我们马上要去英国伦敦留学或者置业的朋友们可谓是越来越多啦，当然啦，来到这边可别光顾着享受“英伦格调”还是有很多现实问题摆在我们面前的，其中最重要的一条呢，小居（异乡好居）认为就是租房问题啦，今天呢我们就不谈吃喝玩乐专门谈一谈我们在英国伦敦的租房问题： 一、找房 1.找房要旨第一步 你心里的preference是什么将重要诉求排个位：比如地理位置要么离学校步行近，要么公共交通直达。 治安： 印巴区和黑人区一定要尽量避免 ， 生活方便度 ，附近有无超市和卖场，满足了这几个基本条件，会让你初到英国的日子好过许多。 2.我从哪里开始找 通过本校的资源中心找： 1）学校的宿管中心（University’s accommodation department）有时会召开租房会议，会议上一般会提供房源。 即使没有能够通过宿管中心找到房子，也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息（比如当地的靠谱中介等等）。 2）在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告（注意辨明真假，处处留个心眼）。 网上找： 1）Gumtree 类似于我们的赶集网，什么都有，二手买卖，找房，找工作（但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)。 2）Spare Room Spare Room是学生租房常用网站，其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。 3）Rightmove 英国最大的房地产门户网站 通过中介找： 中介的房源都相对比较贵； 此外比起直接与房东交接，手续上更为繁琐，主要体现在需要提交更多的材料证明；另外还要支付额外费用（agency fees，一般是一周房租）。 中介主要需要提供的材料如下： References (一般是的所在学校的在读证明，或者你的工作证明) 担保人（一般是UK居民，他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付，但留学生有时候根本就找不到担保人！如果你没有担保，可以同房东商议，一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候） 银行流水单 签署的住房合同 找房Tips： 1）注意房子的Available Date（可入住日期），避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。 2）留心房源的真实性 二、看房 请亲临现场 网上的图片再美轮美奂，不如你亲眼所见。如果你不在英国，可以请你的朋友代劳把关，或者请朋友给你现场直播（直播软件也可以这样玩~~~）。 看房的时候一般房东或者中介都在，如果当下就觉得房子合乎心意，欲罢不能：就可以考虑付一笔Holding Fee Holding Fee，就是请中介和房东将你看中的房子保留，不再考虑出租给他人，直接掐灭潜在竞争者的小火苗。但别冲动，如果你回家一思量想反悔，这笔钱是不能退给你的；但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的！最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。 三、签合同 正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单（inventory）。 Tips： 1. Break Clause 是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的（具体要和房东商议），这种情况下房东也需要将押金退给你。 2. 财产清单（Inventory） 一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好（抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等），电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。。。 切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。 最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东（最好有第三人在场）一起去确认。 一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。 3. 煤气检查 这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。 关乎到生命安全，别因为拉不下脸去要就不了了之，在外得靠自己护自己周全。 4.就算再不好意思也要看完合同 合同明显就是铺天盖地的英文，但也一定要逐字念完，以免当中狡诈的隐藏着霸王条款，因为一旦签订合同，就生效了！就哭天抢地都没用了！就真金白银要掏出去了！ 如果你是通过中介找房，可以要求中介提前先将房屋合同发给你，因为一般合同页数多，当场看耗时太久，脸皮薄的会不好意思一页页看，然后就骂骂咧咧大笔一签了事，草！率！ 四、入住 在英国自立门户后，柴米油盐的问题就来了，你就知道你妈干嘛容易发火了。 而英国的柴米油盐，小居统称为Bills： Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。 Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。 并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。 五、退房（退押金） 你的押金还是应该由第三机构保管比较稳妥。 从2007年起，所有的住房押金需要由第三方机构保管，分别是The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits，以及TheDispute Service（TDS），房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方，然后提供给你相应序列号和一份证明。（注意：证明上的名字一定要是你的） 等到退房的时候，你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息，房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除，等你们协调就会由第三方进行退款。 退押金前，一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样！请务必好好打扫，毕竟房东在扣钱这方面可是不会跟你客气的。1、签署协议时， 仔细阅读条款， 不宜签过长的合同， 特别注意有关赔偿和违约相关的协议条款。 2、入住前， 必须在房东或中介在场的情况下，仔细检查房子各部分，包括天花板，墙纸， 地毯，各种管道是否泄漏，中央供暖设备是否正常运作等，有必要时可用照相机照下 以及读取水电煤标数。检查应该由房东提供的家具和其他设施是否齐全，比如吸尘器，锄草机等。 合租的必须在入住以前互相协定好，协调好，以免日后有矛盾。 留下房东或中介的电话，遇房屋本身损坏及时通知他们维修，如漏雨。如遇任何紧急情况可拨打999 或遇煤气泄漏可拨打0800 111999。 需要提醒的事，如有房要出租， 一定要求来看房的人提供护照复印件，确保来人是学生身份后，方能让其入内，以免发生以看房为名 的入室抢劫。 好咯，以上就是小居（异乡好居）今天带给大家们的全部内容啦，在这里小居也要祝愿大家在英国伦敦都能够找到自己喜欢满意的房子哦，再见啦。 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/uk/london/rent