埃克塞特（Exeter）是英国的历史文化名城，也是德文郡郡治，德文郡议会也位于该城。城市坐落于埃克斯河畔，人口11.7万（2011年），是英国西南部重要的商业、文化中心。埃克塞特的交通十分发达，工业和服务业是这里的主要产业。在罗马时期这里就建成了城市，之后萨克森人来到了这里。埃克塞特城内有众多历史名胜、旅游景点和宗教建筑，是英国著名的旅游城市和最佳人居城市之一。所以今天小居（异乡好居）就带领大家共同了解一下有关埃克赛特这边租房的小秘密哦~ 注意一：房源

  说到海外租房，我们也要知道从哪里才能租到房。在异国他乡租房，人生地不熟的小伙伴们肯定首先想到要去各类网站或者是报刊上查阅房源的信息。这时候你就要注意了！因为你很可能会碰到假房源哦！什么是假房源呢？就是当你你去查阅一些房源信息或者是广告的过程中，你看到有一些房源好的非常称你心意而且价格还令人惊喜的低！而当你去联系这些房子的主人的时候，房东可能会要求你先付款后看房！小居（异乡好居Uhouzz）相信小伙伴们这时候一定会看出来这是个陷阱了对吧？大家千万不要被对房子的喜爱而冲昏头脑，好房子和价格肯定是成正比的，而且哪里有不让你看房子就先付款的道理。所以大家一定要及时警惕，明辨这些房源的真伪！ 注意二：地理位置 埃克塞特城位于德文郡中东部，是依埃克斯河的东岸而建，处于一个陡峭山岭的山脚地带。城市同时也处在埃克斯河和克里蒂河的交汇处的河口开阔平原。历史上这里是埃克斯河的最低点直到后来这里的堤坝建成。极好的防洪天然条件和设施适合人们居住和贸易。 埃克塞特的主要地质结构为砂岩和砾岩，周围地区的结构更是多种多样。山脊的地形成为了城市的分水岭，包括一个火山塞。 埃克塞特属温带海洋性气候，冬季较湿冷，夏季较为温暖，全年雨水充沛。年均温差较小，最热月份7月最高平均气温为21℃，最冷月份1月平均最高气温为8℃。1月为降雨量最大的月份，为93mm。所以这个地方比较适合人们生活居住哦~ 注意三：神秘的“二房东”

对于在海外租房的小伙伴，可能“二房东”这个词并不新鲜。“二房东”顾名思义就是房子的第二个房东。通常情况下是指这个二房东从最早的房东手里租下这套房子，因为自己工作原因或是又找到了更合适的房子等，在没有想退租的情况下还打算把这套房子再转租给他人。而很多情况下原本的大房东并不知情。小居（异乡好居Uhouzz）曾在意大利留学期间遇到过这种情况，当时因为要办理当地的各种手续，以至于后期造成了很多的麻烦，于是果断退租。钱财时间嘛，当然是损失了一些，不过好在没有影响后面手续的办理，又找到了更靠谱的当地人的房子，于是事情就也算过去了。 因此！小居（异乡好居Uhouzz）也建议小伙伴们在国外租房子时，看一眼房东的身份证等有效证件，仔细核查是否存在二手转租的情况，保证自己的切身利益哦！ 注意四：押金 大家一定要注意了，在押金问题上， 你和房东在租房前商议好住多久就应该住多久，一定要注意保持房间的完整性。如果你想要提早搬出，只要是你对房子内的各项细节稍稍有小小的改动比如贴了挂钩，弄坏了什么东西，不管轻重房东都有理由扣你的押金。 但是如果真的是合理使用而出现家具的损耗这不是你的错，也不要忍气吞声，要学会用法律来维权的。所以在入住之前就一定要将房子的整体情况记录详细让房东签字确认并且拍照留证。 注意五：投诉 1、直接向房东投诉 如果你的房东有投诉处理渠道，你可以使用这个途径进行投诉，比如一些正规的房屋代理中介，都会有专门处理投诉的部门和人员，你可以打电话询问，或者在中介网站上找到相应信息。 2、向Alternative dispute resolution （ADR）投诉（网址：http://www.adrs.co.uk/） 如果你的房东没有投诉处理渠道，或者你不知道具体到哪里投诉，按理来说，房客是需要进行书面投诉的，把你要投诉的事宜都写下来，之后让房东进行调查和询问，同样，他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉，你可以向Alternativedispute resolution (ADR)，进行投诉或者上法院，特别提醒，ADR只管处理英格兰的各种投诉申请。苏格兰地区请参考ShelterScotland。 3、向当地区政府相关人员投诉 大部分区政府都有专门负责租客和房东关系的人员，称作TenancyRelations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客，当你的房东触犯以下几条的时候，你可以联系TRO。 1、在没有给你通知的情况下让你搬走，比如换锁，威胁你搬走，把你赶走等。 2、侵犯你的权益，包括种族，性别及性侵犯和骂人打人威胁等。 3、拒绝修理家里坏掉的电器，家具或者房屋。 4、不给你合同或者Rent Book*。 注意六：要注意合同细节 合同中会标明终止合同的时间，如果想要终止合同，租客就需要提前一个月通知房东。有的时候，需要提前2个月，或者是半个月，这些信息会将明确地在合同中写出来。所以签订之前要仔细检查，然后签字，否则以后合同为凭，你就不要说房东狡诈。如果房子有瑕疵，最好提前拍好照片，与房东提前协商好，避免退房时的房屋纠纷。 4.计算房租的时候不要忘记水电费及其他杂费 当你在计算自己房租的时候，别忘记算水电费及其他杂费。学生日常缴纳的费用包括：天然气、电费、网费、水费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年145.5的收视费。英国留学住宿的时候要记得查看房子节能分数，也叫EPC,分数越高代表月账单越低。而且同学们也要注意房子的朝向，最好选择朝阳的房子，采光充足，比较温暖。英国的冬天很冷，所以最好选择双层玻璃的房子，保暖效果好。 注意七： 锁好门窗防火防盗 学生聚居地容易被小偷盯梢，租房的时候要找治安良好的地方。去英国留学的同学也要和同住的室友也要相互照应，不要疏忽关门关窗。如果还是非常害怕财产被盗，可以购买财产保险，为自己身上贵重的东西上保险。比如笔记本电脑。 中国学生做法喜爱用明火，但是英国本土人不是很喜欢，为了防火，厨房中都有感烟火警器。如果烟雾或者水汽过大，则可能引发警报。这个时候要尽快开窗通风，再按下报警键。 不知道小居（异乡好居Uhouzz）今天给大家介绍的埃克赛特租房注意事项还够不够用呢？ 总而言之，大家出门在外一定要长个心眼，擦亮眼睛，以防人财两空，避免在租房上当哦~~小居（异乡好居Uhouzz）也会在这里一直陪伴大家哒~ 资料来源：异乡好居http://www.uhomes.com/uk/plymouth/detail-rent-35860