又是新学年开始的时候，很多初到爱丁堡的新生想必都在为租房的事情头疼，因此，小居（异乡好居）根据自己的经验给希望在爱丁堡附近租房的学弟学妹们一些小小的建议，希望对各位小伙伴有所帮助哦~~~ 通常来说，中国留学生在英国住宿通常有三种情况：1. 住学校提供的宿舍或home stay、2. 租一间屋子、3. 租一套房子。今天小居（即异乡好居）就想跟小伙伴们着重聊的是第二种和第三种。为什么呢？因为通常你的学校都会帮你安排或者给你推荐校内的宿舍或者home stay。自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是小伙伴们不了解在爱丁堡租房存在的风险以及注意事项，那么小居（即异乡好居）就通过这篇文章，给小伙伴们详细讲解~~~小居（即异乡好居）希望每个在英国留学需要租房的同学，都可以在准备租房之前，看到这篇文章~~~ 小陷阱之遭遇“二房东”：“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。 小居（即异乡好居）遇到的投诉“二房东”的主要问题有：1. 东西坏了不管修2. 搬家的时候不退定金3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走。 小陷阱之遇到“奇葩室友”：这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有：1. 可以跟自己认识的人一起住2. 大家一起租可以便宜很多。 但是这种租房方法也是存在风险的！小居（即异乡好居）收到这方面的求助主要有：1. 我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了2. 几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了3. 有可能需要交council tax。 在租房的时候会遇到什么样的房东、遇到什么样的室友，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东或者舍管的风险，但只是相比起其他的来说几率较小罢了。 小陷阱之租房合同有漏洞：看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据小居（即异乡好居）的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。小居（即异乡好居）知道英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。小居（即异乡好居）曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多、看不太懂，二是因为小居（即异乡好居）之前的中介都是打印出来就让小居（即异乡好居）确认并签字，但是由于见到了很多人被中介坑骗，小居（即异乡好居）现在觉得当时自己真的太傻了，所以，小居（即异乡好居）再租房的话，一定会让中介把合同提前发给我看，这样小居（即异乡好居）拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，就会标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。 你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有： 1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的3. 你的定金会放在哪里保管4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字。 小陷阱之退租之日被冤枉：如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。 小陷阱之council tax：如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。 但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax，但是英国有福利，一个人可以享受25%的优惠；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，这就是小居（即异乡好居）上面说的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重哦~~~   资料来源：异乡好居 http://www.uhomes.com/uk/edinburgh/university-of-edinburgh/rent