在布里斯托租房押金能退回来吗？在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保。目前被认证的项目有：租客押金保护(The Deposit Protection Service )、租约押金计划(Tenancy Deposit Scheme)及人均租赁存款保护(Capita Tenancy Deposit Protection)，目的是保护租客的权益。如果租客租期已满，在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。

 

政策规定，在英留学生可以自行选择是否回国，不做强制性要求。

 

那如果要回家，怎么退租收回押金呢？

 

要知道，英国的平均房租押金为282.39英镑，其中14％ 的学生在租约期满时难以收回这笔钱。

 

关于怎么取回全部押金

 

在校租房可能还没那么多坑，但如果是在外租房，就需要多注意了：

T1 入住时就该做好的准备工作：

 

1、搬进去的时候拍照存档

 

这点可能很多人都会忘记，但很重要，租房后，发个照片让房东确认。

即可有效避免，被诬赖说客厅地毯的污渍是你造成的啦，还有房子本身的潮湿，墙面开裂等问题，也赖不着你了。

（忘了拍照也不要紧，如果有中介的话，他们手里是有房子出租前的原始照片，有什么问题，可以联系他们。

 

整体上而言，一般只要离开前是什么样，离开后还原成什么样，房东也基本不会就此找麻烦）

 

2、确认“an inventory”

 

刚搬进来的时候，房东手里都会有一份“inventory”。也就是房子的家具物品清单。

这是确定房子内的固定财产的重要凭据，而房东可能会扣押金，也是这张“inventory”上的东西出了什么问题。

So，找房东要份“inventory”。小心留意下该留意的物品。搬进搬出时保持原样，就可以避免大多数的麻烦。

3、仔细检查租赁合同

 

这不用多说。

 

仔细看清楚，有没有要求在搬出去前提前2个月通知，甚至要求在退房前聘请专业清洁公司搞卫生等等。

 

以及能不能允许对房屋做一定改造或者添加些装饰之类。

 

•  Check the start date and end date of your tenancy

 

检查开始日期与结束日期

 

 

•  Make sure every tenant's name is on the contract as well as the landlord's

 

确保每个租客以及房东都已经签字

•  Take a look at your obligations in detail (what you can and can't do during your time in the accommodation) and make sure you agree

 

看清楚你能做什么不能做什么

 

 

•  Check the rent amount as well as who is liable to pay it

 

确认租金以及应由谁支付租金

•  Make sure the contract allows for general wear and tear of the property

 

确定日常用品允许有日常损耗

 

 

•  Check for any agreed repairs you want your landlord to do before/as soon as you move in (e.g. washing machine replacement, fixing leaky taps and so on).

 

确定是否把任何商定的维修标明在合同上

4、确定没收取不该收的费用

 

从2020年6月1日起，所有租赁合同将免收“ tenancy fees”：

Viewing fees

 

Fees for setting up the tenancy

 

Third-party fees (e.g. for reference/credit checks)

 

Check-out fees.

 

这些费用都已经取消了。

 

 

T2关于押金：

 

押金通常是一个月的房租，（也有可能是六周房租）

 

根据法律，房东收取的所有押金必须在30天内注册政府支持的押金保护计划。

 

英国租房押金保护计划，可以凭 postcode, tenancy start date 和deposit amount等查询是否在计划中（或者直接找房东要登录信息）：

而如果在这些保护计划中，没有找到你的记录，可以有权向房东索赔押金金额的三倍赔偿。

从法律上讲，房东是不能在未与租客事先讨论的情况下从押金中扣除任何款项。

而押金保护计划，则会保留押金，直到“all disputes have been settled ”。

 

他们会根据提交的信息，确定是否退押金，以及退多少。

这个过程需要，承租人的申请，房东或者第三方的确认，没有问题了，才会真正退押金。

这个确认的时间一般可以是2周-3个月不等，确认以后， 正常而言会在7个-15个工作日退还押金。