新的一季到了，那些准备海外出国留学或者打算在国外定居的小伙伴们是不是已经准备出动了呢？而这时的滑铁卢小城也在地享受着北欧形态的大陆型气候，默默地对每一位进入这座城市的朋友们示好哦，各位不了解滑铁卢的同学们，小居（异乡好居）这里先带大家认识一下美丽的滑铁卢哦~ 滑铁卢是加拿大安大略省南部的小城市。 交通发达，人文环境和学习环境都很有氛围。2011年的人口普查达到了98780人。 地理 滑铁卢市在加拿大东部城市，位于安大略省南部的一个大学城市,多伦多以西1小时车程处，距尼亚加拉 瀑布1.5小时的车程。与另一城市基齐纳毗邻，被称为K-W “双子城”。 社会 2011年底，拥有人口98780，加拿大第52名，其中有超过20,000的非永久居留的在校学生。加拿大著名学府，麦考林加拿大大学综合类排名第1位的滑铁卢大学位于此市。 经济 被誉为加拿大硅谷的滑铁卢市，坐拥BlackBerry黑莓(原RIM公司Reserch In Motion）总部，Google研发中心。同时，Apple、Microsoft也入驻该地。 随着越来越多的留学生以及移民着在加拿大学习和生活，租房问题可以说是这些小伙伴们心中最关心的问题之一了，根据小居自己在加拿大多年的学生生活经验，以及已办理大量的留学生案例的经验，强烈建议留学生在加拿大租房要注意的事项： 1. 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。 2. 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。 3. 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。 4. 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税 5. 签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease)，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。 6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。 7. 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。 8. 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。 9. 合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。 10.当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。 加拿大的居民住宅大致有5大类： 1、公寓(Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。总之，多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然，郊区的就会便宜很多。 2、排房(Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。 3、房屋(House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。 4、房间(Rooms) 有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$300~$800。 5、地下室(Basement) 这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$500~$1500。6、补贴住宅单位(Subsidized Housing) 即“廉租屋”、是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低，但新移民还不能申请。欲知详情，可同列于《白页》中的“房东与房客顾问(Landlord and Tenant Advisory Board)联络，或向移民辅助工作者查询。租房信息来源，寻找出租房屋的途径 1、报纸广告。最好通过报纸查询，世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类，中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。注意：在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。 应该仔细检察所有房间，并确定炉具、冰箱、厕所、淋浴等一切设施均使用正常。应该确定 该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。许多公寓大楼在正门内设有安全系统，因此只有经住客许可的人才能进入。) 6、互联网络。通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。 7、通过朋友介绍。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友在私下介绍。 8、实地考察。另外一些房主不愿登广告，干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或For Rent)。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。 加拿大租房注意事项： 9、付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。 看完上面小居给大家介绍的一些小贴士，是不是对国外租房有了许多了解了呢？那么下面小居就要给大家介绍一所我们异乡好居线上官网上的优质房源了哦，是不是很期待呢？赶快来看吧！ 优质典雅公寓 300 Regina Street N, Waterloo, ON, N2J 3C1 房源编号：R00120862 推荐理由：公寓位于一个非常优越方便的位置，共有一间卧室和一间卫浴。临近滑铁卢大学，周边有很多商店、餐厅、公园和公交站。公寓厨房和地板都是最近更新升级的，还有私人阳台。居住起来都十分舒适安全。 地理位置及周边设施 距离 滑铁卢大学 1.83公里 距离学校：开车5分钟，骑行11分钟，步行27分钟。 看了今天小居给您介绍的内容，是不是很满意呢？如果感觉意犹未尽的话，您还可以查看我们的线上官网，以及我们异乡好居APP，上面各种优质的好房源应有尽有哦！ （小居，即异乡好居，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

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