合法使用所租住的房间等，如果租客违反了租房合同中的相关规定，房东有权力要求租客搬走，如果租客拒绝搬走，那么房东就可以通过法律的手段驱逐房客。 5、租客有哪些权力？ 小伙伴们作为租客，有权利要求房东在你们入住之前将房子的墙壁粉刷干净、将屋子里面的有损坏的电器修理好，还可以跟房东沟通商议房子的租金。 6、房东是否负责修理房屋内的家具和家电？

在美国，租客入住之前就可以要求房东将屋内的电器和墙体修理完好，但是如果是入住之后发生的损坏，就需要小伙伴们自行修理了，房东是不会对此负责的，这一点跟国内的情况不太一样。所以，小伙伴们在入住之前，最好可以跟房东一起验房，记录下房子当时的真实情况，而且要拍照留证，以免你们搬出去的时候被房东误会，扣掉你们的押金！小伙伴们可以将房子的真实情况写下来，最后让房东签字确认，这样就更加保险一些了。 7、如果租约已经到期，租客退租的时候发现房东扣下了押金，应该如何处理？

根据美国的法律，房东必须要在租客退租的3周之内，将押金退还给租客，法律规定，如果租客在租期内对屋内的家具、墙体、家电等有损坏，那么房东有权利扣除清洁和维修所需要的花费。一般情况下，租期内如果出现未清理的地毯污渍、墙体的破损、家具的划痕、家电的损坏等，都需要租客自行修理，如果在租期内未能即使解决，那么在搬出的时候就需要为这些损坏付出“代价”，房东有权利将这些修理费用从押金中扣除。另外，租客有权利向房东索要房租以及押金的收据，如果租客认为房东扣除的押金金额不合理，可以要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。   资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/